文/楼市大家谈（quanadcom）
买房可是一门学问，买的好不好、会不会后悔，就看你与售楼小姐的周旋了。一般在售楼处看房的时候，很多人都还是很迷茫的，理想和差距是比较大的，比如我想要什么样的房子，但是并没有这样的房子，这就是比较考验自己选房子的能力了，毕竟不是所有好房子你都能抢到的，有时候一层楼的差距都是比较大的，无论是从价格上还是舒适度上来说，所以买房选房一定要注意，如何才能选到好房子。
但是对于一些人来说，买房可能就是将就了，毕竟房价那么高，很多人觉得自己买得起房子就不错了，差一点也无所谓。买房可不能太将就，一定要选择到自己能接受的价格范围内最好的房子才不至于后悔。买房可以砍价吗？当然可以砍价，不同层次的售楼人员手里的折扣价也不一样，职位越高的人砍价可能越多。去售楼处看房，这“一句话”一定要说出口，是讲价的必备“法宝”。
三个字，就是“备案价”，有些人可能还没有听过这三个字，有些人也觉得无所谓，因为觉得反正房价很高，但是如果知道备案价，然后再与实际价格进行对比，你是吃不了亏的。房屋实际销售价是不能高于备案价的。根据房价备案制度规定：开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证。这个价格是楼盘最高的价格，实际价格不能超过这个价格，而且开发商不得擅自突破这个价格，如果发现开发商售房价格高于备案价你完全可以起诉。比如备案价要2万，实际销售价格是2万2，如果你给了开发商2万2的平方钱，那么中间差价就是开发商的。
所以知晓备案价是不吃亏的，有人不知道备案价怎么查，可以去当地的房屋管理局的官方去查询，一般都是能查询出来的。我们在买房的时候，可以问销售小姐备案价是多少，与实际差价又是多少，如果高于备案价你可以提出疑问，如果人家随意加价那么你可以起诉，如果低于备案价那就只能另找方法要折扣了。不过知道备案价人家也知道你不好骗，起码不会随意给你加价，所以这点不用担心。
一般买房是可以讲价的，但是有些开发商比较死心眼，这个时候就要与售楼小姐周旋了，如何和售楼小姐周旋呢？那就是装作是“内行人”。你去买房看房的时候，可以提出很多疑问，但是这个疑问要提的有些水平，比如人家直接问售楼小姐户型怎么样，你要求售楼小姐给你看户型图，别人问房子的价格，你问与其他差不多楼盘的房子差价，具体差在那里，总之，问问题是一个方法，如果你问的好，售楼小姐肯定觉得你是一个内行人不好糊弄，然后你提出一些房子的缺点，在与售楼小姐的周旋中她自然会给你降价了，毕竟你已经说得这么透彻了。
除了问问题表现你是一个内行，还可以找个内行人，有人带起码你心里有底。还有，买房和买衣服是不一样的，买衣服你讲价可能会容易很多，但是买房让几百块钱都是比较好的，这个不能太贪了。所以说在售楼处去买房，你首先一定要做好功课，不要傻傻的跟人家讲价，掌握备案价，掌握说话的水平，装作是内行人，会让你买到好房子的几率更大一点。
长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。
联系客服
