每年的上半年都是学生最忙碌不消停的时候：除了正常的期中期末考试，毕业生要准备毕业论文，要投简历找工作，要准备毕业典礼，还有操心不完的“家务事”，就是租房退房；今年又赶上从年初就开始的新冠肺炎疫情，从中国到欧美，这个横扫全球的诡异病毒打乱了所有人的计划和安排。租住房子的留学生更是遇到了很多突发事件而觉得不知所措。本文帮助留学生和家长们了解一下疫情期间令学生租客烦心的几件事，从而帮助学生租客做好准备，妥善解决这些遗留问题。
匆忙回国引发的问题
疫情之下，很多学生果断决定买了机票赶紧回国，哪怕回去隔离14天，全家人（尤其是家里的父母）都觉得心里踏实。很多买了房子的学生锁上门可以一走了之；而租住房子的学生还要考虑的一个很大问题就是：你和房东之间的契约。在合同之下，你有责任支付房租，不管你住还是不住。
很多同学都是在8、9月份开学之际开始租房的。而开学旺季往往是租金最高的时候。那么此时你面临几个问题：
1． 按照安省的规定，租房合同通常至少租约一年；没有住满一年的租客要求中途退租，属于破坏合同；
2． 中途回国了，租的房子不住了，还要交这么高的房租，很为难；
3． 提前退租的话，已经支付的租金可能拿不回来了（通常留学生没有本地身份证件以及本地信用记录，租房时都要主动提前支付几个月的租金，以表示我有能力也有诚意按时缴纳租金。）
留学生遇到这个问题，最可怕的情况就是：
1． 不咨询、不告知任何人，一走了之；
2． 不和房东商量，把问题甩给房东和家长，甚至甩给了当初帮助租房的地产经纪；
在加拿大本地，也是有很多人靠租房解决住宿问题的，他们很多都是靠每月的工资按月支付房租；疫情期间，有不少突然失业没有了收入，每月的房租就成为他们生活的大问题。
先来看看在疫情这个特殊时期，针对租金这件事，政府是怎么规定的：
很多人幻想着：能否不交租啊？
2020年3月28日，安省政府在政府官网中提到 “可以支付租金的租客必须以最大能力支付租金。房东有权在驱逐未执行前收取每日的给付。”
能否迟交租啊？
政府又说了：“…… 然而，被要求自我隔离的租客或者无法工作的租客，可能有支付租金之困难。我们提倡房东与租客在此困难时期协调工作，以达至公平的安排使得租客保留他们的居所。有付租困难的租客应与房东沟通，以达至可能的延期支付或其他支付之安排。”
如果我们的留学生同学们不属于这里面的特殊情况，就一定是要按时交租的。
在这种情况下，留学生真的犯难了，
最近很多人问：
疫情来了，我退租回国，有错么？
我不再住了，转给其他同学可以么？
我交了不少押金，退租以后能拿回来么？
。。。。。。
Jenny在多伦多做很多的房东经纪代理，也做了很多租客包括学生租客的经纪代理，有时候我在同一天，既要站在房东角度去跟租客谈判，又要站在租客角度为租客争取权益，这种角色转换真是好难。为了公正，唯一的依据就是按照法律法规，能够尽量维护好双方的利益。
疫情来了，我退租回国，有错么？
首先，人的生命安全是最重要的，房东不能阻止你作为安全考虑而做的决定。
但是按照你和房东事先签定好的合同，房东不可以在一年的租约内赶你走，甚至在完成了一年的租约你还想继续住下去的时候，也不可以让你离开（有条件地）；同样，既然签订了合同，这份契约就规定，你要至少完成一年的租约，按照合同缴纳一年的租金。
即使你选择不住了（中途因为假期或疫情），租金也是要照样支付的。
如果你未住满一年而要中途退租，房东很可能会搬出合同来跟你理论，重则会把你告上法庭。
如果遇到这种情况，你可以做的就是：在房东书面同意的情况下转租（Sublet or assignment）。
那么，问题来了：
我不再住了，转给其他同学可以么？
这种情况非常普遍。不论是疫情期间，还是平时都很常见。很多同学4、5月份期末考试完成，暑期不留在学校参加暑期课程或本地实习，很多就离开了直到9月才回来。空出来的四五个月的时间自己不住还要交房租，实在太亏了。
对于这个问题，答案是：可以！但是，
你必须要告知房东这个情况，而且新找到的转租租客资料也要报备给房东并获得房东的同意。
虽然房东不可以无故拒绝你转租的租客，但是新的租客要同意履行你和房东签署的合同中的规定和条款；而且一旦出现新租客不能按时交租，你也是跑不掉的哦！
我交了不少“押金“，退租以后能拿回来么？
这个问题很多同学遇到过。前面说过，因为留学生没有本地身份也没有本地信用记录，租房时会遇到提供不出房东所需文件的问题。很多留学生为了表达租房的诚意，自愿提前支付房东几个月的房租。有些同学租了几个月就买了自己名下的房子，或者碰到假期要回国了，还有就是像这次疫情，突发提前回国的情况。当学生租客向房东提出退租并想拿回租金时，难免就会和房东产生不愉快。
