美国房价没有止步为何加州人口迁出增长

 

原作：龚蕾

 

   根据美国人口普查局研究报告，从2006年至2016年，超过一百万人从加利福尼亚州迁出加州。

   加利福尼亚的平均房价是其它城市房价两倍多，为什么迁出加州人口增长呢？

   首先，加利福尼亚住房成本高于其它州，加州吸引更多受过高等教育的高收入者能购买昂贵的住房。而较高房价打击中低收入人群生活成本。

   从2008年至2017年加利福尼亚州每100个新居民平均提交24.7个新住房许可申请，这远低于美国全国平均每百人43.1的许可证申请。

   其次，在加利福尼亚州，平均收入的21.9%用于住房成本，租房者花费收入约32.8%用于租金，2016年加州租金中位数1375美元，高于美国平均租金中位数。

   再次，随着美国房价回落，从加州迁出速度放缓，但价格上涨，加速了迁出人数。大多数离开加州人的年收入低于3万美元，及时负担得起高住房成本的人仍然迁出，加州的信息技术、专业技术服务、艺术娱乐等领域吸引高技能移民，在加州，制造业、零售业、建筑业等吸引其它地区的工人。

   从2014年至2016年从加州迁出的人，搬到前五个目的地是：德克萨斯州、亚利桑那州、内华达州、俄勒冈州、华盛顿州。均是住房成本较便宜的州。

   美国税法改革可能推动高价房产的居民离开加州，离开高税的州。美国加州高房价可能促使更多人迁出。