采空区，是大家买房很难觉察到的不利因素。今天聊聊这个话题。

在济南东部房地产市场，有几个采空区是大家熟知的：

唐冶片区，鲁商凤凰城以东附近存在采空区。当时恒大拿下了该批土地，最终因发现采空区退掉土地，经过回填后在这里建了唐冶公园。

新东站区域，凤凰路以西、工业北路以北高尔夫练习场那里，也是采空区。周围还能看到一些以前采矿留下的铁架子。

另外，工业北路以南，开源路以西，胶济铁路以北，规划张马大街以东也存在一个采空区。

有人说这个采空区影响恒大城。不过，这个采空区在开源路以西，跟恒大城在售的三期已经相距较远。这个采空区跟万虹广场相距较近，这也是为什么万虹广场刚开始规划为高层住宅，后再来改成了低层大型商业的原因。这一片采空区，将来规划为绿地公园。也是一个好事情。

以上采空区，是大家熟知的采空区。

但实际上，这些采空区的规模都相对较小，负面影响并不是很大。而且，由于采空区多会成为公园绿地，反而变害为利，成了周边居民休闲的好去处。

真正对城市发展影响较大的采空区，在济南更东的区域。它们面积太大，对未来城市东扩将产生很大影响。

我们来看一张济南东南部采空区的地图：

这张图片来自济莱高铁规划方案研究中的图片，褐色地带是采空区。

我们可以看到，唐冶有两个采空区，一个在南部，就是上述唐冶公园那里；另一个是北部，原来唐冶西枣园村南边，那里原来有个西枣园煤矿，它的位置大致如下：

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它在R2地铁站彭家庄地铁站的东侧。未来也会规划为公园绿地。

如果说唐冶采空区规模还可以接受，到了它东侧的孙村，采空区就多了起来。

孙村的采空区也分为南北两部分。南部就是彩虹湖那里，原来是采空区。今年彩虹湖公园一度关闭，原因就是彩虹湖向地下采空区漏水，所以不得不关闭。北部的采空区面积比较大，位置大概在孙村中部飞跃大道以南区域，那里主要规划为工业用地。

孙村再往东，是两河片区，片区东部有多个采矿用地，所以开始出现面积比较的采空区。

（蓝色圈内H5地块为采矿用地）

未来，两河片区东部规划有很多生态休闲用地，应该与此有关。

（两河片区中部用地规划规划）

从两河片区再往东，就进入章丘境内了。

然后我们看到，章丘圣井西部，圣井的东南方向，都有大面积采空区。 

这些采空区，将很大程度地影响周边的城市发展和产业布局，甚至在某种程度上会影响济南主城与章丘的融城。