这是熊猫贝贝的第764篇原创文章：
开题明义，直接一点：
这是一篇写给对房子有保值增值想法的群体的文章，如果是还在自己长期生存发展的城市和地区，以租房的方式满足居住和生活基本需求的朋友们，可能这篇文章中的一些观点和看法，并不是适合，或者说可能会难以接受。
2021年，中国房地产经济大变革之年，势大力沉，态度坚决的调控氛围贯穿全年，一转眼一年都快过去了，主旋律和大环境，实际上没有什么放松和转变的迹象。
市场就是这样的，如人饮水，冷暖自知，不同的参与者，有不同的感受和体会，但是对于投机炒房，靠房谋利，投资目的，改善保值这样资产性目的的群体，很显然，这是一个比较煎熬的环境和阶段。
时代不一样了，周期转换的节点也迟早会出现，万物有周期，天道都有轮回，这个世界上永远没有只涨不跌的资产，只赚不赔的投资，只赢不输的赌博，只是因为看不见摸不着的惯性驱动，导致了永远都有后知后觉的群体成为每一个时代转变的代价和炮灰。
历史从不重复，但总会惊人地相似，说的就是这个意思。
那么，这一次，价值泡沫，资产风险的轮回，是否会真正的在中国的房地产经济领域出现，就成为了绝大多数中国个体和家庭，不得不面对和考量的一个关键问题了。
毕竟，中国基数最大，占比最多的普通民众，无论个体还是家庭，超过70%的家庭资产，身家财富，都在房子上面。
互联网时代，信息大爆炸，各种裹挟情绪，贩卖焦虑的文章，视频，舆论，信号满天飞，其实这才是最难受的，共识和信心的动摇，可是财富和投资领域最危险的敌人，没有之一。
财富的结果都是人创造的，都是由人的行为和决策一步步导致的，所以，在这样的一个特殊的环境和阶段，很适合有点深度，从本质认知的层面，聊一聊关于中国房产未来的价值趋势和财富意义。
这篇文章，没有什么宏观，政策，大环境层面的论调和内容，而是从房地产经济学的本质出发，从财富，资产，投资，价值的维度，进行一次深入的观点讨论和认知沟通。
希望这篇文章能够给在当前中国房地产经济迷雾大环境中，找不到方向，看不清趋势，抓不住本质的朋友，一些启发和参考。
聊，就聊点对现实有意义的内容，看，就要看点有现实指导意义，有价值的干货，是不是？
以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。
PS：
选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
图片来源：头条图库
2021年，中国的房地产税推行，引发了舆论和市场激烈讨论和高度关注。
虽然这种现象在中国是可以被理解的，但是其实从这个事情上面，就能看出一个很现实的本质，那就是中国绝大多数的普通民众，在对国家管理和财富定义上面的认知，还处于一个非常初级，甚至可以说蒙昧的阶段。
其实对于真正接触过投资，对资产管理，财富价值有一定基础知识和经验的群体而言，对于资产收税这件事，接受程度肯定能高很多，那么多人激烈讨论，不就是难以接受吗？
事实上，房地产税这个东西，不是什么稀罕的东西，更不是什么新事物。
任何国家的经济管理和财政收入渠道成熟之路，都是建立在税收体系的不断完善和进步适应过程之路上的，三个税源：人头税，财产税，经营税。
别说中国了，只要在全球任何一个体制完善，运行正常的国家和经济体，一个人从出生到死亡，都不可能躲避税收，这是一种个体和社会的连接关系，是一种必然存在的养育反哺的循环结构，哪怕很多人跑到没有法制，没有约束的深山老林和荒漠远郊自身自灭，都不可能和税收关系完全割裂。
所以，房地产税的出台执行，只是证明中国这个年轻的国家，在经济管理和税收体系建设维度，正在走向成熟，这是一个必然的过程。
