2020-08-12 08:20:53
东莞楼市经历不安的7月后，官方统计数据终于官宣了！
从7月2日预售新政出炉，到7月25日限购新政落地，东莞两度升级调控，旨在为过热的楼市降温。
受“政策末班车”影响，多项目抢在政策落地前集中网签备案，导致7月份东莞楼市供需两旺，双双同比大幅增加六成。
相对于新房，7.25新政对二手楼市的降温作用更为明显，直接导致二手成交断崖式下滑。但仍有不少购房者在限购前夕赶签，拉高整体数据，二手房成交8051套创新高！
下面，一起看看总体情况：
新房网签
7月东莞新房网签共6899套
莞城、石碣分揽洋房、别墅均价第一
2020年7月，东莞新房网签共6899套，环比微跌约1.7%，同比大涨55%，签约面积共81.14万m²。
其中，洋房网签6526套，环比上月基本持平。销售最多的为麻涌镇607套，其次为高埗镇544套。7月份洋房均价21950元/㎡，环比上月稍降84元/㎡，新房市场整体而言较为平稳。
7月全市共有14个镇街房价突破20000元/㎡，其中有4个镇街洋房均价超过30000元/㎡，分别是莞城、东城、长安以及万江。其中莞城以37579元/㎡的均价高居榜首，主要为珑远翠珑湾支撑价格 ；均价低于13000元/㎡的仅有桥头，均价为12109元/㎡，实属东莞房价洼地。
另外，别墅网签373套，均价28973元/㎡，网签面积为9.49万㎡。均价最高的镇街为石碣，网签均价41911元/㎡。
二手楼市
二手房成交8051套创新高
松山湖均价33614元/㎡再度登顶
由于新政“末班车”效应，7月份东莞二手房网签8051套，均价17857元/㎡，环比（6月网签6967套）上升约15.6%，创下历史新高。成交数量最多的镇街为东城831套、其次是南城776套。
均价超过20000元/㎡的镇街有4个，分别是松山湖、南城、长安和凤岗，其中松山湖以33614元/㎡均价位列第一，遥遥领先其他镇区，主要由于区域各项规划利好加持，吸引投资涌入，带动二手楼市火热。
新政实施后，据合富研究院统计数据显示，上周东莞（8.3-8.9）二手房网签仅501套，近2周成交累计仅614套，较“7.25新政”前呈现断崖式下滑，新政发力，市场降温明显，符合政策调控预期。
库存情况
3898套！塘厦库存最多
万江仅剩126套库存告急
截至7月末，东莞新建商品住宅剩余库存24806套，合计320.1㎡。仔细查阅，住宅套数库存最多的为塘厦（3898套），随后依次为凤岗（1784套）、沙田（1694套）、常平（1314套）、松山湖（1154套）、黄江（1144套）。
而万江库存则最为紧张，共126套，仅1.44万㎡，亟待新项目入市供应。
由于限购新政在7月下旬发布，所以，本次官方统计数据中未能完全体现新政的作用。新政究竟威力如何？我们下个月数据见分晓。
来源：搜狐焦点东莞站
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