最近公摊面积上了热搜，很多人吐槽，公摊太多不合理。
但公摊的情况早存在十几年，存在就有一定道理，买家和卖家都不傻。公摊部分业主都有使用，因此也需要付费，而且公摊大，套内面积小，居住体验未必会有影响。那些开发商“公摊”掉的面积，最终都以另一种方式如数奉还。
所以，建面75㎡做5房的户型听起来是天方夜谭，但就在深圳南山中心区南海大道边上，一个名曰厚德品园的楼盘就真的做到了。
在深圳这个寸土寸金的城市，这个楼盘可谓是把偷面积做到了极致。
“偷面积”指的开发商在满足《建筑面积计算规则》中规定的前提下，通过特殊设计，增加室内室外空间，让房子的某一部分可以“不计面积”或“计一半面积”。
按照房产测量规范，住宅有些部分是不计入购房面积的，按市面上常见的“偷面积“的类型划分，共有4大类，常见的12种偷法：
1.入户花园：在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。
入户花园本质上是扩大本属于公共面积（公摊）的销售面积，其设计初衷，是为了实现人们将花园引入住宅的梦想，让人在家里就享受到私家花园，而现在入户花园主要变成开发商偷面积的常用手段，很多人在花园放置杂物或者改造为书房。
2. 电梯厅：特指电梯轿厢门门口人们等候的区域，部分住宅因为布局的关系，会存在一块属于公摊但其他人用不到的区域。
很多业主会用来堆放杂物或鞋柜，也有业主将其改造进建筑，或将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分套内面积。
3.花池/花台：根据最新《建筑工程建筑面积计算规范》，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件是不计入建筑面积的。
开发商将部分楼板、外展空间设置成花架，又可以作为楼板的梁，验收通过后，在花架梁上可以搭板成楼板，在其外隔墙成房间。
4.设备平台：它是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间，这一块公摊面积，也经常被拿来偷面积。
很多开发商便将设备平台进行包装，利用高层框架结构在设备平台部分开个小门，或者和阳台打通变成一个更大的阳台，作为“赠送面积”吸引用户。
5.露台：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求或改善室内外空间组合而在其他楼层中做出的大阳台。由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
非顶层露台通常采用退台的方式实现，多用于花园洋房设计中。顶层露台赠送为较多见方式，通常赠送面积可达到原户型的50%以上。
在部分地区，高度达到或超过二个层高的阳台也可视为露台，均不计入建筑面积，可将大露台客厅或者卧室相连，拓展了卧室的使用空间。
6.夹层：结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积，所以夹层的手法就是对层高做文章。
在5米左右高度的空间中设计出两层的结构，将户型层高挑高做成两层，然后在上层做一个层高低于2.2米的夹层，两层小复式由此而来，而且高层只计入一半面积。
7.阁楼：一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m 及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m 及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
阁楼层高一般小于2.1m，所以只计入1/2或不计入面积。
8.凸窗/飘窗：开发商最常见的偷面积的办法就是从窗户入手，所谓凸（飘）窗，从字面上理解就是凸出的窗户，开发商把凸窗推移至建筑物外墙以外，使其成本建筑的附属品。
根据现有《规范》要求，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m 及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2 面积。
9.透空赠送:在开发商报建的时候，在平台的户与户之间设计镂空部分，在结构上建立受力梁。等到验收后，开发商或者业主再镂空部分进行加建，“偷出”一定面积。
10.凹槽搭板:主要是通过后期改造，用凹槽面积搭板加大户内面积。可分为功能性凹槽和非功能性凹槽，功能性凹槽赠送方式主要是在户型与户型之间，或户型与核心筒之间预留凹槽，后期搭板，增大室内空间。非功能性凹槽赠送，在户内房与房之间，结合房间设计非功能性凹槽，后期搭板，加大房间进深。
11.天井:有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m 以下的，应计算1/2 面积。内天井和外廊式内天井赠送。
12.地下室:除了赠送花园，有一些高档小区低密度小区也会赠送半地下室或地下室。一般是一楼的住户有楼梯可以同室内相连，结合起来就多出了一个空间。
设备平台、入户花园、电梯厅等，都是利用公摊来偷面积的常见手段。那些多付出的公摊成本，实际上也间接体现居住空间上。
偷面积的方法一直属于擦边球，随着建筑面积计算的更新完善，以上偷面积的方法会逐渐失效，之后的偷面积现象也会越来越少。
辩证的来看，不要只看到有面积赠送，却看不到背后的潜在风险。没有产权保护，有面临违建拆除的风险，这些都要考虑进去。
住房最终还是要考虑成本和性价比，即使是开发商补偿公摊多，但偷出的面积可能并没有便宜多少。未来出售时，尽管赠送可能是个加分项，买家还是会考虑产权面积和相应风险。
收益和风险不匹配，我相信这一点可能才是那些业主维权，偷面积和公摊引起争议的主要原因吧。
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