人头税就是个税，而社会生活里面一切的消费和商品价格里面就包含了交易税，就剩下这个财产税，还没有着落了，所以，房地产税，只是时间问题，而不是要不要的问题。
既然是必然到来的税收规则，其实去争论要不要来，没有多大意义，还在纠结房产税会不会来的群体，恐怕在认知层面是真的掉队了。
更值得关注的，其实房地产税，对现有的房产价值带来的现实和长远影响，老百姓嘛，规则，宏观层面的事儿想多了也没用，还不如日常生活三块表（电表水表煤气表）的实际意义大，与其跟着起哄，被情绪裹挟，还不如想想，房地产税出台实施以后，会对房子的价值，房价的表现，楼市的影响，来的更有意义，是吧？
这里说说我从一个市场研究者，经济学爱好者，同样也是资深房地产行业从业者的角度，经过深入分析和思考的几个结论：
1、房地产税，在全球范围内，对于房价管控的长远意义都不大，无论是韩国，美国这样成熟的资本主义体系国家也好，还是东南亚，拉丁美洲这些发展中国家，新兴市场国家也罢，房地产税的存在，并不能左右房价行情和楼市供需，这一点很关键。
不管房地产税有没有，短期出台的冲击和影响很快就会消失，时间拉长，市场的归市场，税收的归税收。这是其一。
2、房地产税的本质是资产使用成本的一部分，原来不收，有原来的原因，不重要，但是一旦征收，会直接削弱房产的财富价值属性。
房子之所以在中国会成为财富载体，有一个不可忽视的原因，就是相较于全世界其他任何一个国家和地区来说，中国房产的持有成本，是最低的，甚至可以说可以忽略不计。
这就是长期没有房地产税所对应的现实，没有持有成本，而且房子本身耐用品和折旧周期漫长的特征，就导致了“囤房子”这种行为的必然性。
本质上和中国旧社会地主老财囤土地有啥区别？没区别啊！
在这种没有持有成本的先天红利优势之下，对于炒作投机，价差套利的群体和资金，就提供了最完美的保障。
就连买个基金都有管理费呢，基金涨得比房子好的时间多了去了，但是这个过程里面还是有人青睐房子，不就是图个省心么？
但是有房地产税，情况就不一样了，这是对房子的财富价值会持续产生衰减效应的一种市场规则环境，也让囤房子，打着囤货居奇的投机行为，最难受的规则环境。
政策调控也好，金融管制也好，监管手段也罢……其实都是短期手段，治标不治本，而中国过去20年的调控周期也给投机群体做了示范：调控迟早要松，房价还是会涨。
不管这种示范带来的惯性是对是错，至少从现在来看，依然很多人坚信就能看出来惯性力量之大。
但是有房地产税，意义就不一样了，这就意味着炒房的风险被持续放大。
调控不是大事情，最多就是迎风一刀斩，只要躲过，或者熬过这当头一刀，出了ICU，马上会所嫩模还阳发达。
但是房地产税，是长效机制，那么投机群体面对的就是细水长流，慢工细活，持续不断地凌迟大法了，钝刀子割肉，一点一点来，慢慢来，不间断的来，哎，还别想躲，房子跑不了，业主只要不变，看你往哪里跑？
赖物业费可以算小纠纷，赖税收那可不是开玩笑的，就连美国黑帮赫赫有名的阿尔卡彭，都栽在税务局手上，开什么玩笑？偷税漏税，就是和国家作对，不想在中国当个人了？
房地产税，是规则环境的变化，对于楼市投机炒作的抑制效果值得期待，但是对于房子本身的价值表现，时间拉长了，没有必然关联。
房地产税有没有，该贵的一样贵，只是原本被投机炒作起来的房子，就麻烦了，跑路踩踏，可不是开玩笑的。
图片来源：头条图库
中国人对房子肯定是有执念的，不敢说所有人，绝大多数人还是对于房子，是心心念念的。
特别是在过去20年商品房市场化，中国城镇化和经济高速发展的过程里面，房子因为房价上涨而带来的财富效应和赚钱表现，更是让这种执念发展成为了一种赤裸裸的追求。
