房产过户给子女最新流程，父母去世后立马能用

房产是一件大事！在中国因为房间纠纷的问题闹上法庭的比比皆是，作为主要固定财产，房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，很多父母买房都是为了有一天能交给孩子，让他们至少有瓦遮头，有家可归。那么，父母房产怎么给子女最划算？今天小编就为你好好分析分析，有需要的朋友可以收藏起来哦！

过户有三种方式，继承，赠与，买卖

继承和赠与的过程要经过公证，就是到公证处办理手续，买卖去房产交易中心办理，继承是产权人去世后才能办理，为保证能让你继承，你可以先让老人立公证遗嘱，老人百年后你根据公证遗嘱继承去的。

老人去世过户有三种办法可以解决：

1，赠与 如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样子需要交纳契税：3%的房款，测绘费：1.36元㎡，权属登记费及取证费：150内，公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2，过户 如果改房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%，测绘费1.36元㎡，权属登记费及取证费：150内，个税1%，营业税差价5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

3，继承 继承是3种过户方式中最省钱的，因为只有一笔公证费，没有税费，所以费用大概相当于买卖费用的一半，买卖房产人与购买人去交易中心办理买卖手续，其实就是个形式，办理后交纳过户的税费就可以过户了，过户时候的费用大概是房产价值的百分之一，大概是继承两倍左右的价钱，赠与是房产所有人和受赠人一起公证办理赠与合同，办理后去房产部门过户，费用两笔，公证费和赠与的税费，总费用大概是买卖的3倍，所以，如果不着急过户，可以选择遗嘱继承，这样最便宜，如果着急过户，那就走买卖手续，相对划算，所需要的材料也就是身份证 户口本，房产这些最基本的。