理性分析当下房价

不是本人危言耸听，房地产行业其实已经崩了，最近要买房的朋友注意了，你说为毛价格还在涨，且听本分析。

　　先搞清分清你买房的目的是用于自住还是将来高位出货，前者你是在消费，后者你是在投资。 不论你是前者还是后者，最近买房都要注意，我们先来了解房地产的本质。
　　房地产的本质就是开发商前期融资（多数是向影子银行也就是地下钱庄再通俗一点就是高利贷借）拿地，拿到地后向银行抵押贷款，贷出来的钱注意他一定不是用于修房子，而是还前期拿地借的高利贷，你说那没钱修房子怎么办？不用担心，无数个承包商天天给你打电话，房子他来修，材料跟工人工资他来垫（题外话：这就是为什么会发生很多拖欠民工工资的情况，承包商也是要收到钱才发的出工资包括肯定要向建材供应商要帐期，也就是俗称的赊帐。）
　　这下万事俱备，房子开修了，你说修房子至少要一年半载啊，这中间产生的这么多的费用怎么办？开发商还要还银行贷款！这个时候聪明的开发商会委托专业的卖房公司（我很多同学都在这类公司上班，他们帮开发商卖房子，他拿卖房公司提成，卖房公司拿开发商提成。）在房子还在打地基的时候模拟个沙盘租个售楼部就开始卖！这就是所谓的＂预售房＂，不论你是首付还是全额统统把你们钱先拿来还银行的钱，最理想的状况就是在房子还没修好就卖光了（前几年是这样的状况，现在僧少肉多，难了）这时开发商拿着你们的首付、全款（实际你首付三成开发商也是拿到全款，你的房子是抵押给银行的，银行把钱给开发商，开发商把风险全部转嫁给银行，而银行把风险全部推卸在你身上）顺利把银行的贷款还完了，双证齐全，不论你是住还是卖！开发商赚了，承包商赚了，建材老板赚了，卖房公司赚了，你也高兴了，皆大欢喜！
　　但是现在房地产市场是个什么状况？前面说了买房分为自住或投资，这里着重分析一下属于买房投资这种情况的。 做生意炒股的人都知道低进高出，一个行业最赚钱的时候是在参与的人最少的时候，前几年没全民买房的时候，你看看第一批吃螃蟹的人赚了多少，当你周围所有人都在讨论参与这件事情的时候，该参与的都参与了，就跟击鼓传花一样，所有人都传遍了，你哪找接你棒子的人？没有后继入局者，就跟旁氏骗局、传销一个道理，一旦成为最后一批进入的人，两个字：必死。前面进来的人都高位套现走人了，最后接棒的人要么跳楼要么变负翁（你按揭100万的房子跌倒只有50万但是你贷款还要按照100万来还，银行不可能同情你）
　　现在的房地产就是这种情况，你已经清楚了整个房地产流程，这里面的资金在任何环节断了就崩了（题外话：要是政府真心想打压房价，最简单的方法就是禁止预售房，修好了再卖。但是不可能的，看看哪个行业是我国目前支柱性行业，它垮了，那真的惨了。）该买的都买了，没人入局了，没增量资金了，那海量的房子卖给谁？不要说刚需，真正的刚需能消化现在已经修好的10%的房子已经是万幸了，都是独生子女啊，一套就够了（所以有了城镇化，把农民赶进城！进城了总要有落脚处吧！嘿嘿）
　　现在的情况就是供大于求，投机者不会再去炒房（除非你脑壳有包喜欢高位追仓而且能不能出还是个问题，这里又涉及限购令跟20%交易税，等哈说）你说按照高中学的当供大于求时，商品必然降价出货清仓啊，那房价为毛坚挺？你搞忘我们初中政治学的了？我国是特色社会主义，不是市场经济，而是计划市场经济，啥叫计划？俗称宏观调控（你纳闷为毛每次国家一调控房价就往上涨一次？所以指望靠行政手段降房价的醒醒，在没找到下一个能容纳超发货币的池子之前，这都是忽悠你的[这里一笔带过，下盘空了吹，细说几千字都不够]）
　　那么这次限购以及二手房交易20%重税是啥子意思？限购表面上是在限制炒房的人，实际你反过来想一哈呢？ZF的用意很明确，既然只能买一套，那多套房拥有者那么多房卖谁？ZF就是在明确告诉你，你想抛售？没门！你说大不了我打一枪换一个地方，卖完张三卖李四，好！接下来20%交易税，意思你总价100万的房子卖出去要交20万的税，你说啥？赚得还没税钱多？那涨价仨，卖120万嘛！啥子喃？新房都才110万？没人愿意来买你二手房？宁愿买新房？那意思就更明确了仨：只准你进，你想出？不可能！ 没有抛售就没有暴跌，没有暴跌就没有崩溃。 那你说鄂尔多斯温州杂垮了呢？这个又是另外一个问题，下盘说。 现在国家调控的目的是为了把房价冻在高位上，一个想法是不断注水（这不40万亿来了）保持社会一个稳定的通货膨胀（工资要翻番了）最终通过增加收入来达到合理的房价，二一个是尝试产业升级，同时不断寻找另一个庞大的池子来消化多印超出GDP100%（数据帝自行google，准确率100%，M2都100万亿了）的钞票（一旦套在房产的钞票全部解套，你明年去吃二两牛肉面不收你100块钱我信都不信，这也是限购的目的，钱全部流出来，等着100块吃2两面吧，这都算太轻微了），一旦ZF找到新池子来容纳超发的货币，房地产这个危险的旧池子就可以荒废了，结局如何各位看官自己想一想吧