为什么去海南买房？
请看下图▼
首先，去海南哪里买房？
“去海南买套房”只是一个宽泛的想法，海南的18个市县，各有各的好与坏，你想把你的第二个家安在哪？要想解决这个问题，不妨先了解海南的区域划分和各自特点。当下有一种主流的区域划分方法：东部、中部、西部。
海南地图▼
东部市县：海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚
中部市县：定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙
西部市县：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东
海南潮湿气候分布图▼
海南交通旅游图▼
总体讲，三个区域中，东部起步较早，基础配套设施最为完善，也是当下最热门的区域；西部的基础设施建设不如东部，但其房价较低，加之西环高铁等重点项目的建设，近几年也逐步被购房者关注（特别是海花岛的炒作）。
中部的房价介于两者之间，基础设施也较为落后，只有定安和保亭较为火热，前者位于省会半小时经济圈内，后者则被划入大三亚圈。 当然，划分方法不仅限于以上一种，另一种划分方法，是以北纬18度为界，以南是热带，极少受冷空气影响，冬季平均气温在20度以上；以北是亚热带，冬季偶尔会降至10度以下（短时间、小概率）。
其次，买什么样的房？
有了大概了解，不妨再回头看看自己的需求。想要什么样的房子？
如果追求生活方便，东部市县，比如海口，是目前的不二之选；如果只是过冬需要，要求冬季气温高，那就选择北纬18度线以南，也就是三亚、乐东、保亭、陵水这几个市县，需要提醒的是，这里是海南房价最高的区域；如果想找低价房（这里说的是同等品质的小区下的相对低价），那就去中西部市县，定安、临高、昌江等市县找，这些地方的房价在3千至7千一平，近几年的关注度都在上升。
海口：照惯例先说好的，大多数外地人尤其是老年人把海口作为海南购房的首选地，因为海口是海南省的省会，是海南交通、医疗、生活、服务最发达的城市。城市基础配套之成熟是下面市县不能比的，日常生活很便利，老人的吃穿住行医都方便。海口的人气旺，如果老人害怕孤独，可以到公园去锻炼身体，平时也有邻居唠嗑，如果是带孩子的老人，去处就会更多。
总体说来，外地人来海南买房主要集中于海口、三亚。但，三亚虽然是海南旅游度假的首选，但是房价太贵，消费太高、气候太热、服务太差。举个例子，如果你家的燃气热水器坏了，打电话让厂家指定的服务商来检修，往往是多次催促而迟迟不来，来啦也修不好，说是没有备件，有时还需要从海口抽调技术工人来支援。三亚暂且如此，其它城市可想而知了，可以说，海南的服务，一切都要依靠海口。
海口市北纬20° 1' ,东经110°19' 位于北纬23.5°的南边，属于南北回归线内的热带地区，虽然属于热带地区，但不是四季如夏，还是有季节的变化。海口在海南岛的最北端，是距离大陆最近的地点，不管是坐飞机还是铁路轮渡或是汽车轮渡回到大陆都是最方便的地方。
再有一点，没有在海南生活过的人不会知道，海口和三亚完全不一样，三亚到处被骗或被宰，主要是三亚是旅游城市，大多一锤子买卖，不求回头客，宰你没商量；而海口大多是本地人或是候鸟，缺斤少两，人家会找你的，而且海口的本地妇女生性勤劳纯朴，几乎所有的苦活、累活都由妇女承担，买东西时，你尽管放心，即使街边的老妇使用残破的小秤，也不会少给你。
海口既然人多，那就有不好的地方，居住环境和内陆的一线城市没有什么两样，嘈杂，拥挤，堵车。如果老人喜欢清静，买房的位置那就得好好考虑一番了。还有就是海口的冬天偏冷，相当于郑州的春秋天，需要穿外套的，偶尔会出现只有几度的极寒天气，不过很快会过去，此外房价10000元/平米左右，在海南算中等偏上水平，比三亚低得多，但对于普通人来说经济负担还是有点大的。
