现在社会青年不管结婚前还是结婚后都会面临一个问题，就是买房！结婚要买房，孩子上学要买房，不管你在外发展的多么好，只要回到家乡，都需要买房。可买房怎么买，哪样合算，又怎样才能不被黑心的开发商和中介坑。下面是我的个人经历，我把它分享出来，大家可以了解当中到底需要什么程序和步骤，怎么样才能省钱！
我也去看了各处楼盘，因为价格原因无法达到满意效果，毕竟不是炒房，所以还是想选择一些力所能及的房源，我看的是二手房。
当时，我就在各处公告栏找到有出售房子的信息，这些信息中其实百分之九十都是假的信息，是那些中介留下的足迹。但是大家也不要奇怪，因为中介还是很重要的，不管你全款还是按揭都是需要中介来做中间人。当时我就打了几个中介的电话，把自己的想法告诉他们，让他们来找房源，自己的手机里也下载了一些APP，辅助自己找到满意的房子。
最后也不负自己转悠了几天找到了一套满意的二手房，当时也是中介介绍的。可是你找到房子，也不要高兴得太早。下面这几点也要注意：
一、下定金，谈谈中介费。
定金是自己想给多少给多少的，如果有时间当天就可以签合同。合同一式三份，买方、卖方、中介。
下定金之前你还可以提出一些要求，比如自己看完房子后觉得出多少价格合适，还有他们的中介费是怎么收取。当中的一些费用怎么计算。他们是专业的，知道怎么算，如果真心想买，你一定要用心。他们对客户的想法很敏感，你不耐烦的同时，他们就会在后面程序中拖着你，所以确定买房的还是尽快配合他们走完程序。
中介费用是房价的1%-3%，至于能谈下来多少是个人能力问题。
二、签合同，注意怎么交税。
签合同就是要注意一些合同内的内容。当时我有一条没看清，损失了几千块钱！
“买家承担交易的一切费用。”这一条你可以和前房主协商，因为这一条里面就是过户需要的费用。过户是需要去房管局缴纳税务。120平米以下缴纳房价1.5%的契税加上1%的个人所得税，如果前房主买房未满五年，费用会更高一些。1%的所得税其实是你为前房主交的，这个你一定要知道，如果可以我建议你告诉前房主，让他来承担这个费用。
三、办按揭，按揭需要先申请。
因为我的房子不是全款，所以就由中介介绍银行办理按揭手续，这个手续时间很长，提前要申请，等一切过户结束，拿着房本来等着批贷款就行了。
四、过户，怎样省费用。
过户的当天就是需要缴纳契税和个人所得税，这个税你需要中介给你们做一份假合同。因为房管局不是根据你们自己定的价格来交税，每个楼盘房管局都有自己定的价格。假如你们合同上签的房价约为一万元每平米，而房管局的价格在八千元每平米的话，他们就会按照最高的成交价来计算。相反，你们的合同签的比房管局的房价低的话，他们就会按照房管局自己的价格来计算。这样省下来可是不小的一笔费用，假合同还是很有必要的。
带够合同上面签定的金额和税，到时候中介会带着你和前房主申请过户。
五、拿房本，等银行批贷款。
过户后大概15天左右，房本上就写着你的名字，这时就可以拿到银行提交房本，等着贷款打到前房主账户。
六、办理物业过户手续。
前房主收到全款后，你们就可以和中介约定时间一起去物业办理所有的水电燃气过户。
这样二手房交易就算完成了，整个过程大概在两个月左右。虽然有些繁琐，但是二手房总归是现房，比期房的入住时间要短很多。可能我写的不全面，细致的问题可以在评论区问我，有时间我就给你们回答，如果有帮到大家的地方请给我点个赞，然后分享出去让更多的人看见。
联系客服
