【每日答疑】营改增后，土地成本是否可以从销售额中扣除？

营改增后，土地成本是否可以从销售额中扣除？

问

营改增后，土地成本是否可以从销售额中扣除？

答

根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税[2016]36号文件附件二）规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。

　　 同时需要提醒纳税人注意：

　　 1）扣除政策仅适用于房产企业按照11%的增值税率缴纳增值税的情形；

　　 2）必须是向政府部门支付的，非政府支付的土地价款不可以扣除；

　　 3）向政府支付的土地款，应取得有效凭证，即以省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据为合法有效凭证；

　　 4）可扣除的只有土地价款。