楼市利好消息不断，房地产行业的金融政策环京是越来越好，楼市将成宽货币政策重点受益领域，这让很多房企松了一口气。在过去两年，房企的日子并不好过，融资困难、房子不好卖，这直接导致房企的资金链越来越紧张，甚至不少房企的资金链都出现了断裂的情况。
但是也正是从众多房企的困境才能看出王健林多么有远见，在2017年时，我国的房地产行情非常好，房价持续上涨，在这个时候王健林果断壮士断臂，大规模低价抛售房地产项目回笼资金降低负债率。一夜之间王健林从“首富变首富”，很多人都在看王健林的笑话，但是从现在看来，王健林眼光是非常长远的。2020年疫情到来之后人们发现，王健林已经带着万达集团成功转型，从一个重资产高负债的房地产企业转型为一个轻资产低负债的管理型企业，并且还有充足的现金流。而再看看过去低价买入万达集团项目的房企们，一个个负债率居高不下，甚至资金链已经出现问题，正在为了生存苦命挣扎。
而王健林的万达集团就不一样了，5年一个轮回，现在王健林已经站在了“救世主”的位置上。2022年以来，王健林非常忙，主要是忙着“买买买”，不断低价购买房地产项目。对此，很多网友表示，王健林抄底的快乐大家不能体会。确实，不仅是投资客和普通购房者，就是不少房企都买在了高位，手中握着高价房产并且背负着巨额负债，看着低价的房产也一样买不起。其实，王健林之所以会壮士断臂，不仅仅是因为当时万达集团陷入了资金链紧张的情况，更是因为王健林早就不再看好房地产行业，比如王健林就曾明确表示：
“现有土地供应量和存量房，已经导致了很多地方项目都卖不动；再加上这两年地方债务持续增长的情况下，地方主要靠卖地来还债。这种情况下，土地和房地产的供应进一步被放大，这两个因素导致了市场供过于求，除了热点城市外，其他城市再过两年就不需要调控了”。
可以看出，王健林已经知道我国的住房资源已经过剩，只是当时这种情况并没有体现出来，而现在来看，王健林的预言真的已经实现了。现在一二线热点城市的楼市还在进行调控，而三四线城市的楼市已经没有必要再调控了，因为就算全面放开调控，现在三四线城市的房子也已经非常难卖。其实，现在很多三四线城市确实也已经放开了限购和销售的政策，结果就是房子依旧很难卖，同时二手房挂牌量不断激增，不管是新房市场还是二手房市场都出现了严重的供大于求的情况。
其实就算不看王健林的预测，就看当下的数量我们也应该清楚我国的住房资源确实已经过剩了。根据央行调查组公布的数据显示，我国96.86%的城镇家庭都有房子，不仅户均超过1.5套，更是有超过41.5%的城镇家庭有2套以上的房子。再结合目前我国64%的常住人口城镇化率和44%的户籍城镇化率计算，目前仅城镇家庭拥有的房子就足够城市中所有的居住，并且还会有所剩余。而目前在城市中还有大量的农业户口居民，他们很多在城市中都买了房子。因此，仅从这些数据就可以看出，我国现在根本就不缺房子，或者说我国的总体住房资源已经过剩。
更重要的是，由于2016年前后楼市太火热，房企们大规模扩张，很多房企在过去5年都囤积了大量土地。如果房价能够持续上涨、楼市能够持续火热的话，房企们可以通过这些囤积的土地来赚取大量的财富，但是从2020年以来，受楼市调控政策和疫情的影响，房地产行业陷入了困境。现如今，不仅房价持续下跌，很多人也逐渐开始看跌房价，更重要的是，现在大部分房企都陷入了困境，负债率越来越高，资金链越来越紧张。而对于现在的房企来说，最大的任务不是挣钱，而是卖房子回笼资金，只有获得救命钱才能生存下去。俗话说只有活下去才有未来，因此现在很多房企都开启了大规模的降价促销活动。
现在的楼市不仅是开发商在降价促销，一些投资客也在降价抛售房产。和开发商不同，二手房业主并没有太多的销售渠道和宣传手段，这导致二手房业主只能通过降价促销来吸引购房者。根据统计数据显示，从2020年以来，我国的二手房挂牌量每个月都在持续增值，很多城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套、15万套甚至20万套。而对于大部分人来说，大家都有“买涨不买跌”的思想，现在住房资源过剩，房价还在下跌，这导致很多人不愿意再买房子，就是刚需购房者在买房这个问题上都非常犹豫。
大家也都知道，随着未来房地产行业的发展，未来我国的住房资源只会越来越多，而人们对住房的需求却会逐渐减少，这也意味着以后房子越来越难卖。对此，对于大部分持有两套以上房子的家庭，以后或面临3个结果：
1、 多余的房子不好卖。房子是财富，但是如果多余的房子卖不掉，那就不算财富。而对于很多三四线城市来说，目前住房资源已经过剩，随着人口不断流失，这些城市房子卖不掉也非常正常。
2、 多余的房子可能成为人们的负担。过去人们持有房产的成本非常低，就算不将房子出租，空置着房子也没多大影响。但是以后就不好说了，房产税正在出台的路上，房东税也有省份出台了，甚至未来还会有空置税。随着这些税收的出台，以后持有房产比较多的家庭，房子很有可能成为负担。
3、 一些城市房子也越来越难出租。房子越来越多，而人口会越来越少，这种情况在很多三四线城市正在上演。因此，对于这类城市，未来房价会越来越低，人们买房将不再是困难的事情，在这种情况下，大部分人都会有房子，到了那时，房子将很难再出租出去。
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