来源：CNN
作者：Les Christie
时间：2015年1月2日
原文地址：http://money.cnn.com/2015/01/02/real_estate/housing-market-threats/index.html?iid=HP_River
翻译：龚蕾
地产观察家关注房地产市场，经济学家与房地产专家认为，2015年是美国房地产市场复苏的一年，但仍存在一些风险或变化。
第一，大投资者套现离开。以前机构投资者通过购买很多房子，然后出租来赚钱。但现在，房价上涨放缓，投资收益也不再大幅提高，因而，许多业主正准备抛售套现。2014年十月开始，迹象表明投资者正在加紧逃离地产市场。
第二，外国买家购买停止或减少。最近几年来，外国买家支撑了美国房地产市场，由于美元开始走强，美国住房更贵了，来自欧洲、俄罗斯、中国的买家有所减少。俄罗斯经济受到油价暴跌影响，卢布下滑。在美国加州，外国投资者已经下降，销售给国际客户的数量下降约25%。
第三，收入增长跑不过房价增长。收入增长跟不上房地产价格上涨，收入增长不够快，按揭贷款成为了购房者负担，减少了购房者数量。
第四，家庭平均总债务增加。尽管美国房利美房地美最近放宽了贷款门槛，但并不意味着贷款人数量增加，事实上，许多贷款人还有信用卡债务和孩子学费贷款等家庭债务负担。潜在购房者延迟抵押贷款，房地产市场复苏仍受到财政负担拖累。
第五，美联储将提高利率。美联储耶伦今年将开始提高利率，如果利率上升到6%，意味着购房者将支付更多，如旧金山、洛杉矶、圣何塞等居住的美国人，收入的一半用在了购房支出，这可能意味着房价不得不回落到更实惠水平，或者房子销售将慢如蜗牛。
（以上仅代表笔者阅读译文，有适当节选，译文水平有限欢迎指导。）
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