南沙科学城核心区有了新的进展。
8月31日，南沙新区明珠湾开发建设管理局对中科院明珠科学园一期土地平整工程进行设计施工总承包公开招标。
这意味着，中科院明珠科学园选址首度曝光！
随着南沙科学城核心区的进一步推进，广州的科创产业格局更加清晰，而纵观广州的发展格局，少不了一个核心：南部。
可以说，番禺、南沙领衔的广州南部，在广州对标国际科创高地的快速发展之中，将担起更多重任。
1.
我们先来看看，南沙科学城核心区进度如何？
招标公告显示，而本次招标为中科院明珠科学园一期土地平整工程，该项目位于下横沥水道南侧，珠江街道东北部。
也就是说，中科院明珠科学园选址位于南沙区珠江街道东部，紧邻南沙枢纽自贸区块及珠江工业园。
而根据广东自贸区广州南沙片区区块功能划分，该地块属于南沙枢纽区块。
根据之前的规划来看，南沙枢纽区块面积10平方公里，将重点发展资讯科技、金融后台服务、科技成果转化、专业服务等产业，打造粤港澳生产性服务业发展基地。
南沙枢纽区块所在的珠江街辖区内，也是南沙明珠湾区的重要组成部分。
未来将规划广中珠澳城际、中南莞城际、肇顺南城际、深茂铁路、京广客运专线支线、京九客运专线支线等多达15条交通枢纽线路，定位为珠三角核心客运枢纽和广州市一级交通枢纽。
另外，恒大在南沙区所建设新能源汽车三大基地当中，新能源汽车整车研发生产基地也落户于珠江街辖内。
可以说，未来的南沙科学城核心区板块，将是南沙的重要科创产业中心。
2.
南沙科学城核心区和南沙科学城之所以会备受关注，还在于他的战略意义。
2019年上半年，广州与中国科学院签署了两份协议：共建广州南沙科学城、广州明珠科学园。
按照协议框架，南沙科学城大致包括珠江东、南沙湾、万顷沙、龙穴北4个片区，预计面积40平方公里。
其中，明珠科学园定位为广州南沙科学城的核心区，今年将启动第一批项目建设工作，计划在2022年底前完成建设。
从长远前景来看，南沙科学城是综合性国家科学中心的重要组成部分，将打造成粤港澳大湾区前沿科学研究和高技术应用的创新高地。
另外，根据合作协议，接下来，中科院和广州市将有多个创新项目的推进，其中南沙就涵盖了多个重大项目。
分别包括有支持中科院重大科技项目在南沙科学城落地、推动全球创新资源聚集南沙等等。
在更早前，南沙披露的“十三五”规划提到，将形成中科院“一院五所”、教育部属高校系列研发机构、以港澳为主体的境外合作科研机构等三大科技创新组团
但，这是以南沙领衔的广州南部在科创产业发展的一小部分。
3.
在大湾区当中，广州将与深圳、香港和澳门这三个大湾区核心城市建立新的科创载体，借助广州位于珠三角“A”字顶端的地理优势，建立贯通两岸的科技创新走廊。
除了南沙科学城将会成为广州未来科创发展的重要推进力之外，翻开广州在科技创新的发展地图可以发现：
包括广州国际创新城、广州番禺经济技术开发区等科创板块，产业布局同样渐入佳境。
其中，广州国际创新城聚集了中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校，拥有7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室。
另外，更有广州超算中心“天河二号”超级计算机，更有思科智慧城等重点科创项目。
至于填补了番禺区无省级经济开发区空白的广州番禺经济技术开发区，按照规划，将会形成一个新型、大型的项目云集，先进制造技术和高新技术密集的多功能综合性产业区，定位瞄准“创新高地+示范区”。
可以说，这些创新板块，共同推进了广州科创“南拓”的力度和速度。
深究背后，其实是对广州南拓战略的长线看好。
4.
科创产业基础不断夯实，带动的是什么？
是高端人才的不断涌入。
这些产业无疑为区域注入了活力，也吸引了众多尖端人才，提供了无数就业机会；也为这个片区提供了经济发展的源动力。
人才所蕴藏的置业需求，是极其巨大的。
对于绝大多数高端产业人才而言，选择在科创聚集地周边置业，无论是从居住成本，还是资产升值空间来看，都不失为一个可选择的板块。
同样，对于开发商来说，对于科创板块将带来的人居价值也早有远见。
相关统计显示，无论是南沙科学城，还是广州国际创新城、广州番禺经济技术开发区，都陆续有众多开发商布局。
如果是你，你是如何选择？
部分新闻素材：广州南沙发布
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