婚房上名字怎么写?这是一个非常复杂的问题,不仅涉及到小夫妻双方,还可能会有双方父母的介入,不同方案会有不同的法律后果。本文带大家全面看看,大家可以根据实际情况,选择最适合自己的方案,以免引起不必要的矛盾。
一、写夫妻二人的名字
这是大部分人会采用的办法,毕竟只写一方,太伤感情。
法律后果:
房子是夫妻共同财产,贷款也是夫妻共同债务;
如果没有借条等其他证据,父母的出资就被认定为赠与行为,归双方所有,如果双方离婚,父母也无权把房子要回来;
但是,如果买房后双方分手了,并没有结婚,那父母就有权把出资的房子要回来,因为父母的赠与是有附件条件的,那就是双方要结婚。
二、写父母的名字
一些男方家长会采取这种做法。首付款一般是男方父母出的,女方并没有什么投入,万一将来分手或者离婚,这样做就不用分女方房产。
法律后果:
登记在父母名下,那就是父母的房产,贷款也是父母的债务,与小夫妻没关系。
但是,如果夫妻双方用婚后收入还贷,若双方离婚,对于已支付的贷款本息,一方可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。
三、只写男女双方一方的名字
如果男女双方一方或一方父母承担了所有房款,为了避免离婚时被分割房产,一些人会采用这种方案。
法律后果:
一方或一方父母出资,登记在自己子女名下,这属于子女的婚前个人财产,婚后不会转化为夫妻共同财产,不存在离婚被分割房产的麻烦;
如果一方或一方父母出资,却登记在未出资的另一方名下,就被认定为一种有附加条件的赠与行为,如果双方结婚,就属于产权证上该方的个人财产。如果双方未结婚,虽然也属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。
四、写男方和男方父母的名字
男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,一般会这样写。
法律后果:
房屋被认定是男方及其父母的共有财产。男方的相应产权份额属于婚前个人财产。
如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,对于已支付的贷款本息,女方可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。
五、写双方父母和夫妻二人的名字
男女双方父母均承担了部分首付款,为了公平起见,一些家庭会这样做,虽然很麻烦。
法律后果:
房子是夫妻双方和双方父母的共同财产;
如果婚后双方用共同收入还贷,一旦离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。
以上就是最常见的婚房房产证加名的5种方案,虽然现实了点,但没办法,婚前不掰扯清楚,日后出了问题扯起皮来更伤人。
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