今年楼市有两个最大的风险，无论你是0套房还是N套房，如果刷到这段内容，务必看完，因为有可能影响你未来5到10年财富增值。
第一种，盲目乐观。
这波行情最突出的是学区房，以及各个城市品质较高的新房次新房。
远郊以及房龄超过15年以上的老房形势依然很严峻，但就是很多人在通货膨胀的掩护下继续买入劣质资产，尤其是各个城市首付门槛最低的那些楼盘更是重灾之地。
总以为自己在玩富人的游戏，实际上连游戏规则都不懂。
除自住之外的任何购买，以为是在房产投资，实际上只是一次大额消费，买了个寂寞，买了个心理安慰，仅此而已。
第二种，过于保守。
危害甚于第一种，今天还有人因为名下有几套房产，心满意足，实际上优质的一套都没有，抓紧时间整合，换位置换新房，尤其是过去增值明显，现在房龄已经偏旧的，你凭什么认为接下来它的增值能跑赢新房，价格差距只会越来越大？
之前说过，无数次新房跟老破旧二手房的差距，恰恰不是房龄，而是更大的户型，更好的物业以及人车分流，老破旧的二手房无论如何改造都实现不了以上三点。
上述两种情况自己对号入座，任何决策之前默念三遍，“房住不炒，房住不炒，房住不炒”，能抵御通货膨胀的并不是房子，而是优质资产。
2018年之后，买房就已经是一门技术活。
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