最近很多人在追剧《安家》，其中就有一段关于这个问题的片段，感觉很有意思，所以大财今天就借一个片段和大家聊聊。
这个片段是这样的，一天卖了一辈子包子的严叔严婶，带着儿子儿媳妇来到到房产中介门店签订购房合同，之前看房子的时候严叔确定了要全款购房。
但是到店的时候：房店长（孙俪饰演）用标准的开场白直接杀入主题：
“因为严叔这边你们是全款购房，而宫大夫你们的贷款都已经还清，双方签字之后，大约三个工作日，房产过户就可以办好了，如果没有问题的话，现在就可以签字了。”
可是在严叔要签订购房合同的时候，徐姑姑（男主角罗晋饰演）说出了他的看法：
“我跟二位认识那么多年了，知道二位赚钱有多么的不容易。 我说一句多嘴的话，你们的儿子儿媳妇现在还年轻呢，我建议这笔钱可以做一部分贷款，合理的运用银行杠杆。 不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里，剩下的钱呢，可以做一些其他的投资………… （这贷款利息）现在看起来是多，实际上加上通货膨胀一点都不多，十几年前，四十万能买到一套房子，现在能买什么……”
虽然徐姑姑说的很到位，但最后严叔还是在房店长野蛮式的恐吓（多还的钱相当于80万个包子的论调），以及不愿意欠钱的老式财富观念的共同作用下签了合同，而且儿媳妇的名字也加入了房产证。
徐姑姑的话其实就是对“全款买房和贷款买房？”这个问题的一个回答。
大财从中总结了几点就是：
1、 在手头不宽裕或者是全款买房后现金流吃紧的情况下，最好选择贷款买房。
合理贷款，让手上的现金流充裕，可以应对日常发生的各种风险。
2、 贷款利息相比通胀不算高，看似亏本实际上是占便宜
近年来的物价通货膨胀率维持在4%左右，而房贷也是这个范围徘徊，公积金贷款买房更低，所以贷款买房利息是看起来多，其实一点也不多，而且还有房价上涨的空间的话，基本是不会吃亏的。
3、 贷款买房可以分散风险
一是家庭支柱崩塌的风险。
儿子才刚参加工作，收入不多，家庭主要收入来源是严叔严婶的包子铺，年纪大且每天参与重体力劳动，存在很大的健康风险。
如果使用部分贷款买房，剩下的钱，可以用一部分配齐医疗方面的保险，为家庭的现金流支柱保驾护航。
二是现金流断裂的风险。
儿媳妇怀孕在未来1-3年经济负担会加重，虽然全款买房不用交月供，但是以后的日子，除了房产是增值项，没有任何非劳力收入，收入结构单一，同样家庭所有人只要有一个发生健康风险，那家庭的现金流就面临极大考验。
三是儿子有了房子以后持续啃老的风险。
严叔的一句“我们活着就是为了儿子”，很可能导致这项风险增加，人都是有惰性的。
四是养儿不防老的风险。
包子铺总有一天会打烊或者传承的，养老生活的收入哪里来，是雇人来做包子（有经营风险），还是靠儿子收入养家（有资金吃紧的风险），还是用一部分钱做个年金计划。都是值得思考的问题。
而说到理财，严叔一家属于风险相对保守的投资家庭，可以80%投资风险较低的债券基金，年利率在5%-10%之间，20%可以用来定投指数基金，比如沪深300之类的，综合预期年利率也可以达到10%以上，收益不仅可以用来抵消一部分房贷，也可以改善生活。
所以这个问题的结论很简单：不差钱的土豪全款买房，我没意见，经济实用主义者贷款买房，把余下来的钱用来理财更明智。
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