【摘要】岁岁更新，人乐丰年，2016猴年如约而至。小编先在这里祝福大家，福星高照、喜气盈门、万物回春、春风得意、大吉大利、万事如意。在游子们从全国各地赶回故乡与家人团聚的同时，也就掀起了一年一度的“返乡置业”热潮。但是相信关注过楼盘的客户，多少都会有过这样一种困惑：开发商口中的跃层、复式、错层，还有LOFT，究竟是神马东东？为什么感觉无论销售怎么解释，都觉得是一样的呢？究竟谁的语文课是体育老师教的呢？
看到我们的客户如此纠结，小编也实在是看不下去了呢。今天，咱们就来一起深刻的剖析一下这些让我们“傻傻分不清楚”的名词，究竟有哪些区别呢，顺便还可以看看，这些五花八门的户型格局，到底哪一种才是最适合我们的呢……
跃层——完整意义上的两层空间
1、概念：住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用户内独用小楼梯连接。层高一般为5.6米，属完整意义上的两层空间，因此建筑面积按两层的建筑面积之和计算。
2、优点：
户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求；
功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小；
在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
3、缺点：
户内楼梯须占去一定的面积，且楼梯坡度较大；
二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患；
上下楼对于老人、儿童不方便；
4、适宜人群：
高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高；
三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相对独立性，又可互相照顾；
复式——看似两层，实则一层
1、概念：直观视觉上每户复式占有上下两层，但实际上复式住宅并不具备完整的两层空间。通常用户内楼梯联系上下，且上下两层处于同一视线空间。层高较普通住宅（2.8米）稍高，多数为3.3米，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等。上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间层高有明显高低之分。在计算建筑面积时，低于1.5米处夹层不计入计算范围。
2、优点：
平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%；
户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价；
适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的；
上下两层有视线联通，空间具有开阔感。
3、缺点：
复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响，较低层居住的舒适感欠佳；
楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性；
因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。
4、适宜人群：
追求时尚的年轻置业青年，有着充分的自主设计理念；
大家庭三代同堂、家有老人需要照顾，也可考虑；
投资需求，复式住宅具有较好的租赁市场。
错层——同一楼层，不同平面
1、概念：平层户型是指户型内所有功能空间处于同一水平面，反之，错层式户型内的各个房间则处于不同的平面，一般用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强。但未分成两层，依然为标准层高2.8米左右，上下空间处在同一水平视线范围内。计算面积时参照平层住宅面积计算方法。
2、优点：
丰富了居家生活的画面层次以及视觉上的空间感，提高居住的趣味性；
可以利用错层住宅中不同的层高进行功能分区，提高居住舒适性；
上方或下斜方拉出错层，与平面相比，视线变化更丰富。
3、缺点：
木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难；
空间把握困难，设计失败会不伦不类；
结构抗震性能较差；
空间零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。
4、适宜人群：
大户型业主，并追求不拘一格的室内空间享受；
喜欢踏步、加设平台装修效果，已加强固有视觉维度的人。
LOFT——完全两层，设计灵活
1、概念：LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，通常为小户型，高举架型住宅，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。部分地区规定层高高于4.9米按1.5倍或2倍面积。LOFT代表的是前卫与自由，随心所欲的去创造自己的家。
2、优点：
可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间；
代表个人理念追求，艺术生活向往；
可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息，居住趣味性强。
3、缺点：
没有预设空间，装修费用大，装修设计难；
不适宜老人、儿童居住；
大部分loft公寓位置较为偏僻；
水、电费用较高，天然气使用不便利。
4、适宜人群：
追求自我个性解放的年轻人，喜欢自由创造生活空间的人群；
创造性职业人群，如设计、画家、作家等；
部分创意工作室办公，通过设计，可激发员工灵感。
随房地产行业不断发展成熟，开发商和设计师在户型设计上，都不再满足于平层平层，还是平层，都想做出点新花样来标新立异。伴随着他们越来越挑剔的眼光，衍生出了诸如跃层、复式、错层以及LOFT等等新式户型格局。
开发商终于满意了，户型设计师也获得了成就感，可是这却着实难住了我们客户，面对着各种“花式户型”，感觉永远都是“傻傻分不清楚”，但是天地为鉴，我们的语文课程真不是体育老师教的啊！
整体来说，无论是跃层、复式，还是错层、LOFT，与传统平层户型相比，一定程度上都增加了居住的趣味性，客户首次进入到空间内，会被强烈的视觉感与空间感所震撼，因此那些喜欢随心随性去生活，富有创造性的人群，很容易被这种空间感激起强烈的购买欲望。
但是还是要提醒各位亲爱的朋友，一定要充分的研究理解其户型特点以及自身的需求，而不是单纯凭个人直观感受，亦或是开发商华而不实的样板间及优惠政策的诱导来做决定。
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