2014-07-25 08:57沈阳市房产局官方网站昨日公告，自7月21日起，沈阳城区普通住房价格认定标准再次进行调整。
此次调整变动较大，沈阳城区普通住房价格标准不再划分级别区域，和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、东陵区（浑南新区）、于洪区、苏家屯区和沈北新区9个行政区实行统一的普通住房价格认定标准为11230元/平方米。
此外，采用装配式建筑技术的住宅普通住房价格认定标准每平方米提高300元；采用全装修的住宅普通住房价格认定标准每平方米提高1000元；采用装配式建筑技术并全装修的住宅普通住房价格认定标准每平方米提高1300元。
新民市、辽中县、法库县和康平县自行确定普通住房价格认定标准。
此次调整前，沈阳的普通住房分为两个级别区域：沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区、浑南区为一级区域，普通住房价格标准为9470元/平方米；于洪区、苏家屯区、沈北新区为二级区域，普通住房价格标准为7810元/平方米。
此次调整打破了原来一级、二级区域的界限，在和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、苏家屯区和沈北新区统一实行11230元/平方米的新标准。
在具体变化上，原来沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区、浑南区的普通住房价格标准上调了1760元/平方米，原来于洪区、苏家屯区、沈北新区的普通住房价格标准上调了3420元/平方米。也就是说，普通住房标准至少提高了1760元/平方米。这意味着今后买房子的市民，有可能将少缴纳一部分税金。
什么样的房子在沈阳单价过万
来自某房地产网站的信息显示，目前沈阳在售的楼盘中，价格超过11230元/平方米的住宅项目约20个，其中最贵的住宅每平方米23000元。而上一次调整，沈阳在售豪宅大约在50处左右。
记者注意到，沈阳目前价格较高的楼盘，约八成是一些知名地产商开发的高端住宅小区，地点分布大多集中在市中心的最优地段，或是发展势头强劲的新中心，大多交通便利，紧邻地铁，环境优美，毗邻城市绿肺或大型公园，还有几处是地处繁华商圈的住宅。
二手房单价超万元的分三类：第一种是学区房，沈河学区房价格一般在9000到1万左右；铁西的二手学区房也可到达每平米8000元以上。第二种是毗邻公园，环境较好的地段，比如北陵东边一带的二手房，要价一般在9000元左右，个别的超万元。三是在地处商圈的二手房，例如东中街沿线的公寓。
算账
普通住宅价格标准提高，对于现在售价低于2012年标准即9470元/平方米的商品房，且面积超过144平方米的商品住宅，没有税负的变化；而在上次、本次标准之间即9470元/平方米至11230元/平方米的商品住宅，以及面积超过144平方米的商品住宅，纳税则有明显减少。
样本1：以王先生购买家庭唯一的80平方米、单价10000元/平方米的商品房为例，过去属于非普通住宅，需按4%缴纳契税，但调整政策后因唯一住房且面积低于90平方米，享受契税1%优惠。
调整前：80×10000×4%=32000元
调整后：80×10000×1%=8000元
节省费用：24000元
样本2：王先生购买120平方米商品住宅，单价10000元/平方米，若是家庭唯一住宅，按规定只能享受契税减半政策即1.5%。
调整前：120×10000×4%=48000元
调整后：120×10000×1.5%=18000元
节省费用：30000元
样本3：王先生购买120平方米且单价10000元/平方米商品住宅，但属于家庭非唯一住宅，按规定只能执行3%契税。
调整前：120×10000×4%=48000元
调整后：120×10000×3%=36000元
节省费用：12000元
样本4：王先生5年前购买了一套100平方米的商品住宅，单价为6000元/平方米，现在以11000元/平方米的单价对外出售。在普通住宅价格标准调整前，其属于非普通住宅，需缴5.6%的营业税；而普通住宅价格标准调整后属于普通住宅，无需缴纳营业税。
调整前：100×（11000-6000）×5.6%=28000元
调整后：转让普通住宅无征营业税 节省费用：28000元
专家：价格标准提高有利改善需求
沈阳蓝城地产副总经理何祥俊认为，此次普通住宅价格标准大幅上调可视为刺激政策之一，一来没有划分一、二、三级更细化的区域标准；二来标准提高到万元以上，这样沈阳满足容积率和面积标准的绝大部分在售商品住宅基本纳入普通住宅标准，买房人受益于标准抬高而少缴税费。
何祥俊说：“如果说沈阳市场七成是刚性需性，此次调整受益最大的是二套改善性需求，过去他们面临着首付比例提高且税费高的尴尬，现在虽然首付比例不变，但税负部分的压力可以得到缓解，有意引导这部分需求向市场释放。 ”
对于是否带来销售的增长，浑南一楼盘营销经理张伟（化名）表示谨慎乐观，其项目商品住宅售价尚未超过2012年的普通住宅标准，买他们商品房的客户并不能直接受益此次政策调整，在市场明显供过于求的背景下，如果没有信贷方面的支持，比如利率优惠、二套首付降低，单一政策对促进销售的作用非常有限。
辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜此前曾表示，普通住宅价格标准的上调，不要理解为房价要上涨，更不能理解为政府房地产调控政策放松。标准是根据当前各区域平均房价计算出来的，具有一定的科学性。总体来看，普通住宅价格标准的上调无论是对开发企业还是购房市民来说都是好事。
市民张先生：此前看好的几处房子，价格都只能按照豪宅交税，要多好几万元，确实有点心疼。新政一出，可以考虑的楼盘就更多了。
(辽沈晚报)
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