所以，一谈到房子，脑子里面直接就会和房价，资产，投资，价值，行情等等这样比较功利化的内容产生关联，是不是很真实？
但是这个过程里面，对于房子的“资产属性”也开始以一种错误，甚至是病态的状态，深植入了很多人的认知之中。
这个观点可能有些破天荒，当然也不是为了博眼球，实事求是地说，绝大多数中国人对于房子的资产价值观点，其实是很扭曲，很错误的。
这一点有个佐证，那就是炒房这个生意，只有在中国过去20年，还得在中国才得以有市场和环境，跑到国外炒房的中国群体，基本上都是铩羽而归，哪怕房价能炒起来，也很难出手，基本都是以亏损告终。
问题的关键，就在于对中国的商品房四个属性的混淆和认知错误：具有耐用品特征的商品属性，财富载体属性，资产属性，金融属性。
商品属性，是商品房的天然属性，娘胎里面带出来的，商品房就是商品，和其他商品一样，只要被使用，就没有其他任何属性了，只剩下商品本身的使用价值。
这是第一个属性认知：商品一旦被使用，就丧失了其他属性，刚需群体的房子能卖吗？自己通勤必须的交通工具能卖吗？
财富载体属性：房子作为中国家庭财富的载体，最大的一个特点，是具有抵押性质，不管是5折6折7折还是其他比例，只要具有国家信用背景的金融机构能够承认并且接受抵押，那么房子就具有财富载体属性。
资产属性：资产可以是商品，但是正在被使用的商品不是资产，以黄金为例，黄金不是投资品，黄金是资产等价物，是购买力保障，纯粹的金条就是资产，但是金首饰就是商品，对于房子也是一样，为什么中国买卖不破租赁，就是这个意思。
租赁收入，才是房产投资真正意义上的资产回报。
金融属性：属于一切用于通过交易实现价值产生的资产，这个资产是什么不重要，事实上，所有的投机，炒作，炒什么东西不重要，关键是这个东西要有金融市场的认可度和信心支撑，炒茶叶行不行？炒烟炒酒行不行？当然行，如果有市场，有信心支撑，天下万物皆可炒！
所以，看明白这四个属性，就能知道中国人对于房子的属性理解，其实都是被金融属性所诱惑和混淆了。
2021年，在楼市中，有一个很重要的变化，但是没人会去关注和思考，那就是市场信心的变化。
在一系列调控组合拳之下，其实经济基本面没有什么变化，购买力也没有什么太大的波动，但是很多城市的房价出现了下行压力，本质是什么？
基于真正意义上的刚性需求，自住群体的购买力，支撑不起因为长期沉浸在金融属性和氛围浓厚楼市中的房价泡沫。
嘴上都是刚需，心里都是投机，哪有这么多刚需？事实上，这也体现了中国楼市的一个真相：伪刚需，伪投资才是主流和中坚力量。
没有信心和市场支撑的金融属性，比泡沫还脆弱，这才是中国房价一个令人扎心的事实。
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看清本质，接受现实，适应环境，这是一个很痛苦的过程，事实上，中国人对于房子有执念，喜欢买房子，关注房价行情，认可房产价值，对房子的财富意义有信仰一般的坚定信念，本质上，还是中国现实经济结构所决定的：举国体制的特征，就是需要集中民间财富统一调配。
这没有对错讨论的意义，国家拿了老百姓的钱，用在老百姓身上，什么抗疫，救灾，援助，不计成本修公路拉电线，又岂是资本主义国家能比拟的？
所以，有一种言论，就是说买房子，多消费，其实是为国家经济做贡献，这个逻辑层面没有什么问题，但是表达很伤人。
客观来说，绝大多数都是普通人，都是普通收入，都是普通家庭，在中国的经济体制特点之下，必须要看清两个经济规则：
1、信用货币环境存在，经济要持续发展，稳定运行，那么通胀一定存在，现金贬值的趋势不会消失。
