房贷那点儿事儿 影响的不只你一个

去年年底以来，全国多地房贷政策收紧，主要体现为提高首付比例和贷款利率。一直到今年一季度，不仅是首付和利率，银行的放贷周期也变长了。放贷周期变长，对于购房人来说，意味着等待周期变长，增加了买房时间成本，提醒各位准备贷款买房朋友，以下几种情况需要注意放贷周期变长带来的影响。

买二手房房东着急卖房套现

相比新房，买二手房受放贷时间延长的影响更大些，因为有些二手房房东是为了换房子才卖掉唯一的住房，这边你的贷款下不来，那边房东也买不了房子，等于形成了一个连锁反应，一边放款时间变长，会影响多个家庭的购房计划。所以如果买二手房，在看房的时候就考虑放贷时间问题，最好找那种不着急收款能等着放款的房东，省的到最后手忙脚乱。

申请组合贷款时间成本更大

我们知道，申请组合贷款，涉及了公积金管理中心和银行等多家机构，审批手续较为复杂，总体的放贷周期就比较长，现在银行收紧了房贷审批，拉长了商贷这边的放贷时间，申请组合贷款的整体时间成本也更大了，如果在遇到公积金贷款收紧，原来1-2个月就能放款，现在可能就要等上好几个月。要知道对于购房人来说，时间就是金钱，别说几个月，就是几天也不能保证买房过程中不会出现变故，万一房东那边反悔，又是无休止的维权，付出的就不只是时间成本了。

等来等去，如果银行没有在约定期限内放款，购房人可按照贷款合同条款，要求银行承担违约责任。

另外，除了银行原因造成的贷款周期被拉长甚至是被拒贷外，还有开发商、房东以及购房人自己的原因，解决方法如下：

购买新房的时候，由于购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法在固定期限内正常办理，购房者有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。

买二手房的时候，如果因为房东疏忽或者故意隐瞒房屋产权、房龄等情况，造成贷款周期被拉长，可以要求房东承担违约责任，前提是在购房合同中明确了相关违约条款。

购房者原因

还有一种情况是购房人自己的问题，比如提交材料有误、提供虚假资料，以及个人征信不过关。最常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。

一般贷款买房的事儿都是委托给中介公司或者开发商，所以在这个过程当然我们非常的被动，一旦有什么关于贷款的问题，作为购房者真是抓不住头绪，到底该如何处置？“五个”不要来帮你支招！

贷款买房 5个“不要”你知道几个？

1.申贷前不要提取公积金

一般来说，借款人如果在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你公积金账户上的公积金余额即为零，这样你的公积金贷款额度也就为零了，意味着你将申请不到公积金贷款。于是这样就是大事不妙了！

2贷款最初的一年内不要提前还贷款

不少亲刚买完房子，因为手里有闲钱就想着早点还完贷款，但是事实上按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。如果过于提前还贷的话会有一部分比较大数额的违约金，所以不合适还是等一年之后再还吧！

3.还贷困难不要忘记找银行

每当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。有些银行设置有延长借款期限申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，可受理借款人的延长借款期限申请。这样就不怕逾期换不上贷款了哈！

4.拿到房产证不要忘记退税

当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

5.贷款还完后不要忘记撤销抵押

千辛万苦，终于还清了全部贷款本金和利息后，就不是万事大吉了，我们还要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。撤掉抵押之后我们才能有权对房产有处置权哈，方便后期买卖交易等。