三亚：相信很多人都对三亚神往已久，无工业污染，城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，而且冬季温度是全省最高的，是避寒的圣地。据统计说三亚的老人比年轻人还要多，大多来自东北三省，因此三亚也被吐槽为“东北第四省”。
好的地方就不赘述了，至于三亚的缺陷，除了房价高（“媲美”北上广），物价高（每年全国候鸟大军挤爆一个小小三亚市，物价能不涨吗？），就是三亚靠海，空气潮湿，对于患有风湿病的老年人来说要尤为注意，建议买市区的房子，潮湿的情况会有改善。还有一个听得比较多的感受是三亚的夏天太过炎热，用一位北方网友的原话就是“热得有点变态”，只适合冬天待。
这里要普及一个小知识：以海南的牛岭为界，以南没有四季之分，冬季的温度较以北要高10度左右。在牛岭处，常常是北边沉浸在雨雾之中，南边却阳光灿烂，如果从海口行车去三亚，必须要通过了牛岭隧道后才能判断三亚的天气。
其他市县分东部、中部、西部来说，东部的优势是经济相对较为发达，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受台风正面袭击，雨水多，湿度大；西部的优势是极少受台风影响，湿度小，缺陷是城市配套和交通不如东部；中部的气候介于两者之间，交通也不甚便利，目前海南已规划建设“田”字型路网，建成后现状将有所改善。
【东部】
文昌：文昌是海口的卫星城之一，在东环高铁的带动下，已经融入了海口半小时生活圈内。文昌海南的“椰子故乡”，有大片大片的椰林，环境和空气都是没的说的，比海口还要好，而“航天城”这一标签又大大增加了它的知名度。
但是就目前而言，部分养老大军青睐这里，究其原因，是文昌的房地产开发集中在清澜高隆湾一带，以海景房、旅游地产为主，市区的项目少之又少，且基本生活配套跟不上，满足老人的日常生活需求有限。不过最近随着来这过冬的人越来越多，几个项目内部针对老年人的生活习惯，陆续开通了一部分商店，生活基本能满足。
琼海：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，适合老人长久居住。
照例批判。琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”
万宁：万宁交通、城市配套、气候基本和琼海差不多，当地居民也很淳朴好客。万宁的兴隆全海南地理位置非常特殊的一个地方，兴隆以南是热带，以北是亚热带，既不像海口那么阴冷，也不像三亚那样酷热，养老的话兴隆一带的楼盘为好，优势是山林环境清幽，温泉入户（在兴隆几乎每个社区都有温泉），劣势是偏远，生活基本靠楼盘自身建设的配套，是否适合长久居住因人而异。
陵水：陵水的气候与三亚无异，冬季气温高是优势，但城市配套一般，县城的房子价格比三亚低一半左右，但也有1万/平米上下，高于省会海口。陵水与文昌一样主打海景豪宅、高端旅游地产，日成交均价可与三亚一较高低，适合普通家庭作为养老之用的房子较少。
【中部】
定安：到定安养老，得生活在老县城，生活配套相对齐全。虽然目前塔岭规划和开发的还是不错，但是生活还不是很方便。定安的经济水平相对其他是市县要落后，所以消费水平较低，如果不生什么大病，一个人每月2000元养老金绰绰有余了，而且当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民风也很淳朴，当地人与人为善。不过就是有一点，这里的生活充斥着一些不良的习惯（赌）。
五指山：五指山素有“华夏养生之都”的美名，市区海拔328.5米，是海南省海拔最高的山城，水质和空气质量是海口三亚不能比的。牛岭隔断了来自大陆的寒流，又有大面积的植被降温，所以终年气候温和，夏季最高气温不超过31度，而春冬季节，早晨一件单褂，中午短袖T恤便足矣。而说到不足交通不便是五指山的硬伤，出入五指山都是盘山路，很不方便。
保亭：保亭是三亚北端的一个宜居小县城，从三亚坐大巴大约1个半小时，现在还不是很富裕，但是卫生是全省有名的，也是全国的卫生县城，市区的街道看着舒心。保亭处于牛岭以南，冬季气温与三亚相差无几，较北部要更温暖，雨水也没有东部市县那么丰沛，此外这里有天然温泉。保亭靠近三亚，房价比三亚、陵水低，但起价仍有7千一平。
