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XDG-2011-65号地块开发建设一期项目初步设计的批复
无锡圆融置业发展有限公司：
你公司申请报告悉。经会同有关部门联合审查，现批复如下：
一、原则同意XDG-2011-65号地块开发建设一期项目的初步设计。
二、建设规模与功能：该地块主要建设功能为商业、办公、居住用房。总建筑面积约为17.7万平方米，其中地上建筑面积约为13.6万平方米，地下建筑面积约为4.1万平方米。
三、原则同意该项目的总平面布局及建筑单体设计，但有如下问题和建议请在下阶段施工图设计中作进一步调整完善和落实：
1、深化总平面图设计。明确建筑物各控制线的位置，并满足要求。总图中标明各项配套设施位置、大小、数量等内容。
2、优化交通组织设计。应按照批复的交通组织评价意见设计项目内外交通流线和出入口位置，应相互独立、互不干扰。优化地块西北出入口形式，有序组织住宅和公建之间的交通流线。充分考虑商业部分的地面交通组织，设计好沿街商业店面的地面停车。
3、做好管线综合设计。建筑各类管线的平衡设计，应加强与各管线单位的沟通，处理好各类管线与城市管网、道路的关系。地下室顶板的覆土深度应满足排水管线的要求，实行雨污分离。
4、优化环境设计。建筑立面色彩设计、材质和色彩协调应符合市色彩管理相关规定，与周边环境相协调。完善夜景照明设计，且夜景照明设施应与主体工程同时建设、同时交付使用，同时设计夜间、节假日等情况的照明节电模式。
5、满足建筑节能各项要求。严格执行国家、省、市有关建筑节能设计标准及节水标准和规范要求，该项目建筑节能标准不得小于50%，按照绿色建筑一星及以上标准设计建造，并在施工图中落实各项绿色建筑措施，及时开展绿色建筑设计标识申报工作。建筑外窗应满足《江苏省民用建筑外窗应用暂行规定》的要求。
6、落实无障碍设计。按照《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）做好本项目无障碍设计，考虑无障碍电梯、停车位及其位置等设计，并在施工图中详细设计。
7、满足各项生态指标。绿化率应满足相关要求，应合理设置雨水收集利用系统，地面铺装尽量采用生态透水性材料。
8、完善消防设计。该项目建筑单体应满足消防规范各项要求，地块内消防车道、回车场地、消防登高面设计，均应满足消防规范的要求。复核地下储藏室的设计类别和住宅部分的连廊设计，做好沿街商业的消防设计。复核住宅单体户门开启方向。
9、落实公共服务设施要求。该项目住宅部分的各项公共服务设施应满足其批复的要求，完成各项配套指标，明确该地块公共服务设施，并核对各项公共服务设施规模。满足各项停车指标要求，做好机动车停车位设置，并满足至少一户一车位要求，设计好社会停车位。注意公共服务设施的建设时序，与商品房同步交付使用。物业用房应设置在住宅区域。
10、优化其他设计内容。图纸中注明5-7号楼1-2层给水方式。完善地下室抗裂措施设计，建议对房屋不规则部分的抗震设计根据实际情况进一步计算复核或做性能化设计。公共建筑应设置用能计量系统，应具备分类计量和分项计量的要求，并具备数据通信功能，接入无锡市建筑能耗监测数据中心。酒店有热水需求部分做好可再生能源建筑应用设计。
四、该建（构）筑物抗震设防应严格执行有关设计规范及国家、省、市的其他相关要求。严格按照锡建总[2014]7号文的审查意见，进一步做好该项目的抗震设计修改工作。市建设工程设计审查中心在施工图阶段对审查意见落实情况予以复核,施工图须经审查合格后方可使用。
五、市规划、市政和园林、交警、消防、环保、民防、供水、排水等部门和单位的审查意见，请设计单位在施工图设计阶段一并予以落实。
六、项目建设总投资约5.9亿元，资金来源自筹。
希接文后，抓紧时间，早日做好有关工作，争取尽快开工。
无锡市建设局
2014年2月11日
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