编辑同志：
我父亲有套老房子，现在想把房子过户到我的名下，是按继承、赠与的方式上税好，还是直接走二手房买卖的程序好？ 读者 刘 某
记者调查：最近二手房过户持续高温，除普通交易买卖外，家庭成员之间的房屋产权变更，如何更划算，是过户者普遍关注的热点问题。记者咨询了天津地税12366服务热线。
赠与：不论大小 须缴3%契税
营业税。根据《营业税暂行条例实施细则》第五条规定：“个人赠与住房按规定暂免征收营业税。”目前，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。纳税人应填写《营业税减免税申请审批表》，并区分不同情况向税务机关提交相关证明材料。
印花税。对个人无偿赠与不动产的，按市场评估价格计征印花税，税率为万分之五。
契税。除法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）外，其他无偿赠与房屋权属的受赠人全额征收契税，按3%的税率计征。此外，受赠方再次交易买卖时，按照转让住房所得的20%计征个人所得税。如果转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得款项，免征个人所得税。
继承：税费最少 办理程序繁琐
继承人到公证处办理继承公证，然后到地税局办理免税申请及不动产登记。拿齐以上出具的所有文件，由本人持产权证、继承人身份证件、死亡证明等基本要件到所属房管局办理房屋过户。
继承公证费：房屋继承人需按受益额的2%缴纳，最低收取200元。
评估费：房地产交易中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。
印花税：按继承房屋评估价的0.05%收取。此外办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费等。如果是继承房屋再次出售，需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，税率为20%。此外，免征条件也是相同的，如果继承房屋自用5年以上，且该房产为继承人的唯一住房时，则可免征个人所得税。
买卖：程序简便个税最高
营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；超过5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；超过5年的普通住房，免征营业税。
个人所得税。对出售自有住房按照转让住房所得的20%计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得款项，免征个人所得税。对符合免税条件的纳税人，到原住房所在地房管部门，填写《天津市住房转让个人所得税免税申报表》，办理个人所得税免税手续。
契税。对个人购买普通住房，且属于家庭（购房人、配偶及未满18周岁的未成年子女）唯一住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。 记者付殿贵
2013年4月12日星期 五(转自中老时年报) 二版
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