2、通过劳动和经营的收入，永远在经济增量分配的链条上，落后于资产的层级，也就是说，资产性财产性收入，才是决定个体和家庭真正的财富状态的因素。
当然，这里没有鼓吹让大家去买房攒资产，而是陈述经济规则而已。
在中国，有一种误解，那就是越有钱，越喜欢买房，其实这是错的。
要反过来看，越穷的人，才越热衷于买房。
惊不惊喜，意不意外？
不用到马云这种首富级别，财富的真实定义是购买力，具有覆盖购买力的富人，买房的初衷和目的，其实和普通人，相对贫穷的群体买房子，是完全不一样的。
富人买房，是出于投资的角度，不管是财富安全，还是预期上涨，都是动力，而主导这个买的行动，最大的动力，其实还是利益驱动；
而穷人买房，看中的更多的，是财富效应，也就是希望通过买房让自己身价翻倍，财富倍增，不仅如此，穷人对于房子的要求，还会被自己居住需求所局限。
这个差别，看似不明显，其实天差地别。
举个例子大家就能明白，如果手上有1000万这个级别的购买力货币，给绝大多数人，都是优先考虑买房，安全嘛，是不是？
但是如果有机会，把这样的钱，给到马化腾、雷军、巴菲特等等大家都觉得牛逼的人，那么作为钱的主人，正常的思维，是肯定不会希望他们买房，他们有本事，有平台，有保障，有机会，有想法，有渠道，买房是糟蹋钱，有钱在他们手上，最好的价值，是拿去「钱生钱」。
这就是不同群体，在购买力配置上面的一个选择，当然，99.99%的普通群体，尽其一生，恐怕也很难遇到这种让钱有魔性增长想象力的机遇和人脉关系，即使遇到了，也不一定能抓住，当年错过马云的可不是一个两个，事实就是这样。
所以对于普通群体而言，购买力固化成资产，构筑个人和家庭最好的方式和渠道，有具有可行性的，是什么？
买房子。房子作为中国绝大多数普通个体和家庭的底层资产，这个逻辑和本质，还会持续很长时间，毕竟绝大多数人，都是普通人，不愿意承认也没关系，时间和现实教做人，对吧？
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中国这么多城市，房价也不尽相同，甚至可以说差距巨大都可以，为什么会这样？
这种差距，是永远不可能抹平的，只要是市场经济环境，只要房产有流动性存在，房价差距，在不同的城市之间，是永恒存在的。
这个观点可能会让很多流氓无产和极端思维的群体难以接受，有多少人想着一线城市和大城市的房价会“鹤岗化”的？
不好意思，这连痴心妄想都说不上，完全可以说得上是一厢情愿，不切实际的幻想。
不管经济，政策，规则，还有税收环境如何变化，城市之间的房价差永远不会消失不说，高度分化，形成越来越坚实的价值壁垒，才是正常情况。
这和共同富裕的主旋律不冲突，共同富裕可从来没说过要搞平均主义。
一个是城市之间的发展存在着不均衡，经济基本面差距无法平均；
一个是房价对应的不仅仅是价值表现，更重要的还有看不见的机遇，接受教育，人文环境，生存发展的成本存在，在北京和鹤岗，都是中国北方地区，不论工资高低，找工作的难易程度就不用比吧？论生存的难度，实际上北京更容易活下来，还有更多突破的机遇，这些不是成本？
一个是隐形的城市价值，医疗，教育，配套，交通……有些病，还真的只能在大城市才治得了，这是不是差距？
当然，人口结构问题，这其实对于城市差距来说没有意义，人挪活树挪死，高房价的大城市就不会有人口结构问题会影响到房价，比如上海，可以算中国老龄化严重的城市了，但是上海的房价……
这就是维度差距，如果在自己长期生活发展的城市都嫌房价高，而且同龄人，同类人都能买房了，那可能就要考虑一下，自己配不配这个城市了。
