小区车位、车库产权到底属于谁？

     长期以来争论不休。实际上法律对此规定得很清楚，不应有争议。

     

    《物权法》第七十四条规定：

 

      “建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

 

      本法条规定了小区内停车场的产权归属问题。   

 

      最高法院的司法解释第六条规定： “建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。” 

　　依据《物权法》和司法解释的上述规定，小区停车场（车库、车位）的所有权分为以下几种情况： 

　　1、如果开发商将规划的整个停车场以车位形式出售或赠送给业主，则各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分，如车道，属于所有拥有车位所有权的业主共有。 

　　2、如果开发商将停车场的车位出租给业主，则停车场的所有权归开发商享有，而使用权归承租车位的业主享有，业主交纳的费用是车位的使用费，该费用的标准由业主和开发商在合同中具体约定。 

　　3、如果开发商在出售房屋时，将停车位、车库面积作为公摊面积，分摊给业主，就意味着将停车场的建设费用分摊到每个业主，即业主所付的房价中实际包含了停车场的分摊费用，则停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定，但应优先满足业主的停车需要。停车场的收益应归全体业主共有，主要用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。

 

      如果规划建设的车库、车位面积没有作为分摊面积分摊给业主，该车库、车位属于开发商。 

      4、依据《物权法》74条第三款的规定： “占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。” 商品房小区在原规划设计中，本来是建设绿地的场地，或者公共道路，或者两栋商品房建筑物之间，改为专用停车场的，这就属于《物权法》的上述规定，该停车场的所有权应该依法归全体业主共有。