这样买房，轻松省几十万！

前两天有朋友问：小淼，2021年是买房的好时机吗？

小淼想说，近两年房地产市场逐渐步入平稳，房价大涨大跌的情况已经很少见了。当然，买房前如果能做好攻略，或许还真能省下几十万！

TIPS：本文主要指二手房的买卖。

选好中介

市面上有形形色色的房产中介，一不小心就让人挑花眼。

有一个大原则大家要谨记：选大品牌的房产中介。

大品牌的房产中介提供的房源一般是真实有效的；他们往往具备专业的知识，丰富的经验，能帮助你买到合适的房子。

相比小中介，大房产中介的收费可能偏高，但优点是收费透明，流程合规，不懂行的人也不用担心被骗。

小淼有个朋友小A因为贪图便宜，选了一个不知名的小中介，结果交易流程出了差错，最后小A房子没买成，还和卖方闹上了法庭，真是得不偿失。

和其他消费品不同，买房不是一锤子买卖，一套房子的买卖流程要走完，短则几个月，长则半年、一年。因此，选一家靠谱的中介至关重要。

在中介靠谱的基础上，大家可以多方对比中介费，选择较为优惠的那家。毕竟一套房子动辄上百万，哪怕是0.1%的费率差，都是一笔不小的钱。

正确看待税费

除了房价，咱们买二手房，必须看税费。在实际交易中，二手房的税费主要有契税、个税和增值税。

这些税费是否缴纳，需要视情况而定。主要的标准，就是咱们经常说的“是否满五唯一”了。

满五唯一是指所在的城市中，只拥有一套房子，并且这套房子的房产证已经满5年了，这就是所谓的满五唯一。

1、满五唯一，只产生契税；

2、满五不唯一，或者满二年（无所谓是否唯一），会产生契税和个税；

3、不满2年，会产生契税、个税、全额增值税。

TIPS：以上税费针对的是面积140平米以下的普通住宅。

小淼建议，大家最好选满五唯一的房子，这样只产生契税，性价比高。

看到这也许有小伙伴会问：是不是除了满五唯一的房子，其他都不能买？

其实未必。有些房子虽然不是满五唯一，但胜在总价低。房价和各种税费加起来，可能比满五唯一的房子还要优惠。

咱们看到心仪的房源时，可以先让中介计算一下房子的综合成本，这个成本是房价、税费、中介费相加之后的结果。做决定时，咱们可以横向比较各房源的成本，选择最适合自己的那套。

学会谈价

买房可不比菜市场买菜，价格谈得好，可以省几千甚至几万块。

房屋买卖中，买方和卖方永远都站在对立面。买方永远都希望压低房价，卖方永远都希望抬高房价，那我们该怎么做，才能以较低的价格买到心仪的房子呢？这里小淼教给大家几个谈判小技巧。

1、不要过多表露自己的真实想法

哪怕再急着买房，咱们也要表露出可买可不买的态度。在卖家面前，我们可以明确指出房子的缺点，不断打破卖方的心理防线。只有这样，卖方才有可能将底价透露给你。

2、知己知彼，百战不殆

谈判之前，一定要通过网络、中介等渠道，了解房子挂牌后的动态情况。

有多少人看过这套房，意向客户有几个，历史上报出的最高价是多少，为什么没有成交，同小区近期成交的房子都是什么价格等等。

这些信息可以帮助我们更好地砍价，价钱谈得好，省下的钱相当于为装修作贡献了。

3、不要指望一步到位

一套300万的房子，你直接谈到200万，这会让卖方觉得你没有诚意。因此咱们要层层递进，一步步把价格压下来。

4、联合中介一起谈价

毕竟中介和卖方已经接触了一段时间，彼此之间建立了一定的信任。当谈判陷入僵局时，不妨暂时离开，让中介帮忙谈价，也许交易就达成了。

好啦，今天的内容就到这里，希望大家都能买到心仪的房子～

最后别忘点赞转发哦！