房屋朝向要怎么看？注意哪些问题？

本文目录

1.房屋朝向怎么判定？

2.房屋各朝向的优缺点是什么？

3.选择房屋朝向时要注意哪些问题？

4.举例说明

中国汉语中的朝向，一般是指建筑物、房屋或门窗坐落的方向。看房时房屋的朝向一般按照“主要空间确定朝向”的原则进行判定，即根据客厅及主卧的窗户（阳台）朝向判断，以南向为佳。此外，需注意楼间距不宜过小，房屋进深不宜过大。

一、房屋朝向怎么判定？

房屋的朝向一般按照“主要空间确定朝向”的原则进行判定。看户型图时，先根据指向标分清南北，然后看客厅及主卧的窗户（阳台）朝向，从而判断房屋朝向。例如客厅、主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向应为南。

如客厅和主卧的窗户（阳台）朝向不一致，则一般按照“先厅后卧”的方法确定房屋朝向，即以客厅朝向为房屋朝向。

二、房屋各朝向的优缺点是什么？

根据各朝向每日获得的平均日照时长，以及我国的气候(大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风影响)来判断房屋的采光及通风情况。

总体来说，南北朝向的房屋采光和通风好，北向房屋基本无光照，西向房屋有西晒困扰。

房屋朝向优劣势.png

此外还需注意，并不是所有坐北朝南的户型都能称作南北通透。

南北通透户型.jpg

三、选择房屋朝向时还要注意哪些问题？

1．楼体构造

单从朝向来看，板楼优于塔楼，板楼住宅比较方正，朝南户型较多，通风采光条件好；塔楼通风较差，自然风无法顺畅通过，且塔楼不可能做到户户朝南，每层必定有部分户型采光条件落后。

注：塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。

塔楼外景图.jpg

板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

板楼外景图.jpg

2．楼间距

楼间距过近前后楼会对阳光和气流造成阻挡，即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺（想选低楼层的购房者需特别注意）。

3.房屋进深

房屋的进深（进深指一间独立的房屋两横墙间的距离）不能过大，进深过大户型会很长，处在中间的厅室采光将不足。

4.各个房间布局的朝向

客厅及卧室使用频率高，选择朝向时应重点关注，卫生间和厨房虽然没有客厅，卧室那么讲究朝向，但有些方面也需注意。

各房间布局.png

四、举例说明

示例户型图（2室2厅2卫179㎡）.jpg

（1）首先判断房屋朝向：卧室A为主卧带窗，客厅有窗，根据方向标可知主卧及客厅窗户都朝东，则可以判断本户型的房屋朝向为东。

（2）朝向优点：户型动静分区、干湿分离，主卧、次卧、客厅都有东向窗，上午阳光充足，房间会很明亮，采光不错。

（3）朝向缺点：客厅、卧室都存在通风不好的问题，下午入户门到卧室B之间的区域可能会采光不足；两个卫生间都没有窗户，需多消耗能源来保证房间光线和干燥；厨房有西向窗户，夏季下午房间温度会升高。

房屋朝向的选择不能一概而论，选择房屋朝向时要综合考虑室内采光、通风、噪音，还应考虑房屋形式、基地地形、周围景观甚至人文因素，最终根据优选原则及个人喜好做出决策。

内容来源：链家网综合整理

经纪人武福强对此文亦有贡献