对于现在来说。房子依旧是人们生活中最重要的商品，因为对于房子来说，价格也是非常高昂的，使得很多家庭买一套房子也是非常的不易。而且对于现在的家庭来说，买一套房子，不仅需要巨额的首付，而且还要背负三十年的房贷。在这样的情况下，很多人一套房子可能就要居住几十年。因此在选房的时候，人们都不敢大意，以免自己选择的房子居住体验不好。
但对于很多人来说，由于是第一次买房，导致自己不清楚什么样的房子适合自己家庭居住，使得自己买的房子居住体验并不是很好，买房后又后悔了。但买房后再后悔的话，也已经晚了。因为现在二手房市场的挂牌量在不断上涨，很多城市的二手房挂牌量已经达到了几万套，甚至一些城市已经突破了十万套，这就导致了二手房市场由卖方市场进入到了买房市场，使得二手房市场处于有价无市的局面。
在这样的情况下，如果自己的房子居住体验不好的话，不但自己居住起来不舒适，而且想要转手也是非常困难的事情，因为二手房数量较多，选择二手房的购房者，肯定会选择那些居住体验比较好的房子居住，这就导致居住体验不好的房子，变得无人问津，想要出手是非常困难的事情，甚至可能要赔本出售。
之前笔者的一位朋友就遇到了这样的问题，在买房时不知道该选择什么样的房子。在他的预算当中，有两类房子，一个是86平方米的两居室，还有一个103平方米的三居室，对于两居室来说，房屋总价要比三居室的房子便宜很多，而且他现在还没有结婚，选择两居室的房子一样可以居住。但他的父母也是想让他选择三居室的房子，做好长期打算。
对此而言，他也是非常犹豫，两居室的房子也是可以居住的，就算自己以后结婚了，再生一个孩子，也能满足居住需求。而对于103平方米的房子来说，虽然面积比较大，但毕竟是三居室的房子，使得室内并不是非常宽敞，除了比两居室的房子多一个房间，其他的面积几乎没有太大的改变。而且103平方米的房子，房贷压力要比86平方米的两居室大一些，使得他不知道该如何选择。
其实对于这种购买首套房的家庭来说，不知道该如何选择，也是非常正常的事情。对此而言，可以参考一下王健林曾经给刚需购房者的买房建议：“买三不买二，面积不超过110平”，究竟是何原因呢？让我们来看一下。
买三不买二
对于买三不买二来说，就是购买三居室的房子，而不要选择两居室的房子。为何会这样说呢？就拿这个朋友为例，虽然现在还没有结婚，但也是处于谈恋爱的阶段，一旦买房的话，距离结婚就不远了。而婚后肯定会被家里的老人催着要小孩，很快就会变成一家三口。而对于一家三口来说，两居室的房子就只能满足居住需求了，并不能给住户带来很好的居住体验。因为对于一个家庭当中来说，肯定会有一些暂时用不到的物品，两居室只有两个卧室，放在卧室当中肯定是不行的，但放在客厅当中，也会使得室内比较拥挤。
而对于三居室来说，有着很大的不同。首先两个房间用来居住，还有一个房间可以充分利用。家中物品较多的话，可以改造成储物间，平时存放一些暂时用不到的东西，也会使得室内看着比较干净整洁，不会像两居室那样，东西随意摆放。而且以后养二胎的话，三居室的房子也能够满足居住需求。这点是两居室的房子无法做到的，如果想要养二胎的话，到时候只能选择换房居住了。
就算没有养二胎的想法，三居室的房子居住起来也要比两居室的房子舒适，因为可以将多余的一个房间改造成书房，平时在家的时候，也能有个安静的空间办公或者是看书，就连自己的孩子都可以在书房写作业。或者是改造成健身房，平时在家的时候也可以锻炼身体，这样的话，也是给自己在家中找一些乐趣，提高自己的居住体验感。因此，对于刚需购房者来说，三居室的房子还是比较合适的。
面积不超过110平
面积不超过110平，这个道理也是非常的简单。对于刚需购房者来说，买房的压力一般都是比较大的，如果选择的面积太大的话，自己的房贷压力也是非常大。根据数据统计，2018年全国法拍房只有两万套，到2019年时却达到了50万套，截止到2020年六月就超过了116万套。在这些法拍房当中，有很多都是因为承担不起房贷的压力，选择断供弃房，使得自己到最后财房两空。
之前我们也说了，选择三居室的房子比较适合刚需购房者，而对于110平以上的房子来说，就算是120平的房子，也是三居室的房子，只是室内面积更大一些，并不能给购房者带来很好的居住体验。而选择130平或者是140平的房子的话，就是四居室的房子，虽然居住体验很好，但房贷压力也比较大，不适合刚需购房者，反而适合那些购买改善型住宅的购房者。
对于刚需购房者来说，110平以下的三居室就足够居住了，而且对于这种小三室来说，在二手房市场当中，也是非常抢手的，需求量较大。使得以后想要换房的话，这种小三室的房子也很容易转手，对于购房者来说，就有足够的资金来更换改善型住宅。因此，选择110平以下的三居室，无疑是非常适合刚需购房者的。
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