这些年来，房地产行业可谓是蓬勃发展，也让我国的住宅数量一直在不断增加。而在这些年当中，买房的家庭数量也是越来越多。要知道，对于以前而言，有房的家庭基本上都是福利分配的住宅，使得住宅数量稀少，很多家庭都没有属于自己的房子。而到了1998年房改后，住宅商品化，导致买房的家庭数量越来越多。
根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比为31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比为10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇家庭基本上都拥有了属于自己的房子，并且还有很多家庭拥有多套房。可以说，城镇家庭满足了自己的居住需求，并且还有不少家庭选择买房投资。
而这些买房投资的家庭，给楼市带来了大量的购房需求，导致资金都流入到了楼市当中，促进了房价的上涨。这对于那些刚需购房者来说，并不是什么好消息，使得刚需购房者买房更加困难。因此，对于现在没有买房的家庭而言，想要买房是非常困难的事情。根据数据显示，2021年我国的平均房价为10329元/平方米，可以说现在的房价已经非常高昂了。
而对于这些购房者来说，想要买房也变得更加困难。而对于选房来说，也有不同的选择。比如说高层住宅、多层洋房、别墅等等，这些不同类型的住宅，价格也是相差很大。对于刚需购房者来说，在买房的时候，选择的基本上都是高层住宅的房子。并且由于我国人口较多，使得城市为了容纳更多的人口居住，增加城市内的容纳量，也大量建设了高层住宅的房子。这就导致高层住宅成为了楼市当中的“主流住宅”，很多购房者在买房的时候，考虑的都是高层住宅的房子。
但实际上，对于高层住宅来说，居住体验真的很好吗？并非如此，要知道，人们选择高层住宅的主要原因，就是因为高层住宅的价格比较便宜，并非是高层住宅的居住体验比较好。而对于现在而言，很多家庭都选择搬离高层住宅，搬到多层洋房当中居住了。这样的现象非常常见，也让一些购房者不知所措，不知道为何会出现这样的现象。其实还是因为经过了这么多年的时间，高层住宅的弊端已经显露，所以才导致人们不愿意居住在高层住宅当中。
首先对于高层住宅来说，居住体验方面就比较差。要知道，高层住宅的容积率是比较高的，这也就意味着高层住宅小区内住户较多，平时人满为患，使得住户经常受到噪音的骚扰。并且高层住宅的公摊面积也比较大，这也就意味着同样面积的房子，多层洋房的室内面积要比高层住宅的室内面积更大。也就是说，人们购买高层住宅，很大一部分资金都花费到了公摊面积上。如果单纯按室内面积计算的话，多层洋房的价格并没有比高层住宅多很多。并且由于公摊面积较大，导致高层住宅的室内比较狭小，人们居住起来也比较拥挤。
还有就是高层住宅的住户上下楼比较依赖电梯，如果小区停电或者电梯维修的话，对于高楼层的住户而言，无疑是一个噩梦。二三十层的楼梯可是非常消耗体力的事情，甚至使得这些住户上下楼困难。正是因为这些原因，导致高层住宅的居住体验比较差，人们居住在当中，也不会获得舒适的居住体验。
还有就是高层住宅想要拆迁比较困难，要知道，前些年拆迁的房子基本上都是多层住宅，而高层住宅的房子没有拆迁的先例。为何会出现这样的局面呢？要知道，多层住宅的房子拆迁后，还能重新建设高层住宅，以此获得利润。毕竟建设高层住宅的利润要比建设多层住宅的利润高很多，即使拆迁多层住宅，也能获得不菲的利润。
而要是拆迁高层住宅的话，单是拆迁补偿款就是很大的开支，再加上拆迁高层住宅的费用，就算重新建设高层住宅，也无法回本。因此，对于拆迁高层住宅来说，无疑就是亏本的买卖，根本没有开发商愿意拆迁高层住宅。这也就导致高层住宅拆迁比较困难，甚至成为了难以解决的事情。
正是因为这些原因，导致人们对高层住宅的感观较差。甚至孙宏斌曾表示：“虽然我国的住宅资源已经过剩，但是大部分住宅资源都是品质较差的住宅。随着人们经济水平的不断提高，人们对住宅品质的要求也会越来越高。因此，未来中高端住宅将会受到人们的追捧。”
从这句话当中，我们就可以看出，现在我国的住宅已经足够居住了。而城镇家庭也满足了自己的居住需求，不缺房子居住了。而这几年楼市购房需求居高不下，主要还是因为投资者数量较多，买房投资给楼市带来了大量的购房需求。在调控政策收紧的情况下，住宅只会逐渐回归居住属性，导致那些投资者不断减少，使得楼市内的购房需求也在不断减少，从而使得住宅逐渐回归居住属性。
随着人们收入水平的不断提高，越来越多的家庭会选择品质更好的住宅。而对于高层住宅来说，无疑是属于品质较差的住宅。人们购买高层住宅的房子，无非就是因为自己资金有限，买不起那些品质较好的住宅。而随着人们收入水平上涨后，就会选择品质更好的住宅，改善自己的家庭环境。
这也是为何现在很多人都从高层住宅，搬到多层洋房或者别墅当中的原因了。对此而言，你有何看法呢？
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