以案说法：父母将房产登记在子女名下，能否认定为父母对子女的赠与？

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在我们日常生活中，父母将房产登记在子女名下的情况屡见不鲜，有的是为了子女结婚成家，有的是为了规避风险，有的是为了……父母将房产登记在子女名下的原因多种多样，那么父母将房产登记在子女名下，能否认定为是父母对子女的赠与？

四川省高级人民法院审理的案号为（2018）川民申3009号案件，就涉及到父母将房产登记在子女名下是否为赠与的问题。 

案件基本情况

（1）案件人物关系

（因该案涉及未成年人等诸多原因，该案一审、二审均未公开，案件人物关系暂供参照，且推断王某泽已去世）：

①再审申请人：王某（未成年人，母亲为侯某，父亲为王某泽）；

②再审申请人：侯某（丈夫为王某泽）；

③被申请人：王某清（儿子为王某泽，儿媳为侯某）。

（2）涉案标的物

广汉市汉口路XX号住宅

（3）案件人物关系

本案中，当事人对房产的权属发生争议，侯某、王某认为王某泽是进行了登记的权利人，王某清则举证证明：购房的交款人是王某清；王某泽自1997年至2002年的收入不足以支付其他案涉房产的购房款，王某清长期保管购房合同、产权证及缴费票据等书证，且管理支配案涉房屋等。

法律分析

依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条关于“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”的规定，本案中购买案涉房产由王某清购买、居住、经营管理的事实具有高度可能性，对王某未能进一步举出案涉房屋由王某泽出资购买的相关证据予以反驳。故申请人的上述意见未被法院采纳。

再审判决

再审法院认为，房产登记情况并不是房产权属的唯一证明。本案中，各方当事人对案涉房产权属存在争议，应根据案件情况综合认定。侯某、王某称诉争的房产是王某清赠与给王某泽或者是父母为子女出资购房，王某泽依照赠与取得所有权，其有合法的权源。所谓赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的民事法律行为。不管是赠与还是父母给子女买房的出资均受到财产原权利人的意思表示所羁束。首先，王某清已在原审中当庭陈述无赠与的意思表示，侯某、王某也未举证证明王某清、王某清之妻刘述芳曾经有共同赠与的意思表示；其次，购买的房屋是王某清夫妇及王某清的母亲、王某泽、王钰莹等在共同居住，车库、营业房也是由王某清在经营和管理；再次，诉争的房产是在王某泽与侯某结婚十余年前购买，与王某泽与侯某结婚无任何关系。故原审法院未支持申请人关于案涉房屋系王某清赠与给王某泽的主张并无不当，故申请人称本案适用法律错误的意见不成立。

以案说法

父母将房产登记在子女名下，能否认定为父母对子女的赠与？律师认为，父母将房产登记在子女名下，并不能直接认为是父母对子女的赠与，还需要结合具体的购房及房产使用情况等进行判断。

情况一：父母为双方购置房屋出资，房屋登记在子女名下

这种情况大多数是因为子女结婚成家需要，父母为子女购房出资，并将房屋登记在子女名下。这也是《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十二条进行相关规定的原因。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十二条规定：

①当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

②当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

父母因子女结婚及生活需要所给其出资购买的房屋才可能涉及赠与问题，一般可以认为父母为子女的购房出资是对子女的赠与。

情况二：父母购房后，因为其他原因，将房子登记在子女名下

结合案例，侯某与王某清之间关于房屋的归属争议就属于这种情况。王某清在王某泽和侯某结婚前十多年就购买了争议房产，但是由于各种原因，王某清将房产登记在了儿子王某泽的名下。

虽然争议房产的登记人是王某泽，但是争议房产的实际购买人、实际使用人、实际管理人都是王某清。法院认为：房产登记情况并不是房产权属的唯一证明，房产权属应根据案件情况综合认定。

结论

父母将房屋登记于子女或子女配偶的名下，原因是多种多样的，除了有“为了子女结婚及生活需要”这一种情形外，还会存在因各种原因导致的“借名买房”情形。所以，父母将房屋登记于子女名下并不能直接推断为是对子女的赠与行为。