【西部】
澄迈：海南唯一的“世界长寿之乡”澄迈，或许是最符合“养老”这个主题的地方了。据第六次全国人口普查数据，澄迈全县年龄最大的达到113周岁，80岁以上夫妻双全有896对，90岁以上夫妻双全有72对！养老为了什么，“长寿”呗。而说到为什么澄迈能成为唯一的世界长寿之乡，相关研究认为和澄迈的“富硒红土地”有关，这种微量元素被各类农作物吸收，当地人常年食用，体内“硒”元素含量较高。据调查，这种富硒土地只有在澄迈和定安一带有。
说到缺陷，澄迈这个小县城也摆脱不了城市配套落后的命运，交通不错，但发展一般，近几年房价也逐渐在攀升，目前成交均价比东部的琼海还要高。如果选择澄迈，建议选择澄迈的老城镇，是离海口最近的地方，配套相对完善。
临高：临高是海南西线的一个滨海小城，处于省会城市海口的生活圈内，百岁老人比例和长寿指数仅次于澄迈。其他优势是冬季少受台风影响，湿度没有东部大，房价低。不足之处是海南本地人对临高的民风问题颇有微词，但近几年政府加大了治安管理力度，状况有所改善。另据媒体“爆料”，赵本山在临高的碧桂园·金沙滩选了一处养老房。
儋州：儋州的是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方，是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城，这里深受苏东坡文化的影响，当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市，仅次于海口三亚。国内陆产龙头恒大在海南共布局三个项目，其中有两个在儋州。关于养老房，它的优势在于房价低，地势高，且受到的台风侵袭很少。不足的地方也是当地人反映的治安问题，但近年打击力度极大，已经改善不少。
乐东：乐东是个背山靠海的县城，年平均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。此外乐东生活成本较低。在乐东养老的好处是乐东拥有良好的医疗条件，生活节奏慢，且活动丰富，经常为老年人提供活跃的社交活动，如门球、腰鼓表演等，这里还有老年大学，为老人的社交提供平台。缺陷是作为西部的市县，发展较为落后，城市配套不足。
东方：北距海口210公里，南距三亚180余公里，对于外来人，交通地理位置有点尴尬，最早的居民是黎族。东方市没有什么有名的景点。个人感觉东方市人文环境相对较好，省内当官的东方人也比较多。经济水平比相邻的昌江县、乐东县要好，但相比海口、三亚还是有一定的差距。
小结：看完各市县的情况，想必如何选择心里已经有个谱了。总体而言，东部的城市配套要优于西部，西部的房价要低于东部，环境上相差不大。其实海南每市县都有它自身的魅力所在，哪里适合寄托下半生，还得看个人喜好。
别人都买哪里？这些地方都有什么优势？
如果你关注过海南楼市每日成交数据，你就会发现海口、三亚是绝对的热点，这也是在情理之中的事情，海口拥有全省最成熟的配套资源，三亚不仅度假氛围浓厚，旅游资源丰富，还有超高的知名度，不过，在这两个地方买房，你需要拥有足够的资金。
其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资，这样的房子，在其他地方也能找到，而且房价相对要低。就目前而言，海南二三线市县中，最受欢迎的有：
文昌：东部距离海口最近，未来的航天城
琼海：宜人的田园城市，风光旖旎的万泉河，让无数养老候鸟族倾心
万宁：靠山背水的山景雨林房备受喜爱 更是长寿之乡，养生度假好去处
澄迈：世界长寿乡，富硒的红土地滋养一方长寿人，楼盘靠海不临海，价格较低
儋州：海南第三大城市，城市成熟却是房价洼地
定安：海口卫星城中房价最低的
保亭：美丽的七仙岭下宁静小城，空气质量绝佳，热带气候全年无冬
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