过户所需要的材料
一、二手住宅
1、商品房
卖方：夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件各一份，且夫妻双方到场。
未婚须提供未婚证明，离婚丧偶须提供相关证明材料；产权人死亡或产权人配偶死亡，须提供继承公证书，前者在提供继承书后，还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才可办理过户手续。
买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。
2、房改房（经济适用房、集资房、安居房等)
卖方：夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件一份，夫妻双方到场。
未婚提供未婚证明；产权人死亡或产权人配偶死亡，须提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才可办理过户手续。
买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。
二、二手非住宅（门面、办公用房、写字楼）
卖方：产权人身份证原件及复印件一份，本人到场。
买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。
收费标准
一、二手住宅
1、商品房
契税：2%
手续费：6元/平方
登记费：80元/套
印花税：0.1%+5元
2、房改房（经济适用房、集资房、安居房等)
契税：2%
土地收益金：1%
手续费：6元/平方
登记费：80元/套
印花税：0.1%+5元
3、非普通住宅（面积超144平方含144）
契税：4%
手续费：6元/平方
登记费：80元/套
印花税：0.1%+5元
营业税和个人所得税的征收：
A、自产权证核发日期起未满5年上市交易的住宅，销售时需按认证价的5.55%征收营业税；非普通住宅超过5年（含5年）上市交易的，销售时按其增值差额（成交额-原值）的5.55%计征营业税。
B、个人所得税征收有“核定征税”税率1%或者按照“财产转让所得”20%两种方式；个人转让自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税（唯一家庭生活用房是指：夫妻双方同时只拥有一套生活用房）。
C、一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，可按规定给予部分或全部减免个人所得税。
D、产权为单位，房屋出售时无个人所得税 ，但须缴纳营业税。
二、二手非住宅（门面、办公用房、写字楼）
契税：4%
交易手续费：1%
登记费：200元/套
印花税：0.1%+5元
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