买房怎能上当吃亏！三十条购房技巧练就火眼金睛

　　购买住房是家庭大事，是大额消费，应该讲究科学稳健。成熟的购房人有“三精”——精细地看好房，精心地算好帐，精明地买好房。看好房是前提，算好帐是关键，买好房是效果。必须把握好看房买房的十个程序：收集房产广告宣传资料——与售楼部交谈——看小区规划布局和环境——看栋型、户型、房型——看小区生活配套设施——收集掌握小区28个技术经济数据——对比分析研究、择优选定——签订购房协议与定金——签合同——交接房屋。青中年人买房为工作服务，壮老年人买房为健康服务，个人看房买房目的与看问题的角度不同，目标选定不同，下面将个人实践中总结出的三十个不买(经营品质方面15个，房屋品质方面15个)供各位消费者参考。

 

　　一、广告宣传资料严重误导诱导的不买。

　　二、到售楼部交谈，不见“五证”的房子不买，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。无“五证”的经营是非法的，买这种房子纠纷多、后患多、风险大。

　　三、售房人员讲假话，急于签定购房协议，急于要交定金的不买。

　　四、房屋交接时，没有“一证两书”的不买，即所买房的栋验收合格证，或小区综合验收合格证。两书是住宅使用说明书，住宅质量保证书，又叫房屋保修书。

　　五、房屋产权证不能签约保证的不买。

　　六、小区国有土地七十年使用期，年限已过十年的房子不买。

　　七、小区规划布局和环境绿化景观未完成百分之八十以上的不买。

　　八、期房不买。纠纷多，隐患多。准现房才买。

　　九、无客户服务部专职机构的不买。以防房屋保修期间，房屋质量问题推给物管公司，开发商不负责任，踢皮球。

　　十、开发公司售楼部、财务部、工程部、客户服务部机构未建立健全的不买。防止签合同与交房款时出现纠纷和留下后患。

　　十一、小区物业管理人员岗位工作标准未建立健全的不买。

　　十二、小区生活配套设施不能与市政公共设施接轨的不买。

　　十三、必要的技术经济数据不能提供的不买。

　　十四、房屋面积没有专业测绘单位的实测面积明细表的不买。

　　十五、 开发公司没有政府部门颁发的资质证书的不买。

　　十六、有黑房，特别时卫生间和厨房无窗户，无预留排气孔的不买。

　　十七、直通式住房不买。

　　十八、层高空间小于2.6米的房子不买。

　　十九、栋距小于1：1.14的不买。

　　二十、东西朝向的房子不买。

　　二十一、小区周边环境有化学污染，大噪音的不买。

　　二十二、非政府规划、发展的地区，非工作生活方便的地区，非休闲宁静的地点的房子不买。

　　二十三、小区绿化率小于40%的不买。

　　二十四、联体高层电梯住宅楼房不买。

　　二十五、异型房不买。

　　二十六、高层电梯房，一门一梯的不买。

　　二十七、高层电梯房，电不是双电源供电，水没有地下蓄水池与变频高压水泵供水的不买。

　　二十八、封顶前后去现场看建筑质量，发现结构不合理，砖头质量差，水泥标号低，钢材劣质的不买。

　　二十九、经商与住宅混为一体的小区楼房不买。

　　三十、家有高龄老人，复式楼、错层式房、跃层式房不买。