□北京达沃斯巅峰旅游规划设计院北京巅峰国智旅游投资管理有限公司许豫宏李玲
（上接4月8日第11版）
案例二：北京一号地国际艺术区的区域产业联动发展模式
北京一号地国际艺术区所在的何各庄村，正处于北京市第二道绿化隔离地区，拥有大面积园林景观、水系，但也正是因为地处绿化带，建筑面积少，使产业项目受到极大限制。由于项目地外围目前已经形成了包括中央美院、花家地艺术区、798艺术区、酒厂艺术区等艺术区，具备了初步的产业基础，所以在当地政府及开发商的联合下，按照建设社会主义新农村的建设要求和“土地+艺术、新农村+产业区”的总体思路，园区的发展方向定位为文化创意产业，即由多家单位共同投资兴建的当代中国最具集聚效应的文化创意产业区———村庄里的艺术社区。该区一期规划面积2700亩，涵盖整个何各庄行政区域，以“村庄”为核心的六大功能区，集艺术机构、艺术家、策展人、经纪人、评论家、收藏家等，形成完整的艺术产业链。开发商在解决艺术产业发展的同时，将产业区构建与新农村建设结合起来，实现艺术区与村庄建设互动。何各庄现有村民近千人，收入单一，租金是其主要来源。流动人口的增加，导致治安、环境等一系列问题。村委会为推动产业结构升级、村民致富、农村管理体制向城市管理体制顺利过渡等工作，积极配合企业发展艺术村，进行村民住宅改造工程。村委会将村民住宅从村民手里租过来帮助其改造运营，全村出租的400多平方米的院子，原本2万元租金，但出租给村委会就能得到3到4倍的租金，再由村委会委托相关运营公司对原住宅进行改造、包装，出租给高收入群体，如艺术家、企业高管等。由此，区域档次获得整体提升。原住居民在周边买或租房则很便宜，不愿走的村民，村委会提供三栋住宅楼租给让出宅基地的村民，同时鼓励村民外出就业。
案例三：海南博鳌的区域核心产业拉动模式
博鳌镇地处南海东部海岸，是“亚洲论坛”永久会址所在地，距嘉积镇19公里，总人口2.7万人，特别策划区面积122平方公里(含万宁市龙滚镇部分面积)，开发区总面积约10平方公里(水城开发区、万泉河开发区)，博鳌亚洲论坛会址占地面积1.8平方公里。博鳌亚洲论坛是菲律宾前总统拉莫斯、澳大利亚前总理霍克、日本前首相细川护熙1998年共同倡议发起的。基于中国的国际地位、巨大市场潜力和海南省独特的自然生态环境，发起人建议将“论坛”总部设在中国海南博鳌。由此，博鳌定位为建设以独特山水、地域文化与良好生态为基础的，适合亚洲论坛发展的，具有世界一流水平的会议中心和具有鲜明特色的旅游休闲度假中心。2000年以来，随着安置区建设和旅游风情街建设的不断推进，城镇面积从原来的0.6平方公里扩大到1.5平方公里。城镇主要经营旅馆、饮食、运输、租赁业等。现有家庭旅馆32家，床位380个，有星级酒店6家，其中五星级2家：索菲特温泉大酒店、金海岸温泉大酒店；四星级2家：锦江温泉大酒店、金芙蓉度假村；三星级2家：大庆宾馆、海航培训中心酒店；游艇码头4个：滨海码头、控股码头、中远码头、鳌强码头；饭店43家。2000年以来共有331个国内国际会议在博鳌召开。
案例四：北京市北普陀影视城的特色基地发展模式
北普陀影视城位于大兴区瀛海乡南宫，距市区20公里，占地30万平方米，是继中央电视台无锡、涿州影视城之后崛起的、以明清建筑风格为主调的第三大影视城，是集旅游观光、影视拍摄、影视研修为一体的多功能大型影视文化城。旅游观光+影视拍摄：城中有红楼梦园、北普陀寺等古色古香的建筑，还有蒙古茶包、天桥把式、乔装花会等洋溢着传统民俗文化的活动。此外，明清古镇三街一村、书画院、陶艺馆及松、竹、梅三园则更具中国传统文化特色。影视城拥有20多个景区，50多处景观，还有一处纪念《红楼梦》作者曹雪芹的祠庙，为游客展示了中国古代传统文化，同时也为影视拍摄提供了场景。影视研修：设有北京影视研修学院。节庆宣传：每年4月举办盛大的花会大赛，有舞狮子和跑旱船等各种民间艺术表演。经营模式：在原有中国古建园林基础上增添了美国现代娱乐元素，一改白天经营模式，开创了全方位的不夜城服务格局。以影视培训为基础，进行旅游观光、影视拍摄、会议接待、旅游休闲等相关产业的开发。使整个培训基地内容丰富，区块价值提升，形成了多功能大型影视文化城。
案例五：北京华侨城的区域功能载体互融开发模式
从深圳北上进京，华侨城集团在6年时间里充分整合跨产业多元化发展的优势，通过跨行业、多产业的资源整合利用，将原来的四方桥东南区域打造成为了一个集房地产、主题公园、商业、文化、教育、酒店为一体的城市新中心———北京华侨城。华侨城区域的形成，得益于房地产、城市旅游休闲、文化、酒店、教育等多产业形成的“互哺”效应，使得区域因完善的配套而全面升级为CBD休闲居住区。北京欢乐谷主题公园在华侨城产业链中占据主导地位，其延展的住宅、别墅、公寓、酒店、创意产业园等涵盖了传统的房地产开发业态，其体验式商街、会所、艺术中心、学校、体育中心、高尔夫球俱乐部等涵盖得更为宽泛，华侨城堪称建筑类别最齐全、产品线最丰富的房地产企业之一。通过几年的建设，北京华侨城所营造的多产业集群态势已经形成北京南四环区域最具国际化特色的代表项目，多产业互哺效应更是区域住宅价值提升的直接驱动力。成为满足北京人时尚休闲、居住购物与文化娱乐的休闲服务区，尤其是华侨城大剧院启动、引进全国知名教育机构黄冈中学，进一步强化区域文化、休闲氛围。时至今日，住华侨城、逛维吉奥、游欢乐谷、看金面王朝，构成了华侨城独有的多元文化复合社区生活，而其文化内涵与价值更是北京华侨城彰显品牌的核心灵魂。尤其是欢乐谷公园的发展带来了舞蹈、音乐、舞美、舞台机械、电视节目等产业发展的规模化与成熟化，也使以上产业和设计、策划、管理咨询等产业与其相伴集居。
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