100万人民币在宋朝能买什么样的房子？

在中国100万人民币在鹤岗等三四线城市能买4套或更多房子，在济南，长春等二线城市可以买两套，而像北上广深这样的一线城市，100万只能攥在手里望楼兴叹，可是你知道吗？在南北宋时期，100万同样买不到房子，宋朝的大城市甚至远超今天的北上广深！

早在一千多年前，北宋都城汴京（开封）和南宋都城临安（杭州），就是“甲第星罗，比屋鳞次，坊无广巷，市不通骑”。造成这种现象的原因，离不开核心城市发展的磁吸效应，古今中外莫不如此，大城市会把周边小城市和村镇的人力、物力资源吸引过来，形成一个大中心然后越扩越大。南北宋也不例外，农村大量富余劳动力也都纷纷涌向城市中心，从事各种商业、手工业活动。北宋的《清明上河图》就详尽地描绘出当时各色各样的人世风物繁华景象。跟现在的城市发展如出一辙。

城市的快速发展提升了人口密度，据宋史专家估算，北宋后期，汴京市区的人口密度约为1.2万-1.3万人/平方公里；南宋淳祐年间，临安府市区内的人口密度约为2.1万人/平方公里；咸淳年间，甚至可能达到3.5万人/平方公里。这是什么概念呢？全国人口密度排名第一的是深圳，每平方公里高达5963人，是全国平均水平的41倍。排在第二的上海每平方公里是3816人，还不及南宋巅峰时期人口密度的十分之一！

人口膨胀必然催生大量的住房刚需。大城市买房难的焦虑在宋朝就已经存在了。北宋御史翁彦国说：“京师户口日滋，栋宇密接，略无容隙。纵得价钱，何处买地？”现如今都知道一线城市买房难，但如果你手中子弹多也不在话下，可大宋朝买房有多难？你有钱也买不到地。人口简直太密集了，堪比北京早高峰的地铁，一栋栋房子和楼宇都紧紧挨着容不下丝毫空隙。北宋末期，汴京的一套豪宅至少要100000贯。宋代一贯铜钱相当于现在465元人民币。那么这套豪宅现在的市场价格就是4650w。一户普通人家的住房，卖价1300贯。而在当时，普通百姓的月收入也就3-5贯钱，那个时候还没有按揭贷款，买房纯属做梦。

可就是达官贵人也未必买得起。根据《宋史·职官志》记载，北宋官员的俸禄分四十一等，最高的宰相、枢密史为每月300贯；枢密副史为每月200贯；人数最多的中下层官吏月俸多集中在20贯到60贯。抛去基本生活开销，其实买房也是奢望。因此北宋政治家韩琦说“自来政府臣僚，在京僦官私舍宇居者，比比皆是。”南宋理学宗师朱熹也说,“祖宗朝,百官都无居住,虽宰执亦是赁屋”。正如历史学者杨师群考量“北宋东京城内外，约有半数以上人户是租屋居住的”。有趣的是唐宋八大家之一的苏辙也是一直买不起房子，直到晚年，才在二线城市许州盖了三间新房，“平生未有三间屋，今岁初成百步廊。欲趁闲年就新宅，不辞暑月卧斜阳”。