到售楼部看房，购房者得知信息的最重要来源就是沙盘和置业顾问的讲解。但不少缺乏经验的购房者的问题，要么只停留在表面，要么被置业顾问的避重就轻所迷惑。那么，如果我们想要了解更加真实具体的房屋信息，到底该问些什么问题呢？
1. 问题越详细越好
一般来说，关于楼盘的具体区位、整体规划、开发商名称和资质、五证是否齐全、期房还是现房、期房何时交房以及房价、优惠、首付、供暖方式、房型结构、公摊、容积率、绿化率等相关基本信息，置业顾问都会很直接明了地告知前来看房的有意向的购房者。
但如果你想知道更加接近你实际想买的房屋价格，就可以多向置业顾问咨询一下自己中意的楼层、相似户型朝向的房屋的售价。提问越详细越具体越好，不能只停留在表面。
2. 配套商业何时建成
现在很多新楼盘都分布在市区外围，这时候小区的相关配套，尤其是和生活息息相关的商业配套就显得尤为重要。而且，商业配套的建设情况，对于一些购房者来说，无论是自住还是投资，都属于一个可以增值的点。
不过，购房者要注意的是，商业项目从规划到建设落成和发展成型都是需要时间的。所以在看房时，听到置业顾问对未来的商业规划侃侃而谈的时候，你一定要问清楚这些配套商业区具体何时能建成。
3.不要完全相信样板间
开发商对外开放的样板间，实际上相当于是一个楼盘的门面，华丽的装修必然能给购房者带来无限的遐想。一般来说购房者更中意去参观样板间，是因为可以通过样板间，直观感受到房屋的面积、户型结构等。
但不要忘了，这些吸引人眼球的样板间同样会让你因漂亮的装修而忽视掉一些细节问题。例如，样板间究竟是不是实景样板间，它所呈现出的房间面积、比例是否与实际房屋保持了一致，门窗还有其相关配套设施和实际房屋使用的是否一致等等。这些问题你都可以向置业顾问提出来，不要过于相信样板间。
4. 问清“紧邻”二字真相
不少楼盘都会在对外宣传或者沙盘讲解时，声称自己的楼盘“紧邻某某商业中心”、“距离某某快速路10分钟车程”、“紧邻地铁口”……面对这样的宣传口号，购房者也一定要问清实际情况，有时候这所谓的“紧邻”可没有你想象的那么近。
如果是紧邻地铁口，购房者可以在看房过程中，针对这个问题仔细向置业顾问进行求证，几百米或者几公里，这差别可是很大的，超过1000米的地铁口就不会对你的生活带来特别多的便利了。
再来听听一位多年房产销售从业人员的几点建议：
1.买房前请掌握一些基本的购房知识。比如：定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。没错，预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。预售许可证是可以在房地局查到的；定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。其他的重要点请百度《商品房买卖合同》，2015版的《商品房买卖合同》里面就有名词解释，非常清楚，亲，要几十甚至上百万的房，花点时间研究这个是必须的啊！！
2.看房过程中遇到的问题没有弄清前不要交款和签订任何纸质文件。以上两点记牢就基本能避免做出大部分的错误决定。
3.不要贪便宜，任何额外的优惠，对神秘的的优惠三思后行，弄清了情况再接受。以我朋友的例子，如果预售证是有的，问清了能签合同，而销售员给出满意的折扣，当然可以接受。
4.找个靠谱的销售员：为什么要找靠谱销售员？很多时候客户认为是销售员撒谎了。其实销售过程中遇到的投诉很大部分是销售员对于业务不熟悉。并不是有意欺骗。什么样的销售员靠谱？首先，他要对业务很熟悉，对于自己不是很清楚的问题会尽可能找到正确答案再回复你（这个你基本上你听他对楼盘做介绍，多问几个问题就能感觉出来）。其次，好的销售员愿意为自己的客户着想，愿意与客户讨论客户关心的问题，并且能给出心悦诚服的答案。不过无论遇到什么样的销售员，请一定尊重他，很多时候客户对销售员的依赖非常大。
5.了解楼盘的不利因素，理性看待不利因素。现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来，例如在长沙某润某科的开发商开发的楼盘基本都有公示。但是绝大部分开发商都没有公示这些。公示了不利因素的，不代表这些因素你不能接受，而没有公示的不代表没有不利因素哦。
6.尽可能的多比较几家：如果你是第一次买房，尤其需要多比较。在看房过程中遇到的问题记下来。在下一家看房的时候你可以问别的楼盘销售员对这个问题的看法，很容易就能找到答案。
7.样板房不代表是真实的房子，想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。为了安全，去工地请穿平底鞋。
8.切记一点：任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。如果合同上不体现的，有些售楼部会拿出政府机构的证明文件，也请验证文件真假再做购买决定。
9. 《商品房买卖合同》有范本，但是很多开发商会对范本做出更改，甚至在合同附件里会有很多苛刻的条款。所以了解你要定房楼盘的《商品房买卖合同》非常重要。现在政府规定《商品房买卖合同》一定要公示，所以，只要问销售员，公示的《商品房买卖合同》在哪，基本就可以对这个楼盘的合同做了解。 最后，至于是买房需要缴纳哪些资料总共需要多少钱，只要你钱准备好了销售员都会跟你做好预算，并且告诉你资料如何准备，完全不用在没看房的时候就担心自己不了解。（看完以上，请注意，请注意，请注意《商品房买卖合同》出现的次数）
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