投资专业市场商铺的几个关键

■文/龚崎现 图/刘亚伦

 

受“三门装饰城”开发商的邀请，龚崎现于2012年9月23日作为“三门装饰城产品说明会”的主讲嘉宾，以“专家”的身份对这个项目进行了一番解读，在此龚崎现想以“三门装饰城”为例来谈谈专业市场商铺的投资问题。

在商铺的投资上可以套用一句俗话：商铺有风险，投资需谨慎。

 

投资都可能有风险，只是在从前那种房地产形势下很多人都忘了这点，好像只要是房子买了都会升值。疯狂总会回归平静的，在一次又一次的疯狂之后房地产市场慢慢回归理性，消费者再也不会像以前那样盲目投资了。

在商铺的投资上很多人会说：商铺投资第一重要是地段；第二重要是地段；第三重要还是地段。商铺一般应该是这样的，只要是地段好的商铺一旦投资了就不愁不升值，自主经营和租赁出去都可以，问题是这样的商铺在任何地方往往都是少之又少地，再想投资也不一定有机会，有投资机会也不一定能抓得住。此种商铺，在此不论。

那么，专业市场商铺投资的关键是什么？

 

第一是项目的未来，第二是项目的未来，第三还是项目的未来。

没有未来的专业市场商铺，就等于是钢筋水泥加在土地上的建筑物，虽然不至于一文不值，至少产权物业和土地价值还在，但是想升值的可能性就几乎等于零了，因为市场做不起来商铺的使用价值几乎等于没有。

那么，专业市场项目怎么才能创造美好未来？

 

在本次“三门装饰城产品说明会”上，龚崎现从以下四个方面对项目进行了解读。

 

★抢第一：先发优势。

从市场机会上来说“三门装饰城”具有绝对优势，因为目前三门县还没有跟“三门装饰城”同类型、同档次的专业市场，可以说“三门装饰城”是独步江湖，也可以说“三门装饰城”是来改写三门家居建材市场这个行业的，项目的开发意味着推动了三门这个行业重新洗牌。

 

目前三门家居建材行业分布零散、环境杂乱、管理混乱、服务缺位，已经与三门快速发展的经济生活水平和城市形象极不相适应。

 

三门地处杭州湾产业带和温台沿海产业带的重要节点，宁波都市经济圈南延和台州都市区北拓的集合区，为浙江东南沿海的新兴城市。这里距宁波机场、路桥机场均在100公里之内。随着甬台温铁路的正式通车，加上甬台温高速以及规划中的沿海大通道两条高速公路，和上三高速东延，将形成“三纵一横”的县域过境交通网络，健跳港集疏运条件优越，是台州市水运中心之一，货轮可直接抵达宁波、上海等东南沿海港口和周边各国。便捷的交通网，为三门发展铺平了腾飞的跑道。三门经济发展迅速，呈现出了多年期盼的好局面，“十一五”期间，生产总值、财政总收入、地方财政收入等指标年均增速位居台州各县（市、区）首位，已经进入了快速发展阶段。在国家宏观调控的大背景下，三门拥有大量符合国家政策的土地资源和丰富的海洋资源，为承接发达地区的产业转移提供了广阔的空间。

 

新时期，“三门湾次经济圈”战略序幕正在拉开，三门将迎来千载难逢的历史机遇。三门未来的大发展将为家居建材带来无限商机，这是“三门装饰城”项目的市场基础，最关键是“三门装饰城”捷足先登，抢占了三门家居建材行业这片市场的蓝海。作为三门家居建材业一枝独秀的“三门装饰城”，自然首当其冲地分享这场财富盛宴带来的万千商机。

 

★创唯一：规模优势。

专业市场没有规模就没有效益，因为没有规模就无法承载商品集聚，商品不集聚就无法形成竞争优势。义乌小商品城是全世界小商品最集聚的地方，以其商品种类的多义性和商品价格的优惠性赢得了竞争力，自然义乌小商品的商铺就一铺难求了。

“三门装饰城”项目占地面积45412平方米，建筑面积约11万平方米，总投资约5亿元人民币，将建成三门湾地区规模最大的家居建材集散地。开发建设营业摊位上千个，汇集目前国内外一二线家居建材大品牌上百个。集陶瓷、卫浴、灯具、家具、地板、窗帘墙纸、橱柜、厨房电器、门业、五金水暖、油漆、石材板材等12大业态于一体。传承经典的“店?街?城”商业综合体模式，将以开放式的商业布局，将商铺互通连接、融为一体，实现各经营区有机互动、信息共享，充分满足仓储销售、信息会展、物流配送等复合型商业功能，定位为三门湾首座第五代家居建材专业市场，一统三门湾老商业形态，是名副其实的家居航母，开启了三门家居行业的新时代。

以其规模性“三门装饰城”必然会集聚本地三门家居建材这个行业最全的品牌，从而形成一个不可替代的行业品牌高地，为消费者带来“一站式购物”的便利。

 

★做专一：专业优势。

专业市场之专业，除了在商品上体现外，还在项目的运营上体现，很多专业市场项目之所以做不起来，跟开发商不专业关系很大，有些项目一开始就注定无法成功，因为在开发理念、产品设计、商户招商等方面都存在问题，自然项目运营起来就困难重重了。

 

“三门装饰城”的运营团队源自中国专业市场开发运营龙头品牌——恒大国际，恒大国际20年来先后在上海、江苏、四川、浙江等地成功开发10多家30万平方米以上的大型家居建材市场，同时以控股方式在全国有20多家知名大型专业市场及商城，如上海恒大商贸中心、上海金山恒大化工建材市场、吴江恒大建材市场、德阳恒大五金机电汽配城、四川恒大国际商贸城、临海恒大国际装饰建材城、黄岩模具博览城、四川中润恒大商贸广场等，具有丰富的专业市场开发运营经验。

 

★塑统一：运营优势。

对于专业市场来说项目的开发只是万里长征的第一步，项目的成败关键在于项目的运营，对于投资户来说项目成功了才能享受租金和商铺产权升值的双重回报。这么多年以来，龚崎现几乎走遍了全国，看过了太多的专业市场项目，有些项目一开始很红火，开业以后却陷入了“有场无市”的局面，项目成为了投资者的伤心地和当地政府的烂包袱。

 

“三门装饰城”以“为走向小康生活的三门人打造质感家居生活”为目标，以“打造三门湾首座第五代五星级家居建材市场，一统行业老商业形态”为立业使命，努力助推三门家居建材产业飞速升级！通过“统一规划、统一招商、统一管理、统一运营、统一宣传”运营手段，保障项目开发、运营的专业性，以达到永续经营之目的。统一的形象宣传和品牌打造，有利于展开媒体宣传攻势，依托项目知名度，全方位激活经营力，达到辐射各阶层消费人群。统一组织推介会、项目招投标等活动，为业主提供增值服务，保障业主销售渠道多元化和可靠性。

一招“招商先行”就足见“三门装饰城”开发商的运营水平和开发实力，卖商铺是来钱的事情，而招商是花钱的事情，敢于这样做说明“三门装饰城”的开发商对项目的信心和决心。

 

投资专业市场商铺的关键有很多，龚崎现认为最大的关键看开发商是否真心做市场，如果单纯是卖商铺的话，你买到的可能不是财富的机会，有可能是一种投资的包袱。那怎么看开发商是否真心要做市场？以上几点希望对你有参考作用，关键的关键还是看开发商是否专业，专业市场嘛，不专业怎么能玩得转！