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分户验收是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。碧桂园项目部依据国家及各地方相关规定，基于工程实例，总结了分户验收的内容和要求，分享给工程朋友们参考借鉴！
分户验收的内容大致分为以下几个部分：
1、室内主要空间尺寸
2、地面、墙面和顶棚质量
3、门窗质量
4、栏杆、护栏质量
5、防水工程质量
6、给水排水系统安装质量
7、室内电气工程安装质量
8、建筑节能和采暖工程质量
9、室内精装部分
验收步骤按照先后顺序一般为：先专项，再分项，后综合。
·专项验收
是指对房屋主要隐蔽工程进行验收，主要分为电气检测、蓄水、淋水、通球和打压。
·分项验收
是指按照室内装饰工艺以及配套设备设施逐项检查。主要分为土建、入户门、门窗、栏杆等（土建包括墙面垂直度、平整度、空鼓、阴阳角、大小头、裂缝；层高、方正度；地面空鼓、裂缝、平整度、起沙、麻面、色差；饰面砖空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾缝、十字缝、破损；入户门、门窗和栏杆包括安装尺寸和观感）。
·综合验收
是指专项验收和分项验收完成后，对室内所有装饰装修的观感内容统一检查。主要分为墙面、地面、天棚、空调位、入户门、户内门、窗户、大理石、橱柜、木地板、沙门纱窗、衣柜、玄关柜、镜框、护栏、洁具、淋浴房、小五金、毛巾杆等室内所有装饰装修部分。
专项验收篇
室内电气检测
关注要点：
室内进户主线截面积是否符合设计要求；
主线绝缘性能是否达标；
暗埋线管预穿钢丝。
检查方法：
目测主线截面积大小；
用绝缘摇表（兆欧表）测试；
用手来回拉动预留钢丝，是否可以抽动，另一侧钢丝是否随之运动。
↑ 每项线路绝缘检测
↑ 每项线路绝缘检测
外墙渗漏检查包括外墙淋水和窗户局部淋水
关注要点：
外墙淋水主要观察室内墙面无渗漏，窗户局部淋水主要观察窗户塞缝和型材、窗扇密封性。
淋水方法：
外墙淋水8米管子50个孔，淋水24小时；窗户局部淋水0.2Mpa水压淋水10-15分钟。
给水管渗水检查
关注要点：
预埋在墙体或吊顶处的给水管无渗水，水阀和连接点无漏、冒水。
检查方法：
打压1.0Mpa稳压1小时，压降小于0.05Mpa。
↑ 冷热水管连接
↑ 加压
↑ 稳压
排水管堵塞和横管坡度检查
关注要点：
管道无堵塞、无反坡。
检查方法：
污水、雨水立管用大于主管直径3分之2的皮球检查。
↑ 放乒乓球
↑ 放皮球
↑ 窖井接球
阳露台和卫生间漏水检测
关注要点：
阳露台和卫生间无向其他房间漏水、无向下户漏水、无向门槛外漏水。
检查方法：
沉箱式卫生间闭水深度在5-8cm；阳台最高点存水深度低于门槛1cm，闭水时间48小时。
↑ 目测屋面渗漏情况
↑ 目测蓄水与渗漏情况
↑ 目测有防水要求的房间与其他房间的地面标高差
分项验收与综合验收篇
房屋净空尺寸
水泥砂浆地面/楼梯踏步
楼板厚度检查方法示例：
↑ 楼板测厚仪测试板厚
↑ 五点测量
水泥砂浆地面检查方法示例：
↑ 地面靠尺检测
↑ 地面平整度测量
↑ 地面空鼓锤检测
↑ 俯视地面检测
瓷砖/石材板地面/窗台及门槛、楼梯踏步
面砖、大理石地面检查方法示例：
↑ 平整度测量
↑ 地面高低差测量
↑ 地面空鼓锤检测
↑ 俯视地面检测
水泥砂浆墙面
抹灰墙面检查方法示例：
↑ 墙面空鼓锤检测
↑ 水泥抹灰墙面靠尺检测
↑ 腻子抹灰墙面靠尺检测
↑ 墙角目测
毛坯天花（混凝土/水泥砂浆天花）
天花检查方法示例：
↑ 墙面和天花强光检测
入户门
外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗）
外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗）
↑ 窗户手板检测
↑ 安全标志
↑ 检查质保书及检测报告
↑ 窗户型材缝隙测量
↑ 窗户型材拼接高低差测量
↑ 窗户正侧面垂直度测量
栏杆
↑ 尺量
↑ 护栏尺寸
↑ 有可踏部位的护栏尺寸
管道工程
电气工程
电气检查方法示例：
↑ 导线规格符合规范
↑ 空开箱配线整齐
↑ 等电位材料和连接需符合规范
↑ 空开箱回路标识相符
烟道/预留孔/百叶/预留接口等预留部件
创刊于1983年，每月10日公开发行，住建部主管，中国建筑科学研究院|中国建筑业协会工程建设质量管理分会|国家建筑工程质量监督检验中心主办。传播行业正能量，推动行业健康发展，重视期刊的引导性、实用性、学术性。住建部优秀期刊 全国建筑行业精品期刊 中国各大电子期刊数据库核心期刊(遴选)
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