关于“是否该交物业费”、“该交多少物业费”的问题，业主和物业公司常常发生争执。
有人说：“我住一楼，又不用电梯，为什么还要交电梯管理费？”
相信很多住在一楼的业主朋友都有这样的疑问。
事实上，一楼的住户也确实需要上缴电梯管理费。
图自网络
法律规定：
物业费，是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
图自网络
因此作为公共设施设备的运行维护费，电梯维护费与电梯用电费也包括在物业费之内。
如果你有相关法律问题需要咨询，也可加入罗爷法律旗下入门会员，罗爷法律的律师会详细为你解答。
图自网络
虽然一楼业主使用电梯的次数较少，甚至不使用。
但根据《物权法》规定：
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。
不得以放弃权利不履行义务。
图自网络
因此电梯作为建筑物的共有部分，一楼业主不得以不使用电梯为由，不缴纳电梯管理费。
即“不得以放弃权利不履行义务”。
所以，一楼业主也必须缴纳电梯管理费。
图自网络
那么在什么情况下，业主可以拒交物业费呢？
主要有以下6种情况：
1. 公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵；
2. 建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水等；
3. 行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为；
图自网络
4. 未能履行安全保障义务：如财物被偷，车辆被划、被盗。在小区内受到第三人侵犯等；
5. 物业公司未公布账目，侵害业主知情权；
6. 物业公司滥用职权：如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为；擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
来源：https://www.toutiao.com/a6516407189295333896/?tt_from=android_share&utm_campaign=client_share×tamp=1517235846&app=news_article&utm_source=email&iid=23772400210&utm_medium=toutiao_android
联系客服