换位思考，如果你是房东，你的租客提前解约并且不想付出任何代价，你也是不高兴的吧。
理由同上，签订了一年的租约大家都要遵守。
那么这个预付的钱（有时候预付了好几个月呢）能拿回来么？
答案是：能！
前提是要和房东好好沟通！
对于房东来说，出租是个生意，房东最不愿发生的是TA的收益受损失。
在沟通的时候，要让房东明白你不想让房东因为你受到损失。
1. 要表明你不是有意要破坏合同，而是没有办法的选择。（不论是疫情，还是买了自住房，都要如实跟房东沟通）
2. 要表明你也会想办法帮房东找到租客转租；
3.允许房东重新挂出房源尽快找新的租客；
一旦房东找到新租客，也就不会“缠着你不放“了。
学生提问频率非常高的问题
1、9月开学我要开始租房了，暑期我人不在多伦多，能不能三四月份就开始找房子？我暑假不在，能不能委托别人帮助看房？
通常出租房源放出来有两种状态：1.空房子，随时可以入住；2. 有租客住在里面，可能一个月或两个月后离开，新租客可以入住；
空房子出租，房东一般会很喜欢马上入住的租客，否则他的空置期会很长；如果你提出三四个月甚至五六个月后再入住，显然房东是不会接受的；
如果有租客的房子，通常租客提前60天提出退租，也就是说最多两个月后会空出来。同样，如果你提出三四个月甚至五六个月后再入住，显然房东是不会接受的；
除非你很走运，否则很难在三四月份找到八、九月的出租房源。
但如果当月或提前一两个月找出租房源，很多同学说：我正在放暑假在中国呢，可不可以委托别人看房？
现在很多事情都可以通过互联网来完成了，比如可以签电子版合同，可以云看房（通过视频看房）；如果你可以接受视频看到的东西，事情就简单了。毕竟很多现场的感觉你可能就只好忽略了，比如，房间的细微之处，房间是否有味道，出租房子周围的环境，所处位置等等，只好忽略了。
还有一个重要问题，就是签订合同被房东接收后的24小时之内，订金要给到房东或房东的代理公司；很多人不知道也没有提前安排，搞得租房过程很被动。
2、房东要求学生多付押金，合法么？如果不想提前付这么多租金，有办法么？
前面也说过，按照法律规定，房东在合同签订好之后的24小时内只能收取租客首月和尾月两个月的租金；由于很多留学生不能提供房东要求的几个文件，因此学生租客都会主动提供多几个月的预付租金给房东，尤其是在房源紧张的时候，学生采取主动会赢得时间并租到自己理想的房子。
3、如果不想提前付那么多租金，可以么？可以！
在加拿大，你只要找到“Guarantor“（保证人）和你共同出现在租约上，房东审阅通过，就可以正常按照只付首月和尾月租金。
这位Guarantor要按照房东的要求提供个人资料：
1） 雇主信
2） 工资单
3） 信用记录
4） 个人带照片的身份证明（驾照、枫叶卡或护照，等）
其实在遵守法律的情况下，很多事情是可以通过沟通商讨解决的。但是，在租房前后，学生租客最容易犯的几个错误，如果不能避免，到最后就只能通过法律途径解决了：
1） 不签合同：很多学生通过不同渠道找到房源，看到价格不错就答应入住了。和房东没有任何合同和法律约定。一旦出现不平等待遇，连为自己争取权益的机会都没有了。
2） 不买保险：房主有房主的保险，租客有租客的保险，出险之后保险公司赔付对责任划分的是非常清楚的。租客保险每月约$20-30加币，而没有保险一旦出现状况，损失很大。
3） 不了解当地法律法规：经常按照在加拿大之外国家的做法来判断在加拿大境内出现的状况（有些是不了解加拿大情况的父母给的建议）
4）不跟房东沟通：租住的房子里出现任何状况都不及时告知房东来修理或者处理，直到最后退租时，房东会把屋内物品损坏（有时是自然损耗造成的）都算在租客头上，要求赔偿。
当然作为租客，我们是为房东带来利益的，房东和租客之间要有起码的相互尊重。
在疫情期间，
学生租客
也要非常明白自己的权力，比如：
1． 房东要进入出租单位，必须要提前24小时给你通知，进入的时间只能在早8点到晚8点之间；并且要说明进入的目的；
2． 疫情期间，如果你准备退租而房东在你搬出之前已经挂出房源准备找新租客，也要房东保证，前来看房的客人在14天内没有疫情严重国家的旅行经历；没有新冠肺炎相关症状；
3． 如果有物业或其他修理工进来修理屋内设备，进来的人员也要严格按照疫情期间的严格检查规定，出示安全证明；
4． 在疫情期间，如果你跟房东商量过可能会迟复租金并获得同意，房东不可收取租金迟复罚款；
5． 如果你真的有付租困难的情况，你也有权利与房东沟通，共同商讨租金支付上的合理安排。
在这里祝愿大家都能保重自己，
顺利度过艰难时刻。
