一般房产过户是房产买卖、房产继承、房产赠与这三种方式。

生前过户

1.房屋赠与

房屋赠与是指父母生前直接将房屋赠与子女的行为。

赠与的步骤主要有：签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳税费（包括契税、印花税等等，跟继承最大的差别就是要缴纳契税。）

赠与的优势：生前就把房屋转移给子女，相对于继承来说避免其他有权继承的人分享份额；子女可以直接处分房产；手续相对较简单。

赠与的劣势：需要缴纳契税，而契税是按照房产的评估价3%-5%计算。

2.房屋买卖

房屋买卖就是父母把房屋“卖给”子女，但是实际上并没有发生交易。

买卖的优势：相对于继承以及赠与来说，最大的优势就是手续简单、快捷；方便直接取得该房屋。

买卖的劣势：因为牵扯着买卖，所以要缴纳各种税费，契税、个人所得税均不能减免。而房产交易的税费数额又大，使得当事人的税费压力负担较重。

赠与和买卖都是在生前进行过户，生前过户能更好的保证房屋所有权人真实的意思表示，避免日后房产继承利益引发纷争。但生前过户也有弊端，现实生活复杂多变，很多老人完成了生前过户后，存在子女不孝，晚景凄凉的情形。

继承

法定继承是指被继承人死亡后，按照《继承法》的规定继承。继承分为法定继承和遗嘱继承两种。法定继承的顺序，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。遗嘱继承则没有顺序的问题。

房屋继承步骤：房屋评估、继承公证、继承登记、递交资料（若涉及判决、裁定等，还须提交法院判决书、裁定书或调解书等）

如果生前没有遗嘱的，第一顺位继承人包括子女还有父母、配偶，一般情况下是进行均分，因此相应的会减少子女份额。

按照经济利益来计算的情况，继承过户是最省钱的。仅需缴纳相应的公证费，我国暂未征收遗产税。若选择生前过户，房产拥有超过5年，是不用交营业税和个人所得税的，五年之内的房产赠与过户的方式比较省钱，要是超过五年的房产就是买卖过户更加省钱了。

按照更加便利来看的情况，则是买卖的方式最为方便。

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