购房陷井 --- 看楼盘样板间“套路”多 “拎包入住”信不得
购房陷井 --- 看楼盘样板间“套路”多 “拎包入住”信不得
来自于:刘茜 李琪 ---荆楚网-楚天都市报  2012年10月21日
 
         一般新楼盘刚推出的时候,开发商都会建样板间供购房者参考,不少人被样板间精致的装修、漂亮的样貌所打动。

近日,武汉市消费者协会数据显示,今年购房投诉中,因样板间与实际房屋之间大相径庭引起的纠纷,呈不断上升的趋势。有消费者反映,明明样板间看起来很宽敞,收房之后却发现空间小了许多;明明样板间内配有大衣柜,收房之后却发现同大的衣柜放不进去……

用“看上去很美”来形容样板间最合适不过了,那么,如何才能从样板间华丽的外表看出内在的门道呢?本报记者根据消费者的投诉,探访了多个在售楼盘的样板间,告诉你华丽样板间背后的秘密。

案例:样板床1米8个头的人睡不下

提醒:样板间家具尺寸是否缩水

10平方米的卧室,床的长度只有1.8米,身高1.85米的市民陈升趁售楼小姐不注意,躺在样板间的床上,发现自己竟然睡不下。

在汉口常青花园附近某楼盘,陈升向记者抱怨,“样板间看着宽敞明亮,一入住就会发现房间要拥挤很多。”陈升曾在汉口永清街附近买了首套房,就吃过样板间的亏。如今购买二套房时,他随身会携带一个卷尺。

样板间用“迷你”家具的案例并不少。汉口火车站附近某楼盘热销的84平方米小户型,不到9平方米的次卧,塞下一张单人床、2个柜子和一张书桌。记者用卷尺量后发现,书桌长90厘米,高度不到60厘米,比一般的书桌小一半。虽然2个柜子属于高1.7米、厚50厘米的标准尺寸范围,但装修时占用一部分墙体。

汉口京汉大道沿线一楼盘每平方米均价达到1.3万元,90平方米小户型打出的广告语是“两房变三房”,赠送的一块面积可以改造成一个房间,颇具吸引力。

不过,看完样板间后,记者问售楼人员:“主卧的床只有1.8米长、1.6米宽,根本达不到双人床2米长、1.8米宽的标准,怎么办?”记者一再追问下,售楼人员给出的答案是,“不变三房,主卧和次卧平分赠送的面积,就摆得下了”。

提醒:有的样板间里的家具不是标准尺寸,通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大。这在小户型楼盘中尤其常见。在参观样板间时不妨带把尺子,如果遇到疑似家具“缩水”的情况,量一量也好。

案例:实体房用材缩水有苦难言

提醒:样板间用材要记录在案

“拎包入住,购房就送精装修”,面对这样的广告语,你心动了吗?

张女士心动了,她在积玉桥附近购买了精装修房。参观样板间时,高档、名牌成为售楼人员的“口头禅”。入住后张女士才发现,根本就不是这回事。

张女士住在四楼,楼下就是一条主干道。当时参观位于三楼的样板间时,售楼人员介绍房间装的是中空隔音玻璃。张女士关窗试验后,街上的噪音确实降低许多。收房时,张女士发现,玻璃只是便宜得多的双层玻璃,隔音效果打了折扣。

张女士最不满意的是卫浴用品。当时样板间展示的马桶、花洒、面盆等都是一线品牌。可住了一个月,马桶虽是同一品牌,但型号不同,冲水能力太弱,还三天两头堵,“连疏通工都说不能理解”。

记者翻看了张女士的购房合同,在装饰和设备标准的约定中,开发商几乎未对所用品牌、规格、价格做出具体说明,只是模糊地以“高档石材”、“高档实木复合地板”、“高档玻璃门”、“高档壁纸”等词汇代替,如墙面标准为“高级壁纸或同档次乳胶漆”。

“一个同档次,中间有多少水分呀。”张女士说,样板间里全房贴进口墙纸,交房时部分墙面换成了乳胶漆,墙纸与乳胶漆的成本不可同日而语。

记者咨询多家出售精装修房的楼盘,最低装修标准是每平方米1000元,高的达到两三千元。记者问,交房时装修标准是否和样板间是同品牌同型号的产品,不少售楼人员没有正面回答,只称“合同中会有约定”。

