国际的中介很多素质普通，但有时你很难跳过他们间接买卖，由于房源信息掌握在他们手里啊！！
自己在地产行业多年（开发商），本人购置过一手房、二手房，帮N多冤家支招过如何看房、如何凑合中介、还包括如何存款等等。
这里要跟大家说的是，先记住：手在你身上，钱在你口袋外面。不要随便出手，不要随便出钱！
什麼叫不要随便出手？中介能够会让你签看楼纸（大约意思是他们带你看某某房子了，你之后不在他们那成交的话要赔钱），别急着签，他们不肯的话，换一家中介看看。
什麼叫不要随便出钱？中介费，一定要分次给。你先给钱了，他效劳一定不到位，就会爱理不理你了。
这里跟大家说一下中介这一行的一些内情：
1）新楼盘，普通是由开发商本人的销售部门自行组织销售，或许延聘一手代理中介来停止销售；假如是后者，一手代理中介虽然是从开发商手中收取佣金作爲支出，但其二者利益并不会完全分歧。
举个例子，我一同事，12年底看中个楼盘，开发商搞了几套特价房，单价大约低了二千每平方，我同事看中了其中一套，想下定时，中介说得先给他五万块现金益处，才给他签，而且明说，你找我们指导也没用。我同事来问我，我说，这年头这种旧事少见，得是07/08年那时疯抢房子的时分比拟罕见，这是中介背着开发商乱搞。开发商本意是搞几套特价房来促进下人气或销售，但中介想着这几套特价房不愁卖，想本人利益最大化，中介团队上下合伙来坑购房者钱。我教了他一招，找到开发商的电话，跟前台说，要告发某楼盘销售违规，间接找销售部能担任的人，跟他说不处理的话，你报给媒体。我同事照着做了，果真处理，销售总监还免了他三年的物业费。
到了15年，我另一个同事也碰到这样的状况，也采取这样的招术，后果跟开发商销售某担任人说完没几分钟，楼盘中介的电话就打过去了，要挟他说，“别以爲我不晓得你去向下面说了，我不会让你买到的，你给我小心点”。我持续支招，“这阐明开发商外部某些层面的人也参与这事了，再往上捅”，后来还是搞定了。不过我同事心仪的楼层没得买，买了低些的楼层，有些遗憾。我们也疑心依然有人搞鬼。
2）二手房，普通来说，我们领取的中介费的30%－50%是给到对接我们的中介自己的，大约有10%－20%是给店长的，另外的则会领取一局部给总部。这里阐明一下，店长不是真是一店只要一个，有一定业绩，能本人率领团队的就能称爲店长。店长要担任团队的一切成员的销售，担任其局部工资，担任承当店内固定费用的分摊，担任与各楼盘物业搞好关系等等。所以店长会从团队成员的销售中抽取一局部以应对后面所说的收入。
看二手房，普通来说，我会建议，没看之前先跟对方谈好，你的预算是多少？比方300万。你肯出的佣金比例是多少？中介普通能够出价3%，你间接砍价，对方能接就跟着去看，不能你就换一家。
当然，记得先挑一下中介，普通来说，接待你的中介不一定很熟习状况，你要间接找店长，标明本人购房的诚意，让他另外布置一个聪明且熟习周边状况的中介给你。
我事先买二手房时，中介费千分之五。怎样做得？我间接找得店长，不必经过公司，你来帮我做。我间接给现金你，中介合同都没签。我看中一套房子，但业主出售的想法不是很强，且得过二个月才干回来。店长间接将业主电话给我，我事前与业主做了联络，套套近乎，还有过年时拜拜年什麼的。到了那一天，业主下午回来先去办事，黄昏一回到住处，店长间接将他约去餐厅，然后打电话给我。我立刻从公司赶去那餐厅。除了价钱，其实也没太多东西要谈的。业主原本想要300万，凑个整数，但按单价整数乘以面积算，能够才295万。我们说了几下，业主没赞同。店长帮说了一下，发现没用，于是开端写合同，写到价钱时，忽然冒了一句“那就按单价整数乘以面积，算295万吧”，低头望了业主一眼，没等他答复，就写上去了。业主欲言又止的，没再说什麼。于是我总价省了五万。
签完合同，与业主各奔前程之后，我间接转了5000给店长。
第二天，几批其他中介带着购房者堵上了业主的家门，想要买他的房子，没成。店长在合同当中写了违约款是房价的20%，业主毁约不划算。
事先是13年终，事先正是政策大变化的时分，我一卖一买，两头均衡过渡，顺利在85折关门前二天，拿到了同贷书。两头还触及到我作爲业主，由购房者帮我垫款赎契。我作爲购房者，帮业主垫款赎契。两头的每一步需求如何布置，如何与银行、与房管局、与按揭代理公司等等打交道，赎契如何尽快拿到房产证，如何不必领取银行提早还款罚金，帮业主垫款赎契如何防止其卷款而逃或不过房等等。真可谓步步惊心。
完成后我真觉得我比好多中介专业多了。买卖整个流程，两头触及的各机构或企业，全摸了个透。后来也常常帮好多冤家或同事支招。
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