是不是很扎心？看清一个本质，现在没有买不起房子的人，便宜房子好质量好地段好条件，关键就不在你看的上的城市，而你看的上的城市，连个30年房龄的老破小都买不上，那么这个恐怕就不是房价的问题了吧？
没有买不起房子的人，只有买不起自己想要房子的人，而决定这个买得起和买不起，其实就是城市用房价在人口里面筛选人才，别说不近人情，太现实这种话，拼爹妈不指望，拼自己怨环境，这样的人一辈子也就是被挑剩下的残次品。
所以，看待房价，就要看清楚城市之间房价差距的价值壁垒，不同的维度，有不同的价值对应，想要打破这样的壁垒，就要去理解房价差距存在的意义。
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这篇文章可能内容有些扎心，特别是对于还没有属于自己房子的群体而言，更是有些颠覆的内容存在，不过良药苦口利于病，大家都是成年人，也不要一天想着到处找别人去满足自己的情绪价值，情绪价值，在现实财富面前，一文不值。
活得通透一点，看得透彻一点，人生才不会有那么多有的没的的烦恼和苦闷，不是吗？
文章最后，谈几点对于当下，以及即将到来的2022年，对于房产的一些个人观点。
别的领域不敢说，在房子这个事情上面，要相信我的专业，有长期关注或者看过我其他内容的朋友应该能支持我一把。
1、2022年，中国经济大环境持续调整，结构变化和更迭的过程，还会持续，这对不同的行业和经济领域带来的可能影响无法预判，但是有一点可以肯定的是，中国的经济大环境，不具备在货币环境和对应政策层面，加大杠杆的条件和可能，也就是说，对于房价而言，不具备突然拉涨的动力和可能，随着炒作群体“过街老鼠”化，对于当前已经下行的房价行情来说，价格调整距离真正的底部，可能还有一个过程。
如果不是太着急，保持关注，等等有惊喜。
2、对于刚需群体而言，有一个节点非常重要，那就是房地产税，预计2022年，房地产税的试点和推行会陆续在全国展开，这对炒房投机群体会造成出清割肉的效果，有点耐心，在退潮的时候去捡这些投机群体带血的砝码，很香的。
要是眼光耐心到位一点，捡大便宜都不是不可能，在没有信心和预期支撑下面，压垮投机群体最后的一根稻草，就是违约，盯着法拍房情况，不是要买法拍房，而是看法拍房集中爆量了，就是投机爆仓的信号，这个时候去看房杀价，那才是人间幸福。
3、对于原本正常的投资群体，不用说2022年了，就是2021年没过完，可能有些心态和认知就要调整一下了，既然不是投机，两个认知就要有：
首先就是房价增长的预期，就不要太执着了，前期涨的要承认，后续横盘甚至阴跌也要接受，这是投资入门基础认知吧？亏不起，就别说自己是投资。
其次，就是要有当房东的心态了，特别是房地产税出台以后，房价横盘，舍不得卖，自己又不住，尽早考虑租赁经营，特别是投资行为还有杠杆的，囤房子的时代已经行不通了。
当然，这都是掏心窝的良心建议，见仁见智不做强求。
4、放弃幻想，理性地看待房产价值，多用消费眼光，用性价比评估去面对房价。
未来具有资产价值，金融价值的房子会有吗？永远都有，任何时候都有，但是随着房产价值逻辑和市场规则的成熟，好货不便宜，便宜没好货，资产荒是必然。
市场都觉得好，都愿意掏真金白银出来持有的，信心十足的房子，恐怕不是大街上随便就能遇到买到的大白菜吧？
以上，就是从一些比较新颖的维度和认知层面，对中国当前，包括未来房产财富价值的一些思考和分析。也是站在2021年年终这个特殊阶段上，对中国房产的一次深度复盘和重新审视。
图片来源：头条图库
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