哈喽，一周不见壮壮回来啦~
马上到月底了，算算日子距离成都531新政出台也快1个月！
这段时间，成都楼市也发生了不少变化，不管是新房还是二手房，成交数据都有了显著提升。
然而在如此火爆的市场环境下，竟然还有不少二手小区“滞销”
图源：贝壳
更惨的是，即使挂牌几个月也无人问津，有些则长达一两年，一套也卖不掉。
今天，壮壮就专门盘点了成都热门板块的“90天零成交”小区。
近期准上车二手房的朋友建议收藏起，或许能帮你避开不少坑
6月二手房成交量超1.38万套
突破新纪录，7年来单月成交第一
这个月二手房的成交有多火？咱们直接上数据。
截止发稿日上午，成都二手房挂牌量超过16.8万套，1个月就飞涨了1万多套。
图源：贝壳官网
成交量变化也是一波未平一波又起，目测即将创下全新纪录。
到今天，也就是6月27日，本月二手房成交已达13289套！
还有4天时间，按照每天700多套的成交走势，不出意外绝对会超过3月的1.38万套。
制图：秒懂成都楼市（6月数据截至27日上午）
需要注意的是，一旦这个数据超过1.38万套，也将成为见证成都楼市历史的事件。
首先，是连续4月成都二手成交远超新房。
同时，也将是近7年来成都二手房单月成交量NO.1。
由此可见，新政的威力的确强劲啊，一下就点燃了购房热情。
看多唱涨的声音非常多，总体成交量也高居不下，但仍然有一些小区就是没有成交。
我统计了截至6月27日的数据，成都二手房累积带看量超28万次。（数据来源：好好选房）
细分到每一个板块，带看量看10的就占了总量的36%以上，它们是：
犀浦、大面、光华大道沿线、郫县城区、航空港、南湖、外光华、大丰、温江大学城、龙泉驿城区。
发现没，这些高关注度的板块80%都在近郊，唯二个位于主城的，是青羊区的外光华和天府新区的南湖。
但是，这些板块都有上车门槛低，配套成熟，以刚需盘为主等显著特征。
按理说既然是刚需板块，二手房的交易应该相当活跃才是，为啥还有这么多“90天0成交”的小区呢？
成都带看量前10板块中
一批“90天0成交”小区曝光
根据6月份成都带看量前10的板块排名，我从里面选了6个代表性板块，来看看具体哪些小区是“90天0成交”。
👉郫都区-犀浦板块，6月总带看次数达到1.1万套。
犀浦板块二手房成交均价约1.3万/㎡，区域内成交量最好的小区是傲城，近90天成交了59套。
典型的“90天0成交”小区有10个，价格均低于板块均价，主要是位置较偏的别墅和上了年纪的老房子。
👉天府新区-南湖板块，6月总带看次数达到1万套。
南湖板块平均成交价约1.8万/㎡，区域内成交最好的小区是南湖国际社区，近3个月成交了70套。
典型的“90天0成交”小区也是10个，除了一个价格偏高的老别墅小区，其余都是老破小。
👉温江区-光华大道沿线成交表现突出，发稿前的带看总量也超过1.1万。
板块总体成交均价约1.43万/㎡，成交最活跃的小区是合能珍宝琥珀，近90天成交了59套。
两个没有成交的小区为别墅房源，单价虽然不高，奈何面积太大总价高，导致成交乏力。
👉青羊区-外光华板块带看总量也超过9000套。
虽然青羊区的房子历来以“稀贵”著称，但外光华算例外，由于小户型次新盘多，配套也很成熟，吸引了不少刚需客。
板块平均成交价约2万/㎡，成交最好的小区是凯德风尚，近90天成交了45套。
5个无成交的小区，价格远低于板块均价，主要是成飞的宿舍区，没有电梯的老房子。
👉双流-航空港板块带看总量也是超过了1万套。
航空港虽然交通拥堵，城市面貌比较差，得益于临近高新的地理位置和低廉的价格，还是吸引了不少的首置刚需。
板块成交均价约1.4万/㎡，成交最好的小区是蓝光圣菲town城，近3个月成交70套。
这些“90天0成交”小区基本是房龄近20年的，不是单位宿舍就是安置小区。
价格非常便宜，甚至不到100万就能买个大套四，但居住品质太差，总体接受度很低。
👉龙泉驿区-大面板块-6月总带看次数达到1.1万套。
板块成交均价约1.73万/㎡，成交量最高的小区是四季映像，三个月成交了57套。
由于大面板块比较新，“90天0成交”小区中没有老小区，反倒是出现了不少商办公寓。
百悦城云景就是公寓，小区挂牌量超过了100套，虽然业主疯狂甩货，但交易税费太高，也是导致成交量低密的原因。
带看量稀少，价格一跌再跌
卖不脱的小区都有什么特征？
这些“90天0成交”小区本身没什么优势，又不被市场所认可，想卖出去，就只能疯狂打价格战。
在贝壳APP上随处可见，这些小区动辄降价3-5万，猛的降10多万的也有。
然而，即使是降价了，也花了几千块上了贝壳的广告位“好赞好房”，也无济于事。
图源：贝壳APP
挂牌量越来越高，成交量越来越低，是这类小区的最终归宿。
市场再火也救不起来，时间一久只能沦为“滞销品”，降价也很难卖脱
因此对购房者来讲，千万注意避坑，如果不想未来烂在手上，拥有这些特质的房子最好是不要购买。
第一类，没有优质学区，房龄大，且没有电梯的老破小，价格低也难出手。
第二类，户型奇葩，梯户比高的筒子楼、安置小区等，便宜但品质差。
第三类，非核心区的别墅，配套及环境一般，总体价格偏高，后续缺乏流动性。
第四类，边缘板块的商办类公寓，交易税费出奇高，卖家更愿意买新盘。
除此之外，我们更建议刚需伙伴们买二手房之前多在网上查询历史成交价信息。
目前的二手房真实数据隐藏深，存在这信息不透明的情况，不了解的情况下可能会被中介或房东牵着鼻子走。
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