二手房买卖过程中需要注意哪些事情

随着房产市场上房价物价居高不下，很多消费者在买房置业的时候都会选择小户型甚至二手房，二手房虽然有些陈旧，但是其价格和区位优势备受欢迎。不过很多消费者对于二手房买卖都缺乏经验和技巧，同时二手房交易市场上充斥的中介也让消费者们心有余悸，那么在二手房买卖过程中需要注意哪些事情呢?小编为你详解二手房买卖注意事项，帮你合法维护自身利益。
　　二手房买卖注意事项一：房屋手续是否齐全
　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的 极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。 所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
　　二手房买卖注意事项二：房屋产权是否明晰
　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的， 对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的 买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
　　二手房买卖注意事项三：土地情况是否清晰
　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无 偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地 的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段 土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
　　二手房买卖注意事项四：交易房屋是否在租
　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实 际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
　　二手房买卖注意事项五：单位房屋是否侵权
　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨， 转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买 权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
　　二手房买卖注意事项六：中介公司是否违规
　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即 买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任 有可能自己都要承担。