冠状病毒疫情对合同履行的影响及解答（上篇）

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《中华人民共和国合同法》中的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。合同法中的不可抗力条款是一种免责条款，即如当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务，另一方当事人不得对此要求损害赔偿。不可抗力通常表现为自然灾害，如台风、地震、洪水；政府行为：征收、征用等。

那么，本次新型冠状病毒肺炎的爆发是否构成“不可抗力”？能否以肺炎疫情造成损失为由主张相应权利？针对这些热点问题，结合具体案情分上、下两篇进行如下解答：

| 一、所在城市被列为疫情重灾区，我的婚宴能否以不可抗力为由解除？

答：我们要明确新型冠状病毒肺炎的爆发在相关政策文件中是否已定性为不可抗力。不可抗力作为法定解除权以合同目的不能实现为前提，此情形需具体分析。如合同双方可以协商将婚宴合同推迟履行的，相对来说影响较小合同目的不能实现的理由欠妥，一般不宜以该理由主张解除合同。

|  二、我的婚期临近，受疫情影响许多好友无法前来参加，故我要求婚礼延期。如酒店不同意，此种情况下，我能否要求解除合同？

答：如婚礼恰逢疫情严重的封城期间，则好友无法前来是不可避免的情况，合同自然可以无责解除。如婚礼不在封城期间且当时疫情并不妨碍婚礼进行，则不影响合同订立的根本目的，此时酒店有权不同意延期的请求。

| 三、所在城市被列为疫情重灾区，那之前预定了年夜饭并已支付部分定金，我能否以不可抗力为由取消已预订的年夜饭？已支付的定金还能拿得回来吗？

答：依第一问可得知，需先判断是否已有相关政策文件将该疫情定性为不可抗力。相对于婚宴而言，众所周知年夜饭具有一定的时效性（新年前后一段时间），如果过了这段时间也就不存在年夜饭的概念了，年夜饭并不能协商延期履行，故此时不履行合同将直接导致合同目的不能实现，消费者可以主张解除合同。当然，所支付的定金也可要求餐厅全额退还。

| 四、为响应政府政策，相关行业（娱乐行业、培训机构）停止营业期间的租金能否要求出租人免除租金？

答：参考相关案例可知，如果“疫情”爆发期间系应当地相关主管部门的规定停止营业，且结合出租人与承租人双方合同履行的实际情况，如承租人在此期间的免租要求是合理的，法院是会支持承租人减免租金要求的。

| 五、我能否以疫情严重关门歇业属不可抗力为由要求出租人免除租金？

答：如关门歇业不是订立合同时不可预见、不可避免、不可克服的客观情况而导致承租人没有经营收入的，通常情况下不能以不可抗力为由要求免除租金。当然，如果疫情造成的经济损失超出了市场风险的范围，法院还是会根据公平原则适当免除部分租赁费的。

| 六、在无法经营的情况下，短期租赁合同和长期租赁合同寻求的解决方案是否一样？

答：如承租人租期较短（如一个月），且因相关部门政策原因造成长时间无法经营，此种情况而导致使合同目的已无法实现，可以协商解除合同。如承租人租期较长（如五年），暂时无法经营相对于整个租期来说占据比例较小，建议和出租人协商减免无法经营期间的租金。

| 七、原本我安排了出游计划，现受疫情影响之前预定的外地酒店可以免费退订吗？

答：建议先查阅与预定平台或者酒店签订的合同相关内容，如双方在合同中明确约定了退款条款，则首先适用约定条款。同时，由于本次疫情属于突发情形，还需结合行程的具体情况进行分析是否构成“不可抗力”。当然，在主张构成“不可抗力”要求解除合同时，由法官行使裁量权，故存在一定风险，建议先与酒店进行协商处理。

| 八、我经营的外贸公司因疫情原因，国际贸易订单无法交货了，我是否可以解除合同或者免除一部分义务？

答：国际贸易非常注重双方的“意思自治”，故双方应先关注合同文本中的约定。如合同中已将重大疫情约定为不可抗力，则按照约定处理。如双方没有约定，而买方是《联合国国际货物销售公约》的缔约国，可以适用《公约》第79条第1款的规定：当事人对不履行义务，不负责任，如果他能证明此种不履行义务，是由于某种非他所能控制的障碍，而且对于这种障碍，没有理由预期他在订立合同时能考虑到或能避免或克服它或它的后果。

| 九、近期足球比赛或演唱会等受疫情影响，政府下发通知取消此类大型活动，我作为冠名商能否要求双倍返还定金？

答：参考相关案例可知，由于肺炎疫情属于不能预见和避免的不可抗力，如冠名商提起诉讼法院会判令主办方免除责任并退回定金。冠名商以违约为由主张双倍返还定金的请求并不能得到法院的支持。

| 十、作为开发商，施工人员因确诊新型肺炎导致其他工人隔离、施工现场封闭而无法施工，我能否主张延期交房？

答：如疫情持续期间施工人员因确诊新型肺炎导致其他工人隔离、施工现场封闭而造成施工单位无法正常运转，开发商可以主张延期交房，但必须提供相关证据以证明符合免除部分或全部责任的条件。

特别提示：民事法律关系首先应尊重合同双方的“意思自治”，故建议合同双方在订立合同时就将疫情约定为构成不可抗力之条件。此时，可以直接适用“不可抗力”的约定。当然，在未约定该条款的情况下如合同双方能够协商一致的还是建议通过协商解决上述问题。