德国房地产繁荣或并未结束

原作：龚蕾

 

   根据德国租房协会，2018年租金预计进一步上涨。近十年德国房地产市场繁荣并未结束。

   （一）市场新迹象。

   首先，德国租户协会研究，许多德国租户在租房上花费越来越多，德国大城市租金进一步上涨。

   其次，影响房地产市场因素，低利率、强劲复苏的经济，市场需求。德国人2017年平均水电费账单与租金成本上涨。天然气费用上涨，供热费用上涨，水电清洁费用上涨。

   再次，市中心房租上涨更快，小城市房租增长放缓，小城镇房租小幅上涨。市场需求比较高，外国投资者与购房需求，德国房地产市场繁荣并未结束。

   （二）德国房地产市场繁荣或并未结束，市场有哪些机遇呢？

    第一，市场供应有限，外国投资者进入德国，到德国企业投资或办公，对于公寓需求增长，德国新建公寓较少，需求比较高。租金上涨将可能推动房地产市场繁荣继续。

    第二，大城市租金更加昂贵，低收入者不得不到周边租房。根据德国租房协会，德国住房成本居高不下，推动年轻德国公民租房需求增长。

    第三，德国许多城市建设用地较少，尽管有可用空间，但建筑用地稀缺。

    第四，德国房地产市场繁荣并未结束，租房市场需求推动，德国城市租金进一步上涨。

    第五，在新一年里，德国房地产市场的租金可能上涨，根据德国租户协会研究，房地产市场需求持续增长，供应量较少，房地产市场繁荣并未到尽头。