今年房价上涨,朋友们都在谈论房子,索性自己也研究了一下购房技巧,正好我有一个朋友是就是搞房产的,告诉了我一些购房中不为人知奥秘,今天分享出来:
1.买小换大
假如你在大城市,刚毕业没几年,也想买房,或者现在钱不多,想买房,可以先买一套小面积的房子,在以后工作中,积累资金,换大一点的房子。
点评:钱不会贬值,另外一方面省了租房子的钱。2.压旧换新
假如现在有一套房子,这个房子现在还有价值,还有增长空间,但是你还想换新的房子,或者大的房子,资金不够,怎么办?不用把旧房子卖了,可以先租出去,另外老房子可以找银行抵押出一部分资金,换新房子。
点评:两全其美,既换了新房子,又保存了旧房子,使收益最大化。
3.最大化利用银行贷款
如果现在买房,尽可能的利用银行贷款,并且时间越长越好,现在购房银行贷款,最多可以贷30年。
点评:银行利率现在是4.9%,相对是很低的利率,既可以减轻压力,即使以后赚到钱,也可以先不用还贷,如果你用来理财,轻松可以达到5%以上,并且急需用钱时也可以派上用场。
4.等额本息还是等额本金
等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。总体利息较等额本金多一些,适合前期赚钱能力不足的人
而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。适合前期赚钱能力强,想减少利息的人。
点评:如果你有好的投资渠道,选择等额本金,多付的利息照样可以赚回来,反之。
5.买一套还是买多套
在大城市,如果你有100万,是买一套还是买多套,我的答案是买多套,100万怎么分配呢,
用80万付首付,能买几套就买几套,剩下的钱20万用来准备还2年内的贷款,后续几年可以以租养贷
点评:中国现在最好的投资方式就是投资房产
6.一楼顶楼都不要买
一楼采光不好,
顶楼经常会出现供水不足,漏水现象
点评:出售还不好出手
7.买二手房还是买一手房
优点:二手房要便宜,性价比高,选择范围更大,买到可以拎包入住,用于投资,可以直接入住。
缺点:需要花大量时间去淘。
点评:省时间,省手续,就买一套房,重视性价比,就选二手房。
8.首付不多怎么买房
可以买酒店式公寓,水电费稍贵,出手税费高。
周边城市购买。
点评:可以先买一个做为跳板,有机会置换为市区和大的房子。
9.怎么买到便宜房子
第一批开盘就买,开发商一般会低开高卖
还有一些政府抵压给企业,通过以地还债。
点评:多看,多留意
**10.买什么样的房子好
房子采光要好
交通方便,公共服务设施要健全
好的物业公司
联系客服