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90天0成交!成都一大批“滞销”小区曝光,降价都卖不脱!

哈喽,一周不见壮壮回来啦~

马上到月底了,算算日子距离成都531新政出台也快1个月!

这段时间,成都楼市也发生了不少变化,不管是新房还是二手房,成交数据都有了显著提升。

然而在如此火爆的市场环境下,竟然还有不少二手小区“滞销”

图源:贝壳

更惨的是,即使挂牌几个月也无人问津,有些则长达一两年,一套也卖不掉。

今天,壮壮就专门盘点了成都热门板块的“90天零成交”小区。

近期准上车二手房的朋友建议收藏起,或许能帮你避开不少坑


6月二手房成交量超1.38万套

突破新纪录,7年来单月成交第一

这个月二手房的成交有多火?咱们直接上数据。

截止发稿日上午,成都二手房挂牌量超过16.8万套,1个月就飞涨了1万多套。

图源:贝壳官网

成交量变化也是一波未平一波又起,目测即将创下全新纪录。

到今天,也就是6月27日,本月二手房成交已达13289套!

还有4天时间,按照每天700多套的成交走势,不出意外绝对会超过3月的1.38万套。

制图:秒懂成都楼市(6月数据截至27日上午)

需要注意的是,一旦这个数据超过1.38万套,也将成为见证成都楼市历史的事件。

首先,是连续4月成都二手成交远超新房。

同时,也将是近7年来成都二手房单月成交量NO.1。

由此可见,新政的威力的确强劲啊,一下就点燃了购房热情。

看多唱涨的声音非常多,总体成交量也高居不下,但仍然有一些小区就是没有成交。

我统计了截至6月27日的数据,成都二手房累积带看量超28万次。(数据来源:好好选房)

细分到每一个板块,带看量看10的就占了总量的36%以上,它们是:

犀浦、大面、光华大道沿线、郫县城区、航空港、南湖、外光华、大丰、温江大学城、龙泉驿城区。

发现没,这些高关注度的板块80%都在近郊,唯二个位于主城的,是青羊区的外光华和天府新区的南湖。

但是,这些板块都有上车门槛低,配套成熟,以刚需盘为主等显著特征。

按理说既然是刚需板块,二手房的交易应该相当活跃才是,为啥还有这么多“90天0成交”的小区呢?

成都带看量前10板块中

一批“90天0成交”小区曝光

根据6月份成都带看量前10的板块排名,我从里面选了6个代表性板块,来看看具体哪些小区是“90天0成交”。

👉郫都区-犀浦板块,6月总带看次数达到1.1万套。

犀浦板块二手房成交均价约1.3万/㎡,区域内成交量最好的小区是傲城,近90天成交了59套。

典型的“90天0成交”小区有10个,价格均低于板块均价,主要是位置较偏的别墅和上了年纪的老房子。

👉天府新区-南湖板块,6月总带看次数达到1万套。

南湖板块平均成交价约1.8万/㎡,区域内成交最好的小区是南湖国际社区,近3个月成交了70套。

典型的“90天0成交”小区也是10个,除了一个价格偏高的老别墅小区,其余都是老破小。

👉温江区-光华大道沿线成交表现突出,发稿前的带看总量也超过1.1万。

板块总体成交均价约1.43万/㎡,成交最活跃的小区是合能珍宝琥珀,近90天成交了59套。

两个没有成交的小区为别墅房源,单价虽然不高,奈何面积太大总价高,导致成交乏力。

👉青羊区-外光华板块带看总量也超过9000套。

虽然青羊区的房子历来以“稀贵”著称,但外光华算例外,由于小户型次新盘多,配套也很成熟,吸引了不少刚需客。

板块平均成交价约2万/㎡,成交最好的小区是凯德风尚,近90天成交了45套。

5个无成交的小区,价格远低于板块均价,主要是成飞的宿舍区,没有电梯的老房子。

👉双流-航空港板块带看总量也是超过了1万套。

航空港虽然交通拥堵,城市面貌比较差,得益于临近高新的地理位置和低廉的价格,还是吸引了不少的首置刚需。

板块成交均价约1.4万/㎡,成交最好的小区是蓝光圣菲town城,近3个月成交70套。

这些“90天0成交”小区基本是房龄近20年的,不是单位宿舍就是安置小区。

价格非常便宜,甚至不到100万就能买个大套四,但居住品质太差,总体接受度很低。

👉龙泉驿区-大面板块-6月总带看次数达到1.1万套。

板块成交均价约1.73万/㎡,成交量最高的小区是四季映像,三个月成交了57套。

由于大面板块比较新,“90天0成交”小区中没有老小区,反倒是出现了不少商办公寓。

百悦城云景就是公寓,小区挂牌量超过了100套,虽然业主疯狂甩货,但交易税费太高,也是导致成交量低密的原因。

带看量稀少,价格一跌再跌

卖不脱的小区都有什么特征?

这些“90天0成交”小区本身没什么优势,又不被市场所认可,想卖出去,就只能疯狂打价格战。

在贝壳APP上随处可见,这些小区动辄降价3-5万,猛的降10多万的也有。

然而,即使是降价了,也花了几千块上了贝壳的广告位“好赞好房”,也无济于事。

图源:贝壳APP

挂牌量越来越高,成交量越来越低,是这类小区的最终归宿。

市场再火也救不起来,时间一久只能沦为“滞销品”,降价也很难卖脱


因此对购房者来讲,千万注意避坑,如果不想未来烂在手上,拥有这些特质的房子最好是不要购买。

第一类,没有优质学区,房龄大,且没有电梯的老破小,价格低也难出手。

第二类,户型奇葩,梯户比高的筒子楼、安置小区等,便宜但品质差。

第三类,非核心区的别墅,配套及环境一般,总体价格偏高,后续缺乏流动性。

第四类,边缘板块的商办类公寓,交易税费出奇高,卖家更愿意买新盘。

除此之外,我们更建议刚需伙伴们买二手房之前多在网上查询历史成交价信息。

目前的二手房真实数据隐藏深,存在这信息不透明的情况,不了解的情况下可能会被中介或房东牵着鼻子走。

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