2022-06-03 17:27:46 来源: 京平拆迁律师 北京
实践中，存在着各种各样的违法建筑，有的未办理建设用地规划许可证，有的未办理建设工程规划许可证，有的即使有相关的许可证但也没有按照规定进行建设，还有的改变了审批的用途。这些违法建筑一旦被相关部门发现或是被举报、查处，就有可能被拆除，还不予补偿。《行政处罚法》第三十六条规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。那么对于违法建筑，是否也适用该条法律规定，在两年内没有被发现，就变成合法建筑了？答案是不能。具体原因如下。
第一，违法事实不会随着时间推移而消失。 违法建筑是指违反当时的法律规定，未取得相关许可或者未按照许可的规定进行建设的建筑。因此认定违法建筑的标准就是看它的修建是否符合当时的法律规定。对于违法建筑，只要它存在违法的事实，那么几乎是不可能变成合法建筑的，该事实不会因为已经过了两年就不存在，因此不存在两年后违法建筑就变成合法建筑一说。
此外我们不妨换个角度去想，法律不可能纵容一个违法建筑经过两年就可以成为合法建筑。如果是这样，今后必将出现更多这样钻法律空子的现象，那么必将造成土地大量流失，因此这种情况是绝对不允许的。
第二，违法建筑只要不拆除， 就处于继续状态。
《行政处罚法》第三十六条第二款规定：“前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计”。可见，对于具有连续或者继续状态的行为，其追诉时效的起算点是该行为终了之日。
对于违法建筑来说，虽然其建设行为已经结束，但是由于违法建筑一直都存在，只要该建筑未被拆除或未依法采取改正措施，该行为对规划实施的影响也就一直存在，因此其终了之日就一直未到。也就是说按照法律规定，其追诉时效一直未起算，既然未起算，是否超过追诉时效就无从谈起。
因此，京平律师也提醒大家，违法建筑一旦未办理审批手续，未按照规定进行建设，那么就不可能变成合法建筑。由于违法建筑的继续性，因此只要该建筑不拆除，就不会超过行政处罚的追诉时效。千万不要心存侥幸，违法违规占用土地进行建设，否则只会面临处罚，让自己陷入不利之地。
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