小区开发商以地下车库未加入公摊面积，人防工程已缴纳人防费，欲将地下车库出租合法吗？

如果情况确实是按提问者所说，那么开发商将地下停车库出租是合理的。地下室通常包含:车库、人防工程、水泵房、高低压配电房、发电机房等。小区内陆下室水泵房、高低压配电室、发电机房等设备用房面积是计入公摊面积的产权归全体业主所有；地下室人防工程产权归国家所有，面积不计入公摊的，根据国家有关规定非战争时期谁投资谁收益。其他停车位由开发商建设面积不计入公摊的，产权归开发商所有，开发商可以出售也可以出租。

提问者说到开发商已经向政府交纳了人防工程易地建设费。这也就意味着该楼宇地下室没有人防工程，地下室停车位均为有产权的停车位开发商可以出售也可以出租。但是根据国家有关规定，这些车位首先必须满足本小区业主需要，不能只售不租。

在这里我给大家解释一下，人防工程易地建设费。根据《中华人民共和国人民防空法》开发商在建设商品房时，必须配套建设一定面积的地下防空设施，如果无法按规定建设的，必须交纳一定数量的人民防空易地建设费，由国家统筹易地建设防空设施。提问者所提到的，该开发商已经向政府交纳了一定数量的人防工程易地建设费，这也就是说，该工程地下室是没有人防工程的。地下室除了配套的水泵房、高低压配电房、发电机房等设备用房之外，其他的停车位均为有产权的停车位，开发商将地下室的停车位进行出租是合理、合法的。

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