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可行性报告内容要点
01 外部环境
◆交通系统、城市功能、区域开发重点、政府重大政策等。
◆在城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
◆项目渊源，政治或文化背景等。
02 内部因素
◆对公司发展战略、发展规划的意义（一般3-5年）。
◆进入重点市场、提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力。
◆从公司的利润需求、可持续经营等角度评估。
03 宗地位置
04 宗地现状
◆四至范围、地势状况、自然标高、与周边地势比较。
◆地面现状：是否有水渠、沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等，考虑得失。
◆地面现在居民情况。
◆地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下有没有文物古迹、可利用的构筑物。
◆土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地。
◆地质情况：包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
05 项目周边配套
◆交通状况。
★公交 ★出行交通 ★规划中的地铁、轻轨 ★飞机 ★码头
◆教育、医疗、购物、文化、体育、娱乐、公园、银行、邮局等。
06 项目周边环境
◆治安情况、空气状况、噪声情况、污染情况、危险源情况等。
◆景观、风水、规划中环境的变化，如道路拓宽、工厂搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市建设等。
07 大市政配套
◆道路现状及规划发展。
◆供水、污水、雨水排放、通讯、永久性供电和临时用电、燃气、供热等，距宗地距离、接口位置、接入成本及未来规划、扩容和实施时间。
08 规划控制要点
◆总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积。
◆住宅、公建建筑面积、公建的内容。
◆综合容积率、住宅容积率、建筑密度、控高、绿化率。
09 土地价格
◆总地价、楼面地价。
10 合作方式及条件
◆合作方基本情况：股东、注册资本、名称、成立时间、特殊背景等。
◆合作方式：
★一次性买断土地 ★建后分房（面积） ★建后分销售收入
★建后分利润 ★共同设立公司等。
★提供正规税务发票 ★是否有承担营业税的义务？
◆付款进度及与拿地程序的配合。
（以上内容取自《房地产开发标准化日志》第四章）
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