委托中介出租出售房屋好不好

原作：龚蕾

  朋友在天津持有三套房屋，现在计划出售一套商品房。100%产权，房龄约18年，顶层100平米，20万买，预期100万出售。

  （一）私下出售还是委托中介？   

   朋友甲为了避开中介费，选择私下出售。开通微信，亲戚朋友中宣传，看有没有买家，过了五年，没有人问津。

   委托中介，会不会更顺利出售出去呢？、

   朋友配合中介看房，亲自讲解，宣传房屋。填写房屋情况。法律规定，必须配监管和履行。委托中介有全权委托和独家代理两种方式。

   1、全权委托，就是中介代理可以确定交易条件和签订合同。

   2、委托代理，就是只委托一家中介代理出售。

  （二）卖房。  

   1、议价。这个朋友甲看似很擅长，砍价嘛。 

   2、付定金。一般地，定金是书面形式约定，不得超过定金标准额的20%。定金一般无权要求返还，不履行应双倍返还。

   3、签约。必须准备好相关材料或证件，比如身份证或者房产证。

   举个真实例子：私下双方签约，并不具有法律效力。有朋友乙就是私下出售三线城市一套经济房，10万买，30万卖，私下双方合同。买家支付30万后，发现经济房不能过户。

   因此，必须申请印鉴证明。

   4、印鉴和完税。卖家必须持有户口本复印证，有关证件申请印鉴证明。缴纳税收，这个必须到房屋交易大厅办理。

   5、过户。

  （三）有朋友成功通过中介出售了房屋，也有朋友至今房屋无人问津。

  选择正规中介，有助于房屋出售。但必须按时缴纳代理服务费用，以及成交后的比例佣金及有关费用。

  私下出售房屋，也必须符合法律规定，完税，才能产权过户。

  （四）委托中介出租出售房屋的形式。

  可以直接找实体店面经纪人，拨打客服电话，网上填写信息。朋友甲为了顺利出售，天天盯着手机微信，看有没有买家。向亲朋好友四处介绍她的一套大面积商品房，地点天津郊区。为减少中介费用，尽可能私下向微信亲友圈推。

  （五）出租。

   朋友丙，海边买房养老。出租三线城市两套经济房，月租2000元。委托中介，必须办理正规手续，到房管局办理备案，办理房屋租赁许可证等。

  委托中介优势：居住在海边，也可以天天通过手机微信，看有没有租客。