提醒:在观看精装修样板房的过程中,要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌,确定其是否与将来的交房标准相同,而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录,作为合同的补充条款,在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有一个直观的了解,也能避免交房时出现纠纷。

案例:射灯、镜子“迷人眼”

提醒:注意房间自然采光

吧台的柜门被镜子取代,吊顶也被镜子取代,射灯随处可见……记者探访的多家楼盘中,几乎找不到没有运用镜面和射灯装饰的样板间。“玻璃材质或透明感强的家具,加上射灯作用,可以让房间看起来更通透,往往忽略了真实的采光效果。”自称为刚需一族的郭丽莉,从去年下半年就开始踩盘。

去年11月,郭丽莉看中丁字桥附近一套102平方米的小三房,当时还交了1万元认筹金。开盘前她再次参观样板间时,发现低楼层房的餐厅和客厅的采光,很可能被对面盖起来的另一栋楼挡住。她要求售楼人员关掉样板间所有灯后,果然如此。开盘当日,郭丽莉果断让开发商退回了认筹金。

提醒:武汉一家大型家装公司的设计师王炜提醒说,样板间多会安装射灯,在视觉上显得更宽敞明亮。但要注意房屋在自然条件下采光是否充足,还要注意阳台、窗户与邻家是否会产生对视。

案例:样板间挺宽敞实体房却逼仄

提醒:看毛坯房要注意管线位置

“厨房多了一个很大的下水管,我的水槽放哪里。”搜房网上,一名武汉网友关于样板间和实际住房有出入的投诉,引来了1.5万次点击。

记者根据该网友的帖子,来到了友谊大道一个即将交房的楼盘。该楼盘80至90平方米双南向房型的样板间,确实存在这个问题,下水道、煤气管道等在样板间中都找不到,而这些在实体房中都占用了部分空间。

洪山区某楼盘一期业主钱民也遇到了这样的烦恼。他购买了一套90平方米的两房,公摊达到23%,套内面积不到70平方米。当时看样板间时,连电视线都看不到,整个房间看起来很清爽。实际入住后要考虑各种管线,房间一下子小了不少,“现在觉得真不划算”。

记者还发现,一些90平方米以下的样板间中,电视、空调、冰箱等大家电往往看不到,这也让样板间显得较为宽敞。

提醒:购房者看实体样板间时,要注意各种管道是否影响家具的摆放;电梯是否对所选户型有噪声影响;防火通道在哪里等等。如果看的是临时搭建的样板间更要注意,有时临时搭建的样板间没有管线,其内墙隔断也比实体样板间要薄,户内面积会有所增大,会给购房者造成错觉。

业内揭秘

样板间会掩盖房屋缺陷

武汉一家房地产项目销售经理齐先生透露,开发商做一个100平方米的精装修样板间,包括设计和装修材料,至少要50万元以上。有的开发商实行招标制度,或是请广东、台湾的设计师前来设计装修,费用还要翻一番,装修费用和房价差不多,主要是为了吸引眼球,刺激购买。

汉口解放大道一楼盘销售人员算了一笔账,一间90平米的样板间采用了美式乡村风格,设计费每平方米达到2000元,这就花去了18万元。除了卫生间、厨房,全房都用了墙纸,都是进口材料。家具采购高端品牌,一个进门的全实木鞋柜就要4000元。算下来,整个样板间装修接近80万元,超过房价的三分之二。

而设计样板间,设计师会掩盖房屋的缺点。曾承接南湖某楼盘样板房施工的家装公司负责人称,有的房间明显是异形房,开发商为了美感,会让装修公司在房屋里打造一个填补异形的书柜,给业主一种错觉,房屋方正又实用。

消协提醒

看样板间多留一个心眼

武汉市消费者协会数据显示,今年收到房产及建材类投诉92起,其中质量问题投诉达48起,特别是因精装修房样板间货不对板引起的投诉占到了6%,而且呈不断上升的趋势。

消协投诉部负责人汪加志提醒:不要过分迷信样板间,特别是“异地重建”的样板间,因没有公用面积,往往比实际房子面积大。此外,消费者在看样板间时可采取辅助工具,如用尺去量下房间面积,或留下影像资料,如对家具品牌型号及配套进行拍照,以免未来出现货不对板的情况,没有相关证据进行维权。

至于如何维权,消协表示业主须准备详细的投诉资料及具体诉求,向消费者协会提供相关证据等。汪加志指出,消费者维权成功,开发商需对房屋进行整改或进行赔偿。

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