2月7号，安省政府宣布，从4月30日起，安省需要实施统一租房合同。
房东禁止租客养宠物，带人回家，或者要求租客交预写日期的支票，必须在规定时间内搬走等，这些要求都将会变的不合法。
来源：Ontario RTA
新的政策一出台，本来看似是保护租客，但实质上也让一直存在纠纷的租房市场雪上加霜。
政府对租客的要求越宽松，房东对选择租客的要求则会越高。毕竟房子还是自己的才知道心疼，所以不排除房东会提高租金来保护自己，或宁愿选择不出租，避免纠纷。
无论如何，在多一事不如少一事的加拿大，这一新政都很有可能导致租房变少，难度更大，而价格继续上涨。
那么，作为留学生这个弱势群体，遇到租房纠纷到底如何处理？如何做一个合格的租客？今天我们就来系统的说说房东和租户之间的权利和义务。
在安省，《住宅租赁法(Residential Tenancies Act)》 赋予房东(或业主)和租户某些权利和义务。《住宅租赁法》适用于大部分的租赁情况。但住宅租赁法不适用于租客与房东共用厨房或卫生间、应急庇护所、医院或养老院、监狱、学生住所或宿舍等租赁单位。
在租客搬入之后，作为房东的权利包括：
收取房租押金。在和租客签署租约或租赁协议时，房东可以收取房租押金。押金的最高额度是一段租赁期(例如：一个月或一星期)要支付的租金额度。
收取租金。在租金到期时，房东有权收取全额的租金。
进入租赁单位。房东可以进入租赁的房屋进行维护或维修，检查房屋以确保其符合卫生及安全标准，带领可能的租客看房，或在紧急情况下(例如：淹水或失火)进入房屋。在大部分情况下，房东必须给租客至少24小时的书面通知，并且房东只能在早8时与晚8时之间进入。
增加租金。房东可以在每12个月期间增加一次租金，并且必须在加租前给租客90天的书面通知。
驱逐租客。如果房东给租客书面通知要求他们搬走，但他们不同意，房东有权向房东及租客委员会提出听证申请。
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作为房东，其义务包括：
使租赁单位保持良好的状况，遵守省市健康、安全和维护标准。
清洁和维护公共区域(例如：大厅和走廊)
提供暖气、水和电(即使租客还没有支付租金)
提供某些文件(租约副本和租金收据)
房东不可以通过与租客协商而改变任何这些义务。如果房东在租约中包括改变这些义务的条款，这些条款也没有效力。
房东可以要求我提供SIN(Social Insurance Number) 吗?
在出租公寓以前，许多房东要调查租客的信用等级。许多人以为这一过程必须用到SIN，但是房东根据您的全名、当前地址和出生日期(如果您愿意向他们提供这些信息的话)就可以调查您的信用记录。
这意味着为调查信用记录而提供SIN是非强制性的。
房东会要求什么文件?
在租房给您以前，房东要确保租客有能力支付租金。因此，他们会要求提供介绍信或其他文件，以证明你是个负责的人并且有足够的钱来支付租金。
他们可能要求提供：关于在哪里居住和上学/工作的基本信息、银行对帐单、担保人或共同签字人(一旦租客不能够支付租金或离开本市或加国，可代为支付租金的人)、介绍信(认识并可以证明你会是一个好租客的人的姓名和联络信息—例如，前房东或朋友)。
房东不能根据种族、祖籍、族裔、宗教、性别、年龄、性取向、残疾、婚姻状况、家庭状况(例如：是否有孩子)或残障等情况来挑选或拒绝任何人成为租客。
说完了房东，我们再来说说租户的权利。
在所有类型的租赁住房中，维修都是房东的责任。这包括对租赁单位重要服务设施的维修，例如：供暖、管道、电、电器(如：炉灶具和电冰箱)
《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)监管大部分业主与租客的关系。在公寓建筑内，业主或房东要负责维护和清理租客使用的所有公共区域，如大厅、大堂、电梯、楼梯、洗衣房和垃圾房。
房东还要负责修剪草坪和除雪。如果是租赁独立屋，租约会规定是否由你或房东来履行这些义务。
作为租客，大家要负责清洁自己的公寓单位或独立屋的内部。
如果有东西需要维修，请告诉房东。有些房东会要求你填写一份关于请求维修事项的维修申请表(Maintenance Repair/Request form)。
如果房东对你的要求置之不理，打电话给所在的市政府，查询怎样联络当地的建筑检查员。在没有建筑检查员的城镇，安省维修及标准处(Ontario Maintenance and Standards Unit)担当此责。电话：1-888-772-9277。
但要注意，不可以因没有进行维修而拒绝支付租金。
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是的，但是仅限于某些情况。在紧急情况下，房东可不经通知随时进入。
通常，房东必须给您发一份通知，告知他们为什么要进来。在进入前24小时通知你，以及只在上午8点和晚上8点之间进入家中。但是，如果出现紧急情况，房东不经事先通知即可进入家中。
切记，房东只能在上午8点至晚上8点之间带人来看房。
可以向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board) 投诉。可以拨打以下号码联系房东及租客委员会：免费电话：1-888-332-3234。
房东必须有合法的理由才能这样做，而且该理由必须是住宅租赁法(Residential Tenancies Act)中规定的。例如：
不交租金或经常迟交租金。
你或你的客人在住所或大楼内从事不法行为。
对公寓或房屋造成过度损坏。
你或你的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客。
有太多人住在租赁的住所内。在这里，“太多”是指人数不利于健康、安全或违反住房标准。
在申请租赁该住所时，虚报了信息。
业主或业主的家人想搬入你的公寓。在这里，“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者。
业主将拆毁大楼，进行大型维修，需要将该单位腾空，或改变房屋用途不再用于住人。
房东不可因以下理由将您赶走：
有孩子或孩子吵闹。
有宠物(除非打扰到别人)。
要求维修。
加入了租客协会。
房东不可动手将你赶出家门。他/她必须首先向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board)申请驱逐令。
在大部分情况下，房东及租客委员会将举行听证会，如果委员会裁决可以驱逐出去，只有警官才能